Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2021 ~ М-737/2021 от 23.11.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2021 по иску Швецовой Е.И. и Григорьевой А.И. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Швецова Е.И. и Григорьева А.И. обратились в суд с иском, в котором просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2386 кв.м., категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит спорный земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу. Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, местоположение границ участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером Кузнецовой О.О. подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было использовано обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация участка была установлена по фактическим границам с учетом объекта капитального строительства и надворных построек, расположенных на земельном участке. По результатам проведенных работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2386 кв.м. Границы спорного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, возражений по границам в течение срока согласования не поступало. Межевой план был направлен в орган кадастрового учета, однако осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка было приостановлено в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Расхождение значений площади земельного участка препятствует подготовке межевого плана и осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН во внесудебном порядке.

Соистцы Швецова Е.И. и Григорьева А.И. в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Третье лицо Фуражкина О.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, в заявлении указала, что возражений на иск и претензий по предлагаемым границам спорного земельного участка не имеет.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности соистцов на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа Шигонского района Самарской области в рамках наследственного дела, открытого после смерти их отца ФИО1.

Сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 2900 кв.м. внесены в ЕГРН. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для приусадебного пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, возведенный наследодателем ФИО1 на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации Шигонского района, <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ содержащемуся в материалах ГФД, утвержденному постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, ранее имевший условный номер № фактической площадью 2307 кв.м., был предоставлен в собственность отцу истцов ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. План данного участка с каталогом координат содержится в материалах ГФД.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся, в частности, схема расположения участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с использованием материалов обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации за 1997 г., содержащихся в ГФД. По данным спутниковой геодезической съемки фактическая конфигурация земельного участка отличается от данных материалов инвентаризации. Граница в точках н7-н10 установлена в соответствии с ее фактическим местоположением с учетом надворных построек, расположенных на уточняемом и смежном земельных участках, в точках н2-н4 - в соответствии с фактическим расположением границы между участками. Граница участка в точках н14-н1 отличается от материалов инвентаризации, так как на данный момент в указанном месте расположен жилой дом. По результатам измерений площадь уточняемого земельного участка составила 2386 кв.м. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается наличием подписей собственников земельных участков в акте согласования.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, составленного кадастровым инженером, следует, что границы спорного участка частично согласованы в индивидуальном порядке (в части смежного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО12.), частично - путем опубликования извещения в газете «Время», поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и местоположении смежного участка с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации сельского поселения Малячкино.

В настоящее время местоположение смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО13 установлено, что следует из выписки из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

План на участок с условным номером 6:14, находящийся в материалах инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации, подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности 15 и более лет и позволяет определить местоположение его границ.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка было приостановлено в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на планах материалов инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Таким образом, истцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленном межевом плане, изготовленным кадастровым инженером, подтверждается представленными истцами доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Незначительный выступ границ земельного участка относительно графической части материалов инвентаризации земель на участок с условным номером 6:14 в связи с расположением на нем объектов капитального строительства не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку у администрации муниципального района Шигонский и администрации сельского поселения Малячкино возражений по установлению предлагаемых границ уточняемого участка, смежных с местами общего пользования, не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Швецовой Е.И. и Григорьевой А.И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2386 кв.м., в соответствии с составленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский