Решение по делу № 2-302/2018 (2-3386/2017;) ~ М-3498/2017 от 12.12.2017

Дело № 2-302/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курукиной Елены Николаевны к ЖСК «Левобережный, 17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Курукина Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Левобережный,17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключила 24 мая 2014 года с ЖСК «Левобережный,17» Договор об участии в ЖСК «Левобережный,17» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>

Истец полностью оплатила членский взнос <данные изъяты>., вступительный взнос <данные изъяты>., паевой взнос <данные изъяты>., а также доплату паевого взноса в связи с увеличением площади квартиры по данным обмеров БТИ <данные изъяты>, тем самым, выполнив все свои обязательства по договору.

04 марта 2016 г. истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца явился, исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» не явился, надлежащим образом извещен.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 24 мая 2014г. между Курукиной Е.Н. и ЖСК «Левобережный,17» заключен договор № ЖД-303(кв)-1/8/1(3)-1, об участии в ЖСК, предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>.(с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 02 марта 2016 г., 3-комнатной квартире с проектными характеристиками <данные изъяты>., соответствует 3-комнатная кв. № площадью всех частей здания 79,10 кв. м., расположенная по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 02 марта 2016 г., окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

Курукина Е.Н. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила, что подтверждается представленной суду Справкой о полной выплате пая от 04.03.2016г.

04 марта 2016 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, 04 марта 2016 г. между Курукиной Е.Н. и ООО «Павлино» подписан договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время Курукина Е.Н. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Левобережный,17» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования Курукиной Е.Н. удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск Курукиной Елены Николаевны к ЖСК «Левобережный, 17», Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Курукиной Еленой Николаевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме

26 января 2018 г.