Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-404/2021 ~ М-51/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» февраля 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца Александровой О.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/2021 по исковому заявлению Куликова Алексея Евгеньевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и к Антипову Сергею Федоровичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Куликов А.Е. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) и к Антипову С.Ф. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска Куликов А.Е. указал, что испрашиваемый жилой дом им был приобретен в 1997 году на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома у Антипова С.Ф.

Право собственности на расположенный под жилым домом земельный участок зарегистрировано за истцом в 2012 году на основании выписки из похозяйственной книги.

Вместе с тем, право собственности на жилой дом за прежним правообладателем в установленном порядке зарегистрировано не было, нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома правовую регистрацию в БТИ, осуществляющем в период совершения сделки государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, не проходил.

В связи с данными обстоятельствами Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было отказало Куликову А.Е. в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Кроме того, площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи жилого дома, имеет расхождения с площадью, указанной в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ», при этом каких-либо переустройств и перепланировок жилого дома не выявлено.

В связи с тем, что во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на жилой дом Куликов А.Е. не имеет возможности, вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Александрова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить иск.

Ответчик КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда, относительно исковых требований каких-либо возражений не представил.

Ответчик Антипов С.Ф., согласно телефонограмме, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, указав, что никаких документов, касающихся жилого дома, у него не имеется, все документы были переданы покупателю.

Третьи лица – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Администрация сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация), ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, принятие решения оставили на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные отзывы, изучив доводы искового заявления и представленные в их обоснование доказательства, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Куликова А.Е., обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Антиповым С.Ф. и Куликовым А.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома со службами и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 20,0 кв.м., общей полезной площадью 48,0 кв.м., согласно справки за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Новобуянской сельской администрацией Красноярского района Самарской области, расположенный на земельном участке мерою 0,05 га (л.д. 8).

Данный договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО1, зарегистрирован в реестре №.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в похозяйственной книге Новобуянской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом продан покупателю за 27 750 000 рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя после подписания договора.

Установлено так же, что после заключения договора купли – продажи, жилой дом передан истцу и он беспрепятственно пользуется домом до настоящего времени.

Принимая во внимание, что сторонами сделки все существенные условиям договора исполнены, суд считает сделку состоявшейся и действительной.

Вместе с тем, согласно представленной Администрацией информации от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из похозяйственной книги не представляется возможным представить в связи с изъятием похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела УЭБ и ПК ГУ МВД России по Самарской области (л.д. 57).

Также согласно справки Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в жилом доме зарегистрировано пять человек, в том числе и истец (л.д. 65).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), за Куликовым А.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1372 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-55).

Согласно технического паспорта жилого дома, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ», и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-27), испрашиваемый жилой дом имеет общую площадь в 42,1 кв.м., жилую площадь – 34,1 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания (л.д. 19), площади жилого дома расходятся с площадями, указанными в договоре купли-продажи, в связи с тем, что при составлении договора купли-продажи жилого дома инвентаризация не проводилась, а данные о площадях вносились в договор на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией. Кадастровым инженером перепланировка, переоборудование и переустройство жилого дома с момента составления договора не выявлены.

Кроме того, согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44-45), жилой дом входит в границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области.

Согласно представленной Управлением Росреестра по Самарской области информации, сведения о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области отказало Куликову А.Е. в осуществлении государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Основанием для отказа в государственной регистрации права послужило отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости (л.д. 10).

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности в отношении приобретенного жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом за Антиповым С.Ф. не может служить обстоятельством, препятствующим истцу в реализации своего права, поскольку не является зависящим от его воли обстоятельством.

Право Антипова С.Ф. на жилой дом, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, участвующими в деле лицами не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, так же, как и право Куликова А.Е. на приобретенный им впоследствии жилой дом.

Согласно копии инвентарного дела, представленного по запросу суда Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, копия нотариально удостоверенного дубликата договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ храниться в ГУП СО «ЦТИ» совместно с техническим паспортом жилого дома (л.д. 79-85).

Принимая во внимание представленную уполномоченными органами информацию об отсутствии реконструкции жилого помещения, суд полагает, что сведения о площадях жилого дома, указанные в договоре купли-продажи, указаны некорректно, что подтверждается вышеуказанными заключением кадастрового инженера и ответом Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, согласно п.5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ - устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с тем, что судом установлена принадлежность спорного жилого дома продавцу Антипову С.Ф., а в последующем и Куликову А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, земельный участок на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 1372 кв. м., с кадастровым номером №, находится в собственности истца, Куликов А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Алексея Евгеньевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и к Антипову Сергею Федоровичу о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Куликовым Алексеем Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,1 кв.м., жилой площадью – 34,1 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Куликова Алексея Евгеньевича на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.03.2021 года.

Судья: Т.В. Фаттахова