Решение по делу № 2-3275/2014 ~ М-1483/2014 от 03.03.2014

Дело № 2-3275/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2014 года     г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» прося обязать ответчика безвозмездно устранить строительные дефекты, а именно, обязать выполнить работы по качественному устройству мягкой кровли жилого <адрес> г.Уфы.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> г.Уфа на основании Свидетельства о регистрации права собственности №<адрес> от 20.06.2012г.

Застройщиком дома является ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - ООО «ДКС ФЖС РБ»), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от №RU 03308000-35-ЖА от 09.07.2008г. Данный дом является объектом долевого строительства.

Управляющей организацией многоквартирного дома было избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» (далее - ООО «УК БЖС») на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от 27.03.2007г. Дом был принят в управление по акту приема-передачи 27.03.2007г.

В процессе эксплуатации дома в пределах гарантийного срока было выявлено, что места общего пользовании (а именно: машинные отделения и лестничные площадки) и квартиры, расположенные на верхних этажах подъездов №1,2,3,4 дома, регулярно затапливаются дождевыми и талыми водами из-за некачественного устройства кровли. В связи с этим собственниками квартир в адрес ООО «УК БЖС» были направлены письма с просьбой произвести работы по устранению протечки кровли.

Некачественное устройство кровельного покрытия жилого дома является строительным дефектом, подлежащим устранению застройщиком. Управляющая организация неоднократно обращалась в ООО «ДКС ФЖС РБ» с требованием установить возможные причины затопления, актирования строительного дефекта совместно с представителями управляющей организации и принятия мер по гарантийному ремонту мягкой кровли дома. Подтверждением тому являются направленные в адрес ООО «ДКС ФЖС РБ» претензии № от 22.06.2012г.,№ от 27.07.2012г., № от 16.08.2012г., № от 22.08.2012г., № от 13.09.2012г., № от 13.09.2012г., № от 95.12.2012г., № от 14.08.2013г., № от 09.04.2012г., № от 14.10.2013г., № от 04.12.2012г., № от 03.04.2013г., № от 23.08.2012г.

Требования жителей дома и управляющей организации застройщиком не исполнены.

Данное обстоятельство также подтверждается предписанием Государственного комитета РБ по жилищному надзору №ЦО-14-197-008 от ДД.ММ.ГГГГг. На момент вынесения предписания была выявлена неисправность кровли жилого <адрес> г.Уфы.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ДКС ФЖС РБ» ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в удовлетворении иска просил отказать, в связи с отсутствием оснований, так же ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО УК «БЖС» ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования истца поддержала.

Выслушав представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из содержания п. 2 ст. 14 Закона согласно которой право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет, следует, что потребителем может быть и тот гражданин, который пользуется приобретенным товаром (результатом выполненной работы или оказанной услуги), несмотря на то, что сам этот товар не покупал (работу или услугу не заказывал).

Согласно ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.

В силу п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 29 Закона потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В силу ст. 702, 730, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить иные строительные работы, а заказчик - принять результат работ и уплатить обусловленную цену, при этом целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд гражданина, что позволяет отнести данные отношения к договору бытового подряда, а также применить к ним положения Закона о защите прав потребителей.

С целью выяснения вопросов требующих специальных познаний судом назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Корпорация экспертов «ТЭФ» эксперт пришел к следующим выводам: 1. Техническое состояние кровли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, оценивается, как недопустимое, и не соответствует требованиям следующих нормативов и стандартов:

1.    Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ roflaN 491.

СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76.

СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

6.    СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные материалы.

2. Возникновение обнаруженных дефектов, недостатков носит конструкционный, производственный и эксплуатационный характер - см. таблицу № 2, выше по тексту в Исследовательской части.

Согласно данным таблицы 2 исследовательской части

Таблица № 2

Наименование дефектов

Недостатки и дефекты

Производственные дефекты, дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям:

Состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок отмечено как разрушающееся (см. Приложение №1, Фототаблица, ниже по тексту); Состояние верхнего ковра отмечено как разрушающееся, с разрушением стыковых соединений и разрушениями в местах примыкания к выступающим конструкциям; Отслаивание ковра, бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность; наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток;

отмечены локальные вздутия размером 20*20 см, 50*30 см;

Дефекты в виде вздутия, разрывов, трещин, непроклеен-ных участков; заплаты от ранее произведенных ремонтов

Эксплуатационные дефекты:

Кровельный ковер компании ТехноНиколь выдерживает ограниченное движение по нему, связанное с осмотром состояния кровельного ковра и периодическим обслуживанием оборудования, установленного на кровле, но не регулярное движение. В местах, где осуществляется проход людей (чаще 2 раз в месяц), должны быть уложены пешеходные дорожки (не обнаружено);

Отмечено, что очистка фильтров для листьев в водосточных воронках и удаление мусора и пыли в ендовах, желобах давно не производилась;

Отмечено появление сырых пятен в квартирах верхних этажей (см. описательную часть выше по тексту);

Конструкционные дефекты повреждение кровельного ковра:

Биологическое разрушение кровельного ковра :

Явные дефекты в сопряжении кровельного ковра с различны
ми кровельными конструкциями;

Закрепленные металлические фартуки и свесы имеют нару
шения прямолинейности;

Наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов из за повреждений кровельного покрытия

Как следует из терминологии использованной в заключении:

Дефектом называется каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям.

К дефектам производственного характера можно отнести конструктивные дефекты, вносимые в изделие на стадии его проектирования, и технологические дефекты, вносимые на стадиях технологического цикла продукции.

Конструктивные дефекты обусловлены неоптимальным выбором структуры изделия, ошибками в выборе конструктивных форм и размеров деталей, ошибками в выборе материалов деталей и подборе комплектующих элементов, заданием ошибочных требований к качеству изготовления узлов и деталей, неполным или некачественным проведением всех расчетов, необходимых для определения требований к конструктивным единицам изделия с учетом действующих нагрузок и подтверждения надежности изделия.

Таким образом указанные в таблице конструктивные дефекты относятся к производственным, то есть существовавшим до сдачи дома в эксплуатацию.

Как установлено судом ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> г.Уфа на основании Свидетельства о регистрации права собственности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком дома является ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - ООО «ДКС ФЖС РБ»), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от №RU 03308000-35-ЖА от 09.07.2008г. Данный дом является объектом долевого строительства.

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовки проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с требованиями ст. 48 и ч. 6 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Вместе с тем, как установлено судом застройщиком не обеспечено надлежащее обустройство кровли, в результате чего нарушены права истца.

О неоднократных обращениях Управляющей организацией многоквартирного дома ООО «УК БЖС» в пределах гарантийного срока с требованием установить возможные причины затопления, актирования строительного дефекта совместно с представителями управляющей организации и принятия мер по гарантийному свидетелтствуют направленные в адрес ООО «ДКС ФЖС РБ» претензии № от 22.06.2012г.,№ от 27.07.2012г., № от 16.08.2012г., № от 22.08.2012г., № от 13.09.2012г., № от 13.09.2012г., № от 95.12.2012г., № от 14.08.2013г., № от 09.04.2012г., № от 14.10.2013г., № от 04.12.2012г., № от 03.04.2013г., № от 23.08.2012г.

Требования жителей дома и управляющей организации застройщиком не исполнены. Довод представителя ответчика о пропуске срока обращения в суд необоснованно поскольку дефекты, наличие которых подтверждено заключением эксперта, были обнаружены в пределах гарантийного срока.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Дирекция капитального строительства Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан» устранить строительные дефекты путем смены всей мягкой кровли жилого <адрес> в г. Уфе с выполнением работ по качественному устройству мягкой кровли жилого <адрес> в г. Уфе.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.