Решение по делу № 2-765/2017 ~ М-690/2017 от 27.07.2017

Дело № 2-765/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года                                  г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрина Ю. К. к администрации муниципального образования «Благовещенское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кудрин Ю.К. обратился в суд с иском к администрации МО «Благовещенское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Благовещенское», <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что на основании выписки из похозяйственной книги ему принадлежит спорный жилой дом, право собственности на который, не было своевременно зарегистрировано в регистрирующем органе, непосредственно после его возведения. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен в собственность истцу на основании постановления главы Благовещенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как право собственности на земельный участок у него возникло позднее, чем жилой дом был введен в эксплуатацию. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является единственным основанием для государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

    Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Вельский муниципальный район».

    Истец Кузнецов Ю.К. и его представитель по доверенности Драчева Г.Ю. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Представители ответчиков администрации МО «Благовещенское», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований Кузнецова Ю.К. не возражают.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без участия сторон по делу.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и это следует из свидетельства на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что постановлением главы Благовещенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в комземресурсах <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, Кудрину Ю.К. был предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 0,14 га, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Благовещенское», <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела также следует и доказательств обратному суду не представлено, что на данном земельном участке истцом возведен одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 83,4 кв.м., которым истец владеет и пользуется по назначению на протяжении длительного времени, и в котором зарегистрирован по месту жительства.

Согласно справке администрации МО «Благовещенское» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку, принадлежащему Кудрину Ю.К., расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>, на основании постановления главы МО «Благовещенское» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации строений в <адрес>» присвоен новый адрес: Архангельская область, <адрес>, МО «Благовещенское», <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Вельским отделением ГБУ АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Благовещенское», <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1950 года постройки, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,2 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Благовещенское» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, 1950 года постройки, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, значится Кудрин Ю.К., о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год по Благовещенскому сельскому Совету, лицевой счет 68 от ДД.ММ.ГГГГ, произведена соответствующая запись.

Между тем, из сообщений Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правах на спорный объект недвижимости в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение, владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости, и данные факты не оспариваются ответчиками. Спорный объект располагается на земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и находящемся в собственности истца.

Судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, доказательств обратному суду не представлено.

При этом ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявили, ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на жилой дом, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков по существу спора, суд находит заявленные Кудриным Ю.К. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования Кудрина Ю. К. - удовлетворить.

Признать за Кудриным Ю. К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Благовещенское», <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий     подпись Ю.А. Смоленская