Решение по делу № 2-614/2019 ~ М-250/2019 от 05.02.2019

                                                                                        Дело № 2-614/2019

                                                                       91RS0022-01-2019-000336-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г.                                                        г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи    Быстряковой Д.С., при секретаре Шукуровой М.Э., с участием представителя истца – Усовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букаловой Г.А. к Зиядинову Э.С., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

                                                установил:

       Букалова Г.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиядиновым Э.С. (продавец) и Букаловой Г.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, украинский кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, денежные средства за приобретение земельного участка были переданы продавцу в полном объеме при подписании договора. Также в подтверждение получения по договору купли-продажи полной стоимости земельного участка, продавцом была собственноручно написана расписка. Согласно условий договора, указанный земельный участок был передан покупателю вместе с правоустанавливающими и техническими документами на него. С целью оформления документов и совершения необходимых действий, связанных с отчуждением данного земельного участка, Зиядинов Э.С. выдал на имя Остапенко М.А. нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, сроком действия на три года. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес>, Республики Крым был поставлен на российский кадастровый учет под номером №. Однако, в настоящее время срок действия вышеуказанной доверенности, выданной продавцом Зиядиновым Э.С. на имя Остапенко М.А., истек, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности продавца в ЕГРП и переход права собственности к покупателю Букаловой Г.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как не является субъектом спорных взаимоотношений, связанных с правами на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества.

Ответчик Зиядинов Э.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда по истечению срока хранения

Из разъяснений, указанных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пп.67-68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        С учетом того, что ответчик Зиядинов Э.С. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, а также с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зиядинова Э.С..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиядиновым Э.С. (продавец) и Букаловой Г.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, украинский кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, денежные средства за приобретение земельного участка были переданы продавцу в полном объеме при подписании договора. Также в подтверждение получения по договору купли-продажи полной стоимости земельного участка, продавцом была собственноручно написана расписка.

Согласно условий договора, указанный земельный участок был передан покупателю вместе с правоустанавливающими и техническими документами на него.

С целью оформления документов и совершения необходимых действий, связанных с отчуждением данного земельного участка, Зиядинов Э.С. выдал на имя Остапенко М.А. нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, сроком действия на три года.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> был поставлен на российский кадастровый учет под номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

        Исходя из обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, суд приходит к выводу о том, что данные требования фактически сведены к признанию состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зиядиновым Э.С. и Букаловой Г.А..

         Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

         Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, и они исполнили взятые на себя обязательства.

Однако, в настоящее время срок действия доверенности, выданной продавцом Зиядиновым Э.С. на имя Остапенко М.А., истек, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности продавца в ЕГРП и переход права собственности к покупателю Букаловой Г.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

          Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части ответчика Зиядинова Э.С..

          В отношении ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как не является субъектом спорных взаимоотношений, связанных с правами на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества.

Поскольку со стороны ответчика Зиядинова Э.С. не установлено нарушений прав истца, то отсутствуют основания для взыскания с ответчика Зиядинова Э.С. в пользу истца судебных расходов.

        Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Букаловой Г.А. удовлетворить частично.

         Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зиядиновым Э.С. и Букаловой Г.А..

        Признать за Букаловой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства.

           В удовлетворении иной части исковых требований, отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                                            Секретарь: