Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3463/2019 ~ М-2689/2019 от 17.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Реальные квартиры» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Жилищному накопительному кооперативу «Реальные квартиры» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ вступил в жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» (ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Русский Кредит» было переименовано в Жилищный накопительный кооператив «Реальные квартиры»). Истцом была подписана форма участия «Взаимное кредитование №». Целью вступления в данный кооператив было приобретение жилого помещения – квартиры, путем внесения в кооператив паевых взносов. В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объеме. Базовая цена по форме участия «Взаимное кредитование № на дату подписания заявления равна 1 500 000 рублей, которая оплачивается в трехгодичный срок. Истец в указанный срок полностью оплатил стоимость паевого взноса. В соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование №» от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 1 500 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения передал истцу. В указанную квартиру истец въехал с семьей и проживает по настоящее время. После полной выплаты пая указанная квартира должна перейти в собственность истца. Правообладателем указанной квартиры на сегодняшний день является ЖНК «Русский Кредит». После оплаты пая истец обратился к ответчику с письменным заявлением об оформлении квартиры в собственность, однако ответа не последовало.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГПК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» (ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Русский Кредит» было переименовано в Жилищный накопительный кооператив «Реальные квартиры»). Истцом была подписана форма участия «Взаимное кредитование №».

В соответствии с условиями Формы участия «Взаимное кредитование №» от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 1 500 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения передал ее истцу.

Согласно п. 1.10 формы участия «Взаимное кредитование № от ДД.ММ.ГГГГ зачетная часть паевого взноса –часть паевого взноса, соответствующая одной сотой Базовой цены. Ежемесячная часть паевого взноса – сумма, которую Пайщик ежемесячно вносит на счет кооператива до регистрации помещения, выбранного пайщиком в собственность кооператива. Размер ежемесячного паевого взноса определяется самим пайщиком. Со следующего месяца после регистрации указанного помещения в собственность кооператива Пайщик обязуется вносить ежемесячно не менее 4/5 от зачетной части паевого взноса.

Также истец как Пайщик в соответствии с п.1.14 п. 1.10 Формы участия «Взаимное кредитование» обязан оплачивать дополнительные взносы, в состав которых входит компенсация оплаты коммунальных платежей, если их вынужден оплачивать кооператив.

Согласно п 8.1 Формы участия помещение, оформленное на кооператив, оформляется в собственность Пайщика после выплаты паевого взноса в полном размере и погашения всех задолженностей перед кооперативом по всем видам взносов, предусмотренных данной Формой участия.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что на момент обращения в суд им оплачены все необходимые денежные средства.

Истцом в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что на ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ЖНК «Реальные квартиры» паевых взносов на сумму 1 436 000 рублей, т.е. не в полном объеме.

Согласно отзыва представителя ответчика у истца на день подачи иска имеется задолженность по паевым взносам и обязательным платежам, что является нарушением со стороны истца.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку истцом не представлено доказательств выплаты ответчику всех предусмотренных формой участия «Взаимное кредитование» 1к7/083 от ДД.ММ.ГГГГ платежей, в том числе паевого взноса, до обращения в суд.

Из отзыва ответчика усматривается, что ежемесячный платеж в размере 15 900 рублей состоит из зачетной части паевого взноса (п.1.10 формы участия) и членского взноса (п.1.13 формы участия). Ежемесячный членский взнос составляет 900 рублей, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ЖНК. Зачетная часть взноса равна 1/100 от Базовой цены (п.1.5 формы участия). Базовая цена по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Правления ЖНК составляет 1500000 рублей для формы участия истца 1к7/083. Соответственно, 1/100 равна 15 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что все предусмотренные формой участия платежи были им выплачены ответчику до обращения в суд, однако доказательств полного исполнения обязательств истец не имеет по причине утери платежных квитанций.

Ответчик оспаривает полную выплату паевого взноса и обязательных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

Истцом доказательств полной выплаты паевого взноса и иных обязательных взносов до обращения в суд не представлено.

Доводы истца о наличии электронного письма, подтверждающего выплату, суд отклоняет, поскольку представленное электронное письмо никем не подписано и не заверено, а содержащаяся в нем информация оспаривается ответчиком.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела истец дополнительно вносил на счет ответчика недостающие суммы, фактически своими действиями признав тот факт, что ранее эти суммы внесены не были.

Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что в ходе рассмотрения дела и на момент вынесения судебного решения задолженность по всем платежам им полностью погашена, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

В совокупности со ст. 10 ГК РФ, устанавливающей обязанность сторон гражданских правоотношений действовать добросовестно, это означает, что нарушение прав истца должно существовать на момент обращения в суд и лишь в этом случае его требования могут быть удовлетворены.

В данном случае на момент обращения в суд ответчик прав истца не нарушал, следовательно, судебной защите они не подлежат.

Действия истца, исполнившего в ходе судебного рассмотрения дела возложенные на него законом обязанности в рамках обязательства и требующего на этом основании признания за ним в судебном порядке права собственности, не могут быть признаны добросовестными.

Как следует из представленных истцом платежных документов, последние обязательные платежи произведены им лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день рассмотрения дела. При этом после совершения платежей истец к ответчику для оформления права собственности не обращался, ответчик ему в этом не отказывал. Доказательств наличия между сторонами спора после надлежащего исполнения истцом своих обязанностей в рамках обязательства по приобретению квартиры не имеется. При указанных обстоятельствах действия истца направлена на обход установленного законом порядка приобретения и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Реальные квартиры» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: