Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2016 (2-5544/2015;) ~ М-5873/2015 от 09.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

с участием адвоката Канасавской Н.М. /ордер от <дата>/,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани Самарской области гражданское дело № 2-111/2016 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.<адрес> <адрес> к Цепову ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец - Комитет жилищно-коммунального хозяйства /далее - КЖКХ/ Администрации г.о.<адрес> обратился в суд к ответчику Цепову ГН с иском о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в ходе судебного заседания исковые требования уточнили согласно искового заявления от <дата> и просили признать Цепова Г.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с договором социального найма - Цепов Г.Н. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Договор социального найма в письменной форме не заключался. Согласно информации ООО «УК «ЖЭС» долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 106 653,50 руб. Ответчик Цепов ГН без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № *** по иску ООО «УК «ЖЭС» к Цепову Г.Н. о взыскании задолженности было вынесено решение об удовлетворении требований и о взыскании с него 84 217,69 руб. <дата> в ходе проведения проверки по адресу: <адрес> дверь никто не открыл, вручить предупреждение Цепову Г.Н. не представилось возможным, в связи с этим, предупреждение о произведении оплаты имеющейся задолженности было направлено Цепову Г.Н. заказным письмом. <дата> указанное уведомление вернулось с причиной возврата - истек срок хранения. Долг до настоящего времени не погашен, оплата не производилась более года. <дата> в ходе проведения проверки по указанному выше адресу Комитетом ЖКХ Администрации г.о<адрес> были опрошены соседи, которые подтвердили факт не проживания нанимателя Цепова Г.Н. в жилом помещении на протяжении 10 лет.

Истец - КЖКХ Администрации г<адрес> в лице представителя Пигалкиной В.Я. (доверенность от <дата>) в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик Цепов Г.Н. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, в связи с чем к участию в деле был привлечен адвокат СГКА № *** Канасавская Н.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

3-е лицо - представитель ООО «УК ЖЭС» в судебное заседание не явились, в ходатайстве от <дата> просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы по гражданскому делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что Цепов Г.Н. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем с <дата>

Договор социального найма в письменной форме не заключался.

Ответчик Цепов ГН без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

<дата> Цепову Г.Н. было направлено предупреждение о том, что его задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг управляющей организации ООО «УК ЖЭС» составляет 104 000,56 руб. и предложено в течение 10 дней оплатить имеющуюся задолженность.

<дата> указанное предупреждение возвратилось с причиной возврата - истек срок хранения.

Долг до настоящего времени не погашен, оплата не производилась более двух лет.

<дата> в ходе проведения проверки по указанному выше адресу Комитетом ЖКХ Администрации г.о.<адрес> были опрошены соседи, которые подтвердили факт не проживания нанимателя Цепова Г.Н. в жилом помещении на протяжении 10 лет.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № *** по иску ООО «УК «ЖЭС» к Цепову Г.Н. о взыскании задолженности было вынесено решение об удовлетворении требований и о взыскании 84 217,69 руб.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что он является участковым оперуполномоченным МУ МВД России «Сызранское» Отдел полиции № ***, на административном участке, где зарегистрирован ответчик Цепов ГН, пребывает с <дата> Об ответчике Цепове Г.Н. ничего не слышал. Соседи утверждают, что квартира длительное время пустует, в ней никто не проживает, самого хозяина не видели давно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом от <дата>.

Судом также установлено, что согласно выписки ООО «УК ЖЭС» от <дата> из лицевого счета № *** квартиросъемщик Цепов Г.Н. не оплачивает коммунальные услуги с <дата> г., общая задолженность по состоянию на <дата> г. составляет 109 774,52 руб.

Поэтому, учитывая, что ответчик Цепов ГН спорное жилое помещение не занимает более 10 лет, хотя получателем пенсии значится по данному адресу, следовательно, не нуждается в нем, регистрация в данном жилом помещении носит формальный характер, добровольно выехал из данного жилого помещения в другое место жительства, отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением, он отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, его место нахождение неизвестно, оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, в которой он зарегистрирован, не производит, имеются основания для удовлетворения требований наймодателя муниципального жилищного фонда - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.<адрес> о признании ответчика Цепова Г.Н. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о<адрес> удовлетворить.

Признать Цепова ФИО8, <дата> года рождения, утратившим право на жилое помещение - <адрес> жилого <адрес>.

Снять Цепова ФИО9, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: