Решение по делу № 2-1531/2013 ~ М-1579/2013 от 31.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2013 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Н.В.,

с участием истца Колесниковой В.Г.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Кириленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1531/2013 по иску Колесниковой В.Г. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлениями администрации г. Мичуринска №… от …г. и №… от …г. земельный участок с кадастровым номером … общей площадью … кв.м., предназначенный для размещения и обслуживания домов многоэтажной жилой застройки, был разделен на … самостоятельных земельных участка в границах согласно материалам межевания, в том числе:

образован земельный участок площадью … кв.м. с присвоением адреса: г. Мичуринск, ул. …, в районе д…, цель предоставления – для индивидуального гаражного строительства;

образован земельный участок площадью … кв.м. с присвоением адреса: г. Мичуринск, ул. …, в районе д…, цель предоставления – для индивидуального гаражного строительства;

образован земельный участок площадью … кв.м. с присвоением адреса: г. Мичуринск, ул. …, в районе д…, цель предоставления – для индивидуального гаражного строительства;

площадь исходного земельного участка считать равной … кв.м. цель предоставления земельного участка – для размещения и обслуживания домов многоэтажной жилой застройки.

На указанных земельных участках было построено … гаража.

Колесникова В.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж.

В судебном заседании истица Колесникова В.Г. заявленные требования поддержала и показала, что изначально земельный участок площадью … кв.м. предоставлялся администрацией г. Мичуринска ООО «Ремстрой-Прогресс» для строительства многоэтажного дома. С ООО «Ремстрой-Прогресс» у нее был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. …,. .. По договору ей должна была быть построена квартира в многоквартирном доме. На основании решения суда договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. …, дом № … от … года был зарегистрирован за ней в отсутствие ООО «Ремстрой «Прогресс». На земельном участке, выделенном для строительства жилого дома ею и еще тремя людьми были построены гаражи. При этом строительство гаражей велось ООО «Ремстрой-Прогресс», с которым у нее состоялась устная договоренность о данном строительстве. Каких-либо документов, подтверждающих заключение договора строительства гаража, а также перечисления денежных средств за данное строительство у нее нет, так как они не оформлялись. Земельный участок ей под строительство гаража также не предоставлялся. Постановлением администрации г. Мичуринска №…от …г. из общего земельного участка были выделены … самостоятельных участка для строительства гаражей, которые были предоставлены … Гараж был построен примерно в …гг. В …г. с целью оформления прав на гараж она обратилась с заявлением к главе города Макарову В.Н. Повторно заявление по земельному вопросу она подавала в ноябре …г. По ходатайству Макарова В.Н. в земельном комитете ей выдали копию межевого плана и техпаспорта на гараж. Впоследствии должностные лица, которые оформляли ей документы, были уволены. Так как за. .., которые являются ее соседями по гаражу, судом было признано право собственности на гаражи, она считает, что также имеет право на гараж. Сама документов на строительство гаража, кроме инженерно-технического обследования, и на землю под ним не оформляла. Просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный гараж общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Мичуринск, ул. …, в районе д…

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Кириленко А.В. исковые требования Колесниковой В.Г. не признал и показал, что истица действительно обращалась в администрацию г. Мичуринска по вопросу предоставления ей земельного участка для строительства гаража. Однако, поскольку на момент рассмотрения данных заявлений спорный гараж уже был построен Колесниковой В.Г. в предоставлении земельного участка ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и документов, разрешающих строительство. Постановлениями администрации г. Мичуринска №… от …г. и №… от …г. земельный участок Колесниковой В.Г. не выделялся. Акты выбора земельного участка и согласования его границ не составлялись. Договор с ООО «Ремстрой-Прогресс», которому предоставлялся земельный участок для строительства многоквартирного дома, на строительство гаража не заключался. В удовлетворении исковых требований Колесниковой В.Г. просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Колесниковой В.Г. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Постановлениями администрации г. Мичуринска №… от …г. и №… от …г. земельный участок с кадастровым номером … общей площадью … кв.м., предназначенный для размещения и обслуживания домов многоэтажной жилой застройки, был разделен на … самостоятельных земельных участка в границах согласно материалам межевания, в том числе:

образован земельный участок площадью … кв.м. с присвоением адреса: г. Мичуринск, ул. …, в районе д…, цель предоставления – для индивидуального гаражного строительства;

образован земельный участок площадью … кв.м. с присвоением адреса: г. Мичуринск, ул. …, в районе д…, цель предоставления – для индивидуального гаражного строительства;

образован земельный участок площадью … кв.м. с присвоением адреса: г. Мичуринск, ул. …, в районе д…, цель предоставления – для индивидуального гаражного строительства;

площадь исходного земельного участка считать равной … кв.м. цель предоставления земельного участка – для размещения и обслуживания домов многоэтажной жилой застройки.

Вновь образованные земельные участки площадью …кв.м. были предоставлены … для строительства гаражей, о чем в судебном заседании подтвердила сама истица. Впоследствии решениями Мичуринского городского суда за ними было признано право собственности на гаражи на основании заключенных с ними договоров.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что гараж, на который претендует Колесникова В.Г., находится на земельном участке в районе д… по ул. … г. Мичуринска, который не отводился для его размещения, а был предназначен для размещения и обслуживания домов многоэтажной жилой застройки.

Документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительства гаража, Колесниковой В.Г. не представлено. Как она пояснила в ходе судебного разбирательства, земельный участок для строительства гаража предоставлялся ООО «Ремстрой-Прогресс», с которым у нее был заключен устный договор на строительство гаража. Представить какие-либо документы в подтверждение данной договоренности она не может. Документов, подтверждающих перечисление денежных средств на строительство гаража в ООО «Ремстрой-Прогресс» у нее не имеется.

При этом в ходе судебного разбирательства Колесникова В.Г. неоднократно меняла свои показания. Так в судебном заседании …г. истица поясняла, что строительство гаража велось ею лично на земельном участке, который был указан ей главой администрации г. Мичуринска. При этом постановление о предварительном согласовании места расположения земельного участка, акт выбора земельного участка и акт выноса в натуру границ земельного участка не составлялись. За разрешением на строительство гаража и разработкой его проекта она не обращалась. Документов, подтверждающих несение расходов на приобретение строительных материалов, также не представила.

Представленные Колесниковой В.Г. копии технического паспорта на гараж, ситуационный план его расположения, межевой план земельного участка с кадастровым № … не принимаются судом во внимание в качестве доказательств принадлежности истице спорного гаража, поскольку в техническом паспорте в качестве собственника строения указано ООО «Ремстрой-Прогресс», оригиналов указанных документов истицей суду не представлено ввиду их отсутствия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №… от …г., …г. в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Инженерно-техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций гаража, а также решения суда о признании права собственности на гаражи за … не могут являться основаниями для признания за Колесниковой В.Г. права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Колесниковой В.Г. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Колесниковой В.Г. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2013 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.