Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3234/2012 ~ М-2826/2012 от 08.06.2012

Дело №2-3234/12

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2012г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Подзолко Е.Н.

при секретаре Джатдоевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко О.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мироненко О.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственницей двухкомнатной квартиры, площадью 81,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>. Для того чтобы благоустроить квартиру и сделать ее более удобной для проживания, она произвела перепланировку и переустройство квартиры при которой были выполнены следующие работы: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков между коридором <номер обезличен> и жилой комнатой <номер обезличен>, между коридором <номер обезличен> и кухней <номер обезличен>, между коридором <номер обезличен> и санузлом <номер обезличен>. Утепление стенового ограждения балкона эффективным утеплителем, возведение перегородок на балконе с устройством шкафа. Возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверных блоков в квартире между жилыми комнатами <номер обезличен> и <номер обезличен>. Демонтаж прибора отопления в жилой комнате <номер обезличен>, установка его на балконе, с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения. Демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка и с разборкой части наружной стены длинной 0,50 м между балконом и жилой комнатой <номер обезличен> (стена самонесущая с пенобетокным заполнением с облицовкой). В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры изменилась и составляет 84,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 53,0 кв.м.

С целью узаконивания перепланировки и переустройства квартиры истица обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, который в своем письме сообщил, что в соответствии со статьей 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка истицей была выполнена самовольно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ - сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии возможно при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом такое признание самовольной перепланировки возможно по решению суда.

Судом установлено, что истица на основании договора долевого участия в строительстве, <номер обезличен> от <дата обезличена> является собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена>. С целью благоустройства, истица произвела перепланировку и переустройство квартиры.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, составленному МУП «Земельная палата», перепланировкой и переустройством произведена перекомпоновка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру и выполнено: разделение одной жилой комнаты <номер обезличен> на две жилые комнаты <номер обезличен> и <номер обезличен>; увеличение площади коридора <номер обезличен> за счет части площади жилой комнаты <номер обезличен>; увеличение площади жилой комнаты <номер обезличен> за счет части площади балкона с переустановкой прибора отопления из комнаты на балкон; увеличение площади санузла <номер обезличен> за счет части площади коридора <номер обезличен>; переустановка двери в кухне <номер обезличен>; устройство встроенного шкафа на балконе. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры изменилась и составляет 84,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 53,0 кв.м.

В соответствии с выводами указанного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих, на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» от <дата обезличена> перепланированная <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> пригодна для проживания граждан, не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52 ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнениями <номер обезличен> СанПиН 2.<дата обезличена>-10».

Истица обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно произведённых перепланировки и переустройства квартиры, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что в результате перепланировки и переустройства помещений в <адрес обезличен> нарушений прав и законных интересов граждан не допущено и, проведенные перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Мироненко О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мироненко О.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен>, общей площадью 84,2 кв.м, жилой площадью 53,0 кв. м. по адресу <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение одного месяца.

Судья Е.Н. Подзолко