Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2011 (2-2013/2010;) ~ М-2045/2010 от 23.11.2010

гр.дело №2-204-2011

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново      18 февраля 2011года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиловой Л.Р.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Василия Олеговича к ЗАО «Частоостровское» о взыскании суммы задолженности по договорам аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что между ним и ЗАО «Частоостровское» заключены два договора аренды земельных участков -№ от 24 июня 2009 года и № от 24 июня 2009 года. В соответствие с условиями этих договоров истец как арендодатель передал в аренду ответчику земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № по договору № от 24 июня 2009 года; и №, №- по договору № от 24 июня 2009 года. Общая стоимость аренды была определена сторонами в сумме № рублей (п.3.1 договора № от 24 июня 2009 года) и № рублей (п.3.1 договора № от 24 июня 2009 года). Согласно п.3.2. договоров стороны определили, что оплата производится в сентябре 2009 года. Согласно п.2.1., договора заключены сроком на 11 месяцев. Согласно п.2.2. договоров - по истечении срока действия договора могут быть продлены по договоренности сторон. Ответчиком земельные участки приняты, никаких претензий по поводу качества и количества, принимаемых земельных участков, от ответчика не поступило. В пункте 3.3 договоров стороны предусмотрели, что действие договоров по окончании срока аренды автоматически пролонгируется в течение 5 лет. Согласно п.4.2. договоров на ответчике лежит обязанность по возврату земельных участков в случае нежелания продлять их аренду, с обязательным оформлением письменного соглашения в соответствии с п.5.1. договоров. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельными участками, никаких уведомлений об отказе от аренды земельных участков от ответчика не поступало. Ответчик до настоящего времени не оплатил истцу определенную договорами сумму аренды земельных участков. Истец проси взыскать сумму задолженности по арендным платежам по двум договорам в размере № рублей (№ рублей по договору № от 24 июня 2009 года + № рублей по договору № от 24 июня 2009 года), проценты за просрочку платежа в размере № из расчета: № руб. х (7.75% : 360 дн. х 61 дн.)%. Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере №. В судебном заседании истец требования увеличил: просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на момент рассмотрения дела в размере 3030рублей(из расчета 141 дня просрочки платежа), судебные расходы в размере в размере №, из которых №-услуги представителя, 49,75-почтовые расходы.

Истец Ковалев В.О., его представитель Бауэр В.В. в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик -директор ЗАО «Частоостровское» Колупаев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, свои возражения мотивировал тем, данные договоры были заключены с его предшественником. О существовании указанных договоров узнал при поступлении иска в суд. Не оспаривает, что земельные участки, явившиеся предметами договоров, использовались ЗАО «Частоостровское» для выращивания сельскоз.продукции в 2010года. Считает, что оплата по договорам должна быть произведена в размере рыночной стоимости трех тонн зернофуража, поскольку такой способ расчета применяется по договорам аренды земельных участков ЗАО «Частоостровское» с иными арендодателями.

Представитель ответчика Ермакова В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, мотивировав тем, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации. Поскольку в п3.3. указанных договоров аренды имеется дополнительная запись «действие договора автоматически пролонгируется сроком на 5 лет», договоры не прошли государственную регистрацию, они являются незаключенными. В связи с чем исковые требования незаконны.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, приходит к следующему:

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владении и пользование за плату.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Договор заключается на срок, определенный договором.(ч.1 ст.610 ГК РФ). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях( ч.2 ст.621ГК РФ).

Как следует из материалов дела:

-истец является собственником трех земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерам №; №; №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права- л.д8-10)

-указанные участки явились предметом договора аренды от 24 июня 2009года, заключенного между арендодателем Ковалевым В.О. и арендатором ЗАО «Частоостровское». Согласно условиям данного договора арендная плата равна стоимости №. Срок выплаты арендной платы-сентябрь 2009года( л.д.7)

-24 июня 2009года между теми же сторонами заключен договор аренды участков с кадастровыми номерами № и № на тех же условиях( л.д.17). Указанные участки принадлежат на праве собственности, соответственно, Хапати Г.И. и Фоминой Т.Г.( л.д.18-19). Истец, заключая указанный договор аренды, действовал на основании доверенностей, выданной им собственниками данных земельных участков( л.д.12,13).

Согласно решениям мирового судьи судебного участка №21 в Емельяновском районе Красноярского края от 30 ноября 2009года( л.д.11,20) установлено, что срок выплаты арендных платежей установлен в сентябре 2009года.

Учитывая, что по окончанию срока действия обоих договоров( 11 месяцев), указанного в п.2.1, при отсутствии возражений арендодателя и использования указанных земельных участков ответчиком в 2010года, суд приходит к выводу, что действие договоров было пролонгировано сторонами по договорам на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом срок выплаты арендной платы у ответчика наступил в сентябре 2010года. Свое обязательство ответчик не исполнил, что им не оспаривается.

Доводы ответчика о несогласованности условий договора в части вида и размера арендной платы, суд находит несостоятельными, поскольку между сторонами договоров в порядке ст.452 ГК РФ соглашение об изменении условий договора не заключалось; напротив, арендатор продолжил владеть и пользоваться земельными участками, явившимся предметами договоров, на тех же условиях.

Таким образом требования истца о взыскании задолженности по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с задержкой ответчиком указанных выплат, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежным средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Суд соглашается с расчетом процентов, предоставленной истцом, и полагает взыскать проценты за неисполнение денежного обязательства в размере № из расчета: №( № +№) Х (7,75%(учетная ставка ) :360дн. Х141дней(просрочка с 01.10.2010года по 18.02.2011года).

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с неуплатой ответчиков арендной платы. По мнению истца причиненный ему моральный вред выразился в том, что ему пришлось воспользоваться судебной защитой нарушенного права, потратить личное время на поездки в суд, понести убытки.

Суд полагает, отказать истцу в требовании о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в силу ст.151 ГК Ф под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, нарушающие личные неимущественные права, что истцом в судебном заседании не подтверждено.

Истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела понесены судебные расходы в виде: №-оплата услуг представителя по соглашению об оказании юридических услуг от 15.11.2010года, оплата подтверждается квитанцией от 15.11.2010года; и почтовые расходы на отправку искового заявления в суд в размере 49,75рублей. Расходы в части услуг представителя суд полагает с учетом сложности дела, частоты участия представителя в судебных заседаниях, объема выполненных работ, определить в размере №; требование об уплаты почтовых расходов удовлетворить.

С ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере № рублей..

На основании изложенного и руководствуясь стю.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ковалева Василия Олеговича к ЗАО «Частоостровское» о взыскании суммы задолженности по договорам аренды земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Частостровское» в пользу Ковалева Василия Олеговича задолженность по арендной плате в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №, судебные расходы в размере №, возврат государственной пошлины в размере №. Всего взыскать № рублей 47копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2011года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края       Л.Р.Шилова