Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2017 ~ М-1226/2017 от 30.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июля 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/17 по иску Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Т.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 250,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля Поволжья» от <дата>.

В судебном заседании представитель истца Т.А. – Х.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что Т.А. на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен Р.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № от <дата>. К Т.А. право на долю дома перешло в порядке наследования на основании решения Куйбышевского райсуда <адрес> от <дата>. Земельный участок используется до настоящего времени собственниками жилого дома по его назначению. Согласно схемы расположения земельного участка, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком, выполненной ООО «Земля Поволжья» от <дата>, площадь земельного участка составляет 250 кв.м.. Границы земельного участка определены и согласованы с соседними землепользователями. Желая зарегистрировать право собственности на земельный участок истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара, однако в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка ему было отказано с указанием на то, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Границы земельного участка сформированы и согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию нет. Указывая на то, что принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на спорном земельном участке, предоставленном в законном порядке прежнему собственнику и до настоящего времени используется по назначению, границы участка не изменялись, споров по границам нет, а также ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ и РФ и Закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», просила иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, выполненного ООО «Земля Поволжья» от <дата>.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара и третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара – Р.И., действующая на основании доверенностей, исковые требования полагала необоснованными, в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Кроме того, право собственности у истца на часть жилого дома по адресу <адрес>, возникло только в 2012 году.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также пояснения по иску, согласно которых в удовлетворении заявленных требований в части установления границ и площади спорного земельного участка просил отказать, в остальной части решение вопроса относительно удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился по не известным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <дата> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу Т.А. на основании решения <адрес> народного суда <адрес> от <дата> принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим участником общей долевой собственности являлся Р.Н., которому принадлежало 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 3/4 доли за Р.Н. и 1/4 доля за Т.А. За Р.Н. признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. А1А3Ба1а3а4), общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью – 38,9 кв.м., состоящую из помещений: 1-го этажа: ком. № (жилая) – 25,4 кв.м., № (кухня) – 13,00 кв.м., № (жилая) – 7,0 кв.м., № (жилая) – 6,5 кв.м., кроме того, веранды (лит. А1) – 7,4 кв.м., (лит. А3) – 1,9 кв.м., (лит. а4) – 2,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

За Т.А. признано право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (лит. АА2а2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью - 23,8 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: ком. № (жилая) - 9,1 кв.м., № (жилая) - 4,20 кв.м. № (жилая) - 10,4 кв.м., № (кухня) - 6,7 кв.м., кроме того, сени (лит. А2) - 3,0 кв.м.

Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> (л.д.8).

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1957 году, предоставлен под строительство жилого дома на праве собственности и используется собственниками жилого дома по назначению.

Из материалов дела видно, что договором № Отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся застройщику Р.И. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся под номером <адрес> площадью 500 кв.м..

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в настоящее время имеет адрес: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Постановление Конституционного суда РФ от <дата> № обращает внимание на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

Согласно схемы расположения земельного участка, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком гр. Т.А., расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земля Поволжья» <дата>, общая площадь земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома составляет 250,00 кв.м.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата>. №. К территории общего пользования не принадлежит. Ограничения в использовании объекта отсутствуют.

Сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от <дата> установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, спорный земельный участок, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке предоставлен под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому владельцы домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к Т.А.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Т.А. право собственности на земельный участок площадью 250,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2017

Судья О.А.Мельникова