Решение по делу № 2-954/2014 ~ М-883/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-954/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» июля 2014 года                                г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием представителя истца Беляковой М.В. – Ерофеевой Ю.В.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Беляковой М.В. к Администрации городского округа Кинешма, Бородулину Б.П., Вороновой Н.Б. о государственной регистрации договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Белякова М.В. обратилась с иском к Администрации городского округа Кинешма, Бородулину Б.П., Вороновой Н.Б. о государственной регистрации договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Беляковой М.В. и ФИО1 был заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Дарителем по указанному договору была ФИО1, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО2, а одаряемой - истица. После подписания и нотариального удостоверения договора пакет документов был передан на руки одаряемой Беляковой М.В., также было передано нотариально удостоверенное заявление доверенного лица ФИО1 о государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорную долю жилого дома. По действовавшему на тот момент законодательству процедуру государственной регистрации договора и перехода права по нотариально удостоверенным договорам мог осуществлять одаряемый самостоятельно без участия дарителя. На момент совершения договора истица проживала в спорном доме со своей, на тот момент несовершеннолетней, дочерью Беляковой Е.В., которая на данный момент является собственницей <данные изъяты> долей в праве общей собственности на спорный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. На момент выдачи доверенности на дарение и до момента своей смерти она проживала в <адрес>. Ввиду некомпетентности истицы по поводу необходимости государственной регистрации договора и перехода права собственности договор и переход права собственности своевременно зарегистрированы не были. В результате устной консультации в регистрационной службе выяснилось, что произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности по нему не представляется возможным и в регистрации будет отказано в связи со смертью дарителя по договору. Иным способом, кроме судебного, разрешить данный вопрос не представляется возможным. Истица просит вынести решение о государственной регистрации договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к Беляковой М.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей – <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, кадастровый номер №.

    В судебное заседание истец Белякова М.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд своего представителя Ерофееву Ю.В., действующую на основании доверенности.

    Представитель истца Беляковой М.В. Ерофеева Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил отзыв.

    Ответчики Бородулин Б.П., Воронова Н.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили. Ответчики, имея возможность реализовать предусмотренные ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о временном отсутствии по месту жительства, о периоде и причинах такого отсутствия, не приняли меры к получению корреспонденции по месту жительства (месту регистрации).

    Суд признает причины неявки в судебное заседание ответчиков, не уведомивших суд о причинах неявки в судебное заседание, неуважительными, в силу ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дело рассматривается в их отсутствие по существу.

    Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

    Представители третьих лиц Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ», третье лицо нотариус Кинешемского округа Ивановской области Кокурин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38, 39, 40).

    Третье лицо Белякова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 78).

    Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке лиц по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляковой М.В. и ФИО1, от имени которой действовала ФИО2 (л.д. 15), заключен договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым даритель подарил, а одаряемая с благодарностью приняла в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий условный номер №, инвентарный номер по учету в Кинешемском филиале Ивановского областного предприятия по гос. учету недвижимости – №, имеющий в целом общую площадь <данные изъяты> (в том числе площадь пристройки – <данные изъяты>.), площадь основного бревенчато-кирпичного строения – <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., с хозяйственными и бытовыми постройками, пристройкой, сараем, забором. Согласно договору дарения передача <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом дарителем и принятие ее одаряемой осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов (л.д. 9).

Согласно ч. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Из объяснений истца, пакет документов был передан на руки одаряемой после подписания и нотариального удостоверения договора дарения. Согласно договору дарения, на момент совершения настоящего договора указанная <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом никому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, а также не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора даритель не мог знать (л.д. 9).

Таким образом, договор дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.

Как следует из объяснений истца, он не может осуществить государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности, так как даритель по договору умерла, о ее наследниках истцу неизвестно, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

    Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 17).

    Из представленной по запросу суда копии наследственного дела № умершей ФИО1 следует, что согласно заявлению, поданному нотариусу нотариальной палаты <адрес> ФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ, за принятием наследства после умершей ФИО1 обратился Бородулин Б.П., наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заявлению, поданному нотариусу нотариальной палаты <адрес> ФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ, за принятием наследства после умершей ФИО1 обратилась Воронова Н.Б. (л.д. 54-75). О том, что указанные лица претендуют на спорную <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - в представленных нотариусу заявлениях не сказано.

Таким образом, судом установлено, что произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью дарителя.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, - за Беляковой Е.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д. 52).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 9).

В материалы дела представлено заявление ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, согласно которому она просит зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В. за реестровым номером № (л.д. 10), а также заявление ФИО2, действовавшей от имени ФИО1, согласно которому она просит зарегистрировать договор дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В. за реестровым номером № (л.д. 11), которые свидетельствуют о желании дарителя зарегистрировать договор дарения и переход права собственности.

     Судом установлен факт исполнения сторонами договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано одаряемой – Беляковой М.В. (л.д. 9), заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине смерти дарителя. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.

    С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

    Исковые требования Беляковой М.В. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляковой М.В. и ФИО1, от имени которой действовала ФИО2, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Кокуриным А.В., запись регистрации №, и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты> (подземных этажей – <данные изъяты>), <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, по заявлению Беляковой М.В..

    Ответчики Администрация городского округа Кинешма, Бородулин Б.П., Воронова Н.Б. вправе подать в Кинешемский городской суд заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                      Н.К. Мяновская

Мотивированное решение составлено 08 июля 2014 года.