Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4411/2018 ~ М-4192/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4411/18 по иску Платонова С.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хокладовую,

УСТАНОВИЛ:

Платонов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №...» о признании права собственности на гараж, указав, что он является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №...», и ему принадлежат гараж №... и хозкладовая №..., расположенные по адресу: адрес. Паевой взнос за указанные гараж и хозкладовую им выплачен полностью. Он пользуется указанными объектами, оплачивает все необходимые средства по содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозкладовой. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК №..., было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК №... не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж и хозкладовую, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать за ним, Платоновым С.Н. право собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м. и хозкладовую №..., общей площадью №... кв.м., расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Давидян Ю.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК №...» Попков О.А., действующий на основании протокола заседания правления ГСК-609 от дата., в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Платонова С.Н., поскольку паевой взнос им выплачен полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской адрес и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов адрес №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес на земельном участке, расположенном в адрес площадью №... га., создан гаражно-строительный кооператива (ГСК) (л.д. 9).

дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской адрес было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага в адрес» (л.д. 10).

Актом №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых (л.д. 11).

Гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 12).

дата на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль адрес на земельном участке площадью около №... га., присвоив ему №... (л.д. 13).

дата. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города адрес ГСК 609 при тресте «Промстрой» было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес оврага (л.д. 15).

дата    г. Администрацией города Самары вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила №... га (л.д. 14).

Актом №... от дата Управления главного архитектора адрес ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около №... га., в том числе №... га. бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки (л.д. 17).

дата. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес ГСК - 609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... (26) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес, около адрес (район Силикатного оврага) в адрес (л.д. 18).

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской адрес и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской адрес», однако не был утвержден в установленном законом порядке (л.д. 19-22).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №392 от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... присвоен адрес: адрес (л.д. 23).

В соответствие со справкой ПК «ГСК №...» от дата
№ б/н Платонов С.Н. является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №...», и ему принадлежит гараж №... и хозкладовая №..., расположенные по адресу: адрес, на момент выдачи справки пай выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположен в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адресА.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» хозкладовая №..., общей площадью №... кв.м., расположена в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адресА.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, Платонов С.Н., как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорные гараж и хозкладовую.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связаны с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации.

Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорный гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата. № №... в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы №... от дата, земельный участок под объектом недвижимости, расположенном по адресу: адрес А, расположен в зоне предприятий складов V-IV классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, утвержденному Главным врачом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской адрес» А.М. Спиридоновым, подземно-наземная гараж-стоянка ГСК №..., размещенная по адресу: дата не противоречит требованиям: СанПиН 2.2.1/2.дата-03 «Санитарно-защитные зоны т санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «Медео» (лицензия адрес от дата) подземно-надземная гараж-стоянка ГСК №..., расположенная по адресу: адрес «А» построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, строительство обследуемого здания выполнено технически грамотно; эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из Акта №... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от дата следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... не выявлено.

Из представленных в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от дата. №... на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес, площадь №... кв.м., и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от дата. №... на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес хозкладовая №..., площадь №... кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Платонова С.Н. о признании за ним права собственности на спорные гараж и хозкладовую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Платонова С.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую удовлетворить.

Признать за Платоновым С.Н. право собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м. и хозкладовую №..., общей площадью №... кв.м., расположенные по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: