Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2019 (2-1169/2018;) ~ М-1115/2018 от 30.10.2018

Дело №2-10/201983RS0001-01-2018-001565-98 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23 января 2019 года	г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Пахомовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапановича А.А,, Лапанович И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-М» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Лапанович А.А., Лапанович И.В. обратились в суд с иском к ООО «Версо-М» о признании недействительным п.2 дополнительного соглашения от 25.04.2015, возложении обязанности передать объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а именно с установленными внутренними перегородками, с произведенной внутренней отделкой, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование указали, что 24.07.2015 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать им в собственность квартиру с номером 29 общей площадью 61,11 кв.м. в состоянии пригодном для эксплуатации и проживания в соответствии с характеристиками, заявленными в Приложении №1. Стоимость объекта долевого строительства определена в размере 4 277 700 руб. Соглашением от 25.04.2017 сторонами внесены изменения в договор в части касающегося объекта долевого строительства, согласно п. 2 которого им должно быть передано жилое помещение – трехкомнатная квартира №4 расположенная в 1 секции, на 1-м этаже общей проектной площадью 129,05 кв.м., жилой проектной площадью 71,35 кв.м., без внутренних перегородок и отделки. Полагают, что п. 2 дополнительного соглашения является недействительным, поскольку данное условие противоречит утвержденной проектной документации, а также не дает возможности идентифицировать объект. Считают, что ответчик обязан передать им жилое помещение трехкомнатную <адрес> установленными внутренними перегородками, с произведенной внутренней отделкой как это предусмотрено в Приложении №1 к договору от 24.07.2015. Кроме того, ими 15.05.2018 была произведена доплата по договору в размере 220 431 руб. 67 коп., которую просят взыскать с ответчика поскольку по условиям договора с учетом соглашения от 25.04.2017 им должно быть передано жилое помещение площадью 129,05 кв.м., тогда как изначально исходя из проектной документации при сложении всех площадей она составила бы 137,8 кв.м. В связи с чем полагают, что ответчик заведомо некорректно указал сумм проектных площадей с целью дальнейшей возможности получения с них денежных средств с учетом п.3.3 договора. Поскольку до настоящего времени ООО «Версо-М» им не передало объект долевого строительства, то за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2018 по 26.10.2018 в общем размере в пользу каждого по 319 758 руб. 08 коп. Также просят взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере по 30 000 руб., штраф.

Определением суда от 23.01.2019 производство по делу в части требований о признании недействительным п.2 дополнительного соглашения от 25.04.2015, возложении обязанности передать объект долевого участия в строительстве в соответствии с проектной документацией, а именно с произведенной внутренней отделкой жилого помещения, прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

В процессе рассмотрения дела истцы заявленные требования уточнили, просили возложить на ООО «Версо-М» обязанность передать им объект долевого участия в строительстве в соответствии с проектной документацией, а именно с установленными внутренними перегородками, взыскать денежные средства в размере 220 431 руб. 67 коп., неустойку за период с 21.02.2018 по 23.01.2019 в пользу каждого по 535 033 руб., компенсацию морального вреда по 30 000 руб., штраф.

В судебное заседание Лапанович А.А., Лапанович И.В. не явились, извещены и о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Представители ООО «Версо-М» Спиридонов И.В., Решетко В.А. с заявленными требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему. Просили в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте его проведения надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителей ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон).

Согласно ч.1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 24.07.2016 между ООО «Версо-М» и Лапанович А.А., Лапанович И.В. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц, построить на земельном участке общей площадью 4 181 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 35 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – не позднее 4 квартала 2017 года (п.п.2.1, 2.5).

Стороны договорились, что цена договора составляет 4 277 700 руб., из расчета 70 000 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира №29, расположенная в 3-ей секции, на 3-м этаже, общей проектной площадью 61,11 кв.м., жилой проектной площадью 30,27 кв.м., в состоянии пригодном для эксплуатации и проживания в соответствии с характеристиками, заявленными в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно Приложению №1 к договору от 24.07.2015 объект долевого участия должен быть иметь отделку: потолки – шпаклевка, окраска; стены – шпаклевка, обои, покраска; полы - линолеум; полы в сан.узлах и в ванной комнате - плитка. Окна-стеклопакеты; остекление веранды – стеклопакеты; входные двери – металлические; межкомнатные двери – деревянные; приборы отопления – радиаторы. Канализация, водопровод – вывод в кухню, санузлы и ванную; приборы учета: счетчики на горячую и холодную воду; сантехприборы устанавливаются. Электропроводка – согласно проекта, приборы учета потребления электроэнергии (двухтарифные счетчики) на входе, светильники устанавливаются только в санузлах, розетки, выключатели. Вентиляция – естественная.

Соглашением №1 от 25.04.2017 к договору участия в долевом строительстве от 24.07.2015, прошедшего государственную регистрацию 05.06.2017, стороны по взаимному соглашению договорились внести изменения в п. 2.3 Договора и изложить в следующей редакции: объектом долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира №4 расположенная в 1 секции, на 1-м этаже общей проектной площадью 129,05 кв.м., жилой проектной площадью 71,35 кв.м., без внутренних перегородок и отделки.

Кроме того, указанным соглашением изменен п.3.1 договора и изложен в следующей редакции: по соглашению сторон цена договора составляет 4 277 700 руб.

В последующем, соглашением №2 от 17.05.2017 сторонами внесены изменения в Договор в части п.п. 2.2, 5.6.1.

Судом установлено, что 21.02.2017 Департаментом строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО выдано ООО «Версо-М» разрешение №RU83301000-28-2017 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>

Сообщением от 07.02.2018 ООО «Версо-М» поставил истцов в известность о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости последним принять объект долевого строительства - <адрес>, расположенного на 1 этаже 1 секции, общей проектной площадью – 135,7 кв.м. и подписания акта приема – передачи в течении 7 рабочих дней со дня получения данного сообщения. Кроме того, истцы предупреждены ответчиком, что в случае уклонения (отказе) от принятия объекта в срок, указанный в сообщении он имеет право составить односторонний акт о передаче объекта в течении 2 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В ответ на данное сообщение, Лапанович А.А. письмом от 28.02.2018 поставил ООО «Версо-М» в известность, что 19.02.2018 им получено сообщение от 07.02.2018 и что он приступил к принятию объекта с 28.02.2018

Письмом от 14.03.2018, полученным ответчиком 16.03.2018, Лапанович А.А. указал на недостатки объекта долевого строительства, приложив составленный им акт согласно которому входная металлическая дверь повреждена, имеет технические деформации; потолки, стены, полы, полы в сан.узлах и в ванной комнате, межкомнатные двери, канализация, водопровод, электроразводка, ванная, душ не соответствуют т условиям договора с учетом Приложения №1 к нему.

Уведомлением №104 от 03.04.2018 ответчик указал на то, что частично замечания указанные в письме от 14.03.2018 устранены - входная дверь заменена на новую. С остальными недостатками, перечисленными истцом не согласился, сославшись на условия договора. Также истцы были предупреждены о необходимости принять объект долевого строительства и подписании акта приемки – передачи, а также о возможно составления застройщиком в одностороннем порядке акта о передаче объекта.

Письмом от 11.04.2018 истцы вновь указали застройщику о несоответствии передаваемого им объекта долевого строительства условиям договора от 24.07.2015 с учетом Приложения №1 в части отделки стен, потолков, полов, установкой межкомнатных дверей, канализации, водопровода, электроразводки.

Уведомлениями №134 от 24.04.2018 и №177 от 04.06.2018 ООО «Версо-М» вновь указало истцам на соответствие объекта долевого строительства условиям договора и о необходимости принятия объекта истцами

22 июня 2018 г. ООО «Версо-М» составлен передаточный акт о передаче Лапанович А.А., Лапанович И.В. завершенную строительством <адрес> в <адрес>, общей площадью 135,7 кв.м., стоимость 4 498 132 руб. 04 коп. исходя из стоимости 1 кв.м. 33 147 руб. 62 коп.

29 июня 2018 г. представителями ООО «Версо-М» с участием представителя Государственной инспекции по строительному надзору и жилищному контролю НАО был произведен осмотр квартиры подлежащей передаче истцам о чем составлен акт, из которого следует, что входная дверь в квартиру целая, без вмятин и повреждений, замок работает исправно, дверная ручка в наличии; все окна без повреждений; инженерные коммуникации не нарушены и функционируют исправно; отопительные приборы в количестве 8 радиаторов состоящие из 51 секции установлены, повреждений не имеют; счетчики учета тепла в количестве 2 шт. установлены и функционируют; приборы учета холодной и горячей воды в количестве 6 шт. установлены и функционируют; установлен 1 прибор учета газа, функционирует исправно; прибор учета электроэнергии установлен в подъезде; стояки канализации выведены в 7 предполагаемых местах размещения; поверхности стен, полов и потолков без чистовой отделки, ровные, без трещин и признаков разрушения; посторонних предметов и мусора в квартире не имеется; стены с фасадного стороны без повреждений, имеют отделку в виде навесной вентилируемой фасадной системы из окрашенного металлического листа.

Указанный акт, а также комплекты ключей от входных дверей в подъезд, входной двери в квартиру, от почтового ящика, передаточный акт, паспорта счетчиков на горячую и холодную воду направлен в адрес истцов письмом от 29.06.2018.

Разрешая требование истцов о возложении на застройщика обязанности передать объект долевого строительства – <адрес> в <адрес> в соответствии с проектной документацией с установленными внутренними перегородками, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.4 ст. 4 Закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор (ст. 4.1 Закона).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Закона).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, возможность внесение изменений в договор условий, касающегося объекта долевого строительства не противоречит как действующим общим нормам гражданского законодательства, так и нормам специального законодательства (Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что сторонами в установленном законом порядке, а именно соглашением от 25.04.2017 внесены изменения в договор от 24.07.2015, согласно которому ООО «Версо-М» обязалось передать Лапановичу А.А., Лапанович И.В. жилое помещение – трехкомнатную квартиру №4 расположенную в 1 секции, на 1-м этаже общей проектной площадью 129,05 кв.м., жилой проектной площадью 71,35 кв.м., без внутренних перегородок и отделки.

Данное условие согласовано сторонами добровольно, условия являются очевидными, ясными и недвусмысленными. С указанными условиями истцы согласились, подписав соглашение от 25.04.2017, которое прошло государственную регистрацию 05.06.2017.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела Департаментом строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО технической документации на дом по ул. Пионерской в г. Нарьян-Маре, в частности из поэтажного плана, следует, что объект подлежащей в последующем передаче истцам представляет собой помещение без перегородок, т.е. свободной планировки.

Ответчиком в дело представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное застройщику 21.12.2017, из которого следует, что многоквартирный дом построен в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, полученное ответчиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома подтверждает его соответствие, в том числе в части помещения истцов, проектной документации, доказательств обратного вопреки ст. 56 ГПК РФ суду представлено, как и не представлено доказательств того, что отсутствие внутренних перегородок является нарушением застройщиком закона, проекта или договора.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Лапанович А.А., Лапанович И.В. о возложении на ООО «Версо-М» обязанности передать им объект долевого строительства с установленными внутренними перегородками подлежат оставлению без удовлетворения.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 220 431 руб. 37 коп., разрешая которые, суд исходит из следующего.

По условиям договора от 24.07.2015 с учетом соглашения от 25.04.2017 стороны договорились, что цена договора составляет 4 277 700 руб., которая была уплачена истцами, что сторонами не оспаривается.

В силу частей 1, 2 ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из договора долевого участия от 24.07.2015 стороны предусмотрели, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства, по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 2.3 настоящего договора, на основании данных технической инвентаризации, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику сумму на которую произошло увеличение стоимости объекта долевого строительства, из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади, указанной в п.3.1 договора, в течении 30 банковских дней с момента получения уведомления от застройщика (п.3.3).

По результатам обмеров, проведенным отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь квартиры, подлежащей передаче истцам составила 135,7 кв.м., т.е. произошло увеличение площади на 6,65 кв.м.

ООО «Версо-М» в адрес истцов направило уведомление №104 от 03.04.2018 о необходимости внести дополнительную плату в счет уплаты за увеличенную площадь в размере 220 431 руб. 67 коп. из расчета стоимости 1 кв.м. – 33 147 руб. 62 коп.

Платежным поручением от 15.05.2018 Лапановичем А.А. уплачено 220 431 руб. 67 коп.

Указывая в качестве обоснования взыскания денежных средств в размере 220 431 руб. 67 коп. истцы ссылаются на то обстоятельство, что в соответствии с договором от 24.07.2015 с учетом соглашения от 25.04.2017 им должно быть передано жилое помещение площадью 129,05 кв.м., тогда как изначально исходя из проектной документации при сложении всех площадей она составила бы 137,8 кв.м., в связи с чем полагают, что ответчик заведомо некорректно указал сумм проектных площадей с целью дальнейшей возможности получения с них денежных средств с учетом п.3.3 договора.

Судом установлено, что согласно проектной документации, технического плана общая площадь жилого помещения составляет 129,05 кв.м. определенной с учетом площадей: жилых комнат 20,3 кв.м, 18,85 кв.м., 32,2 кв.м. соответственно, прихожей 23,18 кв.м., коридора 3,52 кв.м., кухни 35,2 кв.м, ванной 4,15 кв.м., туалета 3,4 кв.м.

Действительно, при сложении общих площадей комнат и помещений вспомогательного использования площадь жилого помещения составит 137,8 кв.м.

Вместе с тем, в данном конкретном случае суд отмечает, что подписав соглашение от 25.04.2017, согласно которому общая площадь объекта будет составлять 129,05 кв.м, стоимостью 4 277 700 руб., т.е. определенной исходя из стоимости 1 квадратного метра 33 147 руб. 62 коп. истцы Лапанович А.А., Лапанович И.В. приняли на себя бремя несения прав и обязанностей участников долевого строительства, вытекающих из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласились со всеми его условиями, какого-либо несогласия с вышеуказанным пунктом договора при его заключении не высказывали, при этом истцы не были лишены права отказаться от заключения договора на указанных условиях.

Учитывая вышеизложенное, истцы обязаны были произвести оплату дополнительной площади именно в размере 6,65 кв.м., то есть в сумме 220 431 руб. 67 коп. исходя из определенной договором стоимости 1 кв.м.

Таким образом, оснований для взыскания с ООО «Версо-М» заявленных в указанной части требований денежных средств не имеется.

Разрешая требование Лапанович А.А., Лапанович И.В. о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из п. 5.1 договора следует, что моментом передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником является момент подписания сторонами передаточного акта.

Застройщик передает объект долевого строительства участнику не позднее 2 календарных месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.5.3).

Таким образом, исходя из условий договора, жилое помещение должно было передано застройщиком истцам не позднее 21.02.2018.

В случае немотивированного уклонения или отказа участника от подписания передаточного акта по истечении 1 месяца со дня предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику (п.5.3), застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта участнику (п.5.5).

В соответствии с частями 4, 6 ст.8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года) при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 19 июля 2017 года при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Из материалов дела следует, что застройщиком выполнены условия, перечисленные в ч. 6 ст. 8 Закона и как следствие правомерно составлен передаточный акт от 22.06.2018, которые фактически является документом об односторонней передаче объекта долевого строительства Лапановичу А.А., Лапанович И.В.

Вместе с тем, в связи с тем, что между сторонами имелся спор относительно качества передаваемого истцам объекта долевого строительства, который разрешен судом, учитывая вышеуказанные разъяснения, а также то обстоятельство, что изначально, при направлении сообщения от 07.02.2018, полученное истцами 19.02.2018, о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости истцам принять объект долевого строительства в течении 7 рабочих дней со дня получения данного сообщения, подлежало исполнению последними не позднее 28.02.2018, выявления Лапановичами недостатков, имеющихся у входной двери и устранения указанных недостатков в марте 2018 года, суд приходит к выводу, что в данном конкретном случае имеются основания для взыскания с ООО «Версо-М» предусмотренной Законом неустойки.

Таким образом, в пользу Лапановичей с ООО «Версо-М» подлежит взысканию неустойка в размере 263 065 руб. 73 коп. (4 498 131,67 ? 121 дней (период с 22.02.2018 по 22.06.2018) ? 1/300 ? 2 ? 7,25%), т.е. в пользу каждого из истцов по 131 532 руб. 87 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, соответствующих возражений с доказательствами чрезмерности заявленной суммы процентов ответчик не представил.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Решая вопрос о размере компенсации указанного вреда, учитывая обстоятельства дела, и руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцам за счет ответчика, в сумме по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 68 266 руб. 43 коп. (131 532 руб. 87 коп. + 5 000 руб.) х 50 %).

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину исходя из удовлетворенных как имущественных, так и неимущественных требований истца в размере в размере 6 430 руб. 66 коп. (5 830,66 руб. + 600 руб.) с зачислением в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Лапановича А.А,, Лапанович И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Версо-М» о возложении обязанности передать объект долевого строительства, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» в пользу Лапановича А.А, неустойку в размере 131 532 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 68 266 руб. 43 коп., всего 204 799 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» в пользу Лапанович И.В. неустойку в размере 131 532 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 68 266 руб. 43 коп., всего 204 799 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Версо-М» государственную пошлину в размере 6 430 руб. 66 коп. в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                             Д.А.Яровицына

Копия верна

Судья                                         Д.А.Яровицына

    Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.