Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4262/2017 ~ М-3897/2017 от 06.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2017г.                                г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Лещенко Л А.

при секретаре судебного заседания             Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца Мартышиной А.В., представителя ответчика Макаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4262/17 по иску Картавых О.В. к ООО «Финстрой» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Картавых О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ФинСтрой» о признании права собственности на гараж, указав, что дата. между Картавых (до брака Мартыновой) О.В. и «Ригал Дистрибьюшн Корпорейшн» был заключен договор №... уступки части прав на инвестирование строительства гаража. Заказчиком строительства согласно постановлению Главы г. Самары №... от дата. является ООО «Финстрой», которому разрешено строительство домов с нежилыми помещениями, многоэтажного гаража и спортивно-оздоровительного центра в адрес. Истцом полностью произведена оплата за гараж. Картавых О.В. пользуется гаражом по назначению, производит оплату, несет бремя по содержанию, является членом «ГК-23». Истец дата обратилась в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности, однако дата. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав собственности. Просит признать за Картавых О.В. право собственности на гараж №..., общей площадью №... кв.м., расположенный на 6 этаже гаражного бокса с кадастровым номером №... по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Картавых О.В. – Мартышина А.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец дата заключила договор на строительство гаража, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. По акту приема-передачи, гараж не был передан. Они обращались в регистрационную палату, но получили отказ в связи с тем, что не был предоставлен акт приема-передачи. На данный момент акт приема-передачи подписан в одностороннем порядке истцом, ответчик акт не подписал до сих пор. В адрес генерального директора ООО «Финстрой» - Конькова Н.Н., было написано заявление с просьбой предоставить акт приема-передачи, акт составлен, однако подписан он только в одностороннем порядке, ответчик акт не подписал. Права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы.

Представитель ответчика ООО «Финстрой» Макарова И.А., действующая на основании доверенности, оставила вопрос удовлетворения исковых требований на усмотрение суда. Пояснила, что ООО «Финстрой», ставший приемником Самарского филиала компании «Ригал Дистрибьюшн Корпорейшн» в результате реорганизации с дата осуществило строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража по адрес. Пакет разрешительных документов был сдан в регистрирующий орган, о чем имеется письмо. Ответчик в настоящее время не может подписать акт приема-передачи нежилого помещения, т.к. в настоящее время у организации другой директор, и он строительством данного объекта не занимался. Факт оплаты истцом строительства гаража не оспаривает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГК «ГК-23» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата. между Компанией «Ригал Дистрибьюшн Корпорейшн», действующей на основании Положения о филиале, доверенности (Апостиль) от дата., договора об инвестировании строительства гаража №... от дата. (Инвестор) и Мартыновой О.В. (Новый инвестор) заключен договор №... уступки части прав на инвестирование строительства ***-ти этажного гаража, расположенного по адрес, в части инвестирования строительства гаражного бокса на 6 этаже строительный №.... В соответствии с п. 1 договора инвестор уступает, а новый инвестор принимает право, принадлежащее инвестору по договору №... от дата. на инвестирование строительства ***ти этажного гаража, расположенного в адрес в части инвестирования строительства гаражного бокса на №... этаже строительный №....

Согласно п. 3 Договора «Новый инвестор» обязуется оплатить сумму 241 000 руб., в т.ч. НДС (18%) с разницы 7 974,46 руб.

Мартыновой О.В. произведена оплата в полном объеме в размере 241 000 руб., что подтверждается квитанцией от дата

Из справки ГК «ГК-23» от дата. следует, что Мартынова О.В., владелец гаражного бокса №... (строительный №...) является членом ГК-23 и задолженности не имеет.

В судебном заседании установлено, что дата. между ООО «Финстрой» и ООО «Новый профиль» заключен договор №... поручения на выполнение части функций заказчика по строительству гаражей на №... боксов по адрес.

дата между ООО «Финстрой» и ООО «Новый профиль» заключено дополнительное соглашение к договору поручения №... от дата., согласно которому ООО «Новый профиль» взяло на себя обязательство по выполнению части функций заказчика по строительству гаражей на №... боксов по адрес.

дата. постановлением Главы г. Самары №..., ООО «Финстрой» утвержден проект границ земельных участков, расположенных по адрес.

дата. заключен договор №...г между ООО «Финстрой», ООО «Новый профиль» и ОАО «Самараинвестстрой 2000» о передаче части функций заказчика по строительству гаража по адрес.

В соответствии с распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... «О присвоении адреса строящейся автостоянке закрытого типа на №... автомашин по адрес», присвоен адрес: адрес.

дата между Компанией «Ригал Дистрибьюшн Корпорейшн» действующей на основании Положения о филиале и ОАО «Самарастройинвест 2000» был заключен договор №... об инвестировании строительства 6-ти этажного гаража, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... «о назначении Государственной приемочной комиссии», в связи с окончанием строительства ООО «Финстрой» многоэтажного гаража и трансформаторной подстанции №... по адрес, назначена Государственной приемочной комиссии.

В соответствии с актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата. строительство нежилого здания ГК «ГК №...» закончено и принято в эксплуатацию.

Постановлением Главы г.о. Самара №... от 17.11.2005г. были внесены изменения в Постановление Главы адрес от дата №... «Об утверждении проекта границ земельных участков, продлении срока аренды земельных участков ООО «Финстрой» и разрешении строительства жилых домов с нежилыми помещениями, многоэтажного гаража и спортивно-оздоровительного центра по адрес».

В установленном порядке новое строение поставлено на технический учет. Согласно техническому паспорту изготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на дата. спорное нежилое помещение гараж №..., расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь №... кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

дата Мартынова О.В. дата года рождения вступила в брак с ФИО3 дата года рождения и сменила фамилию на Картавых, что подтверждается справкой о заключении брака №... от дата, выданной ОЗАГС Промышленного района г.о. Самара Управления ЗАГС Самарской области, номер актовой записи №... от дата.

дата Кортавых О.В. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение - гараж №..., расположенный по адресу: адрес.

дата. Управлением Росреестра по Самарской области истцу Картавых О.В. уведомлением была приостановлена государственная регистрация права собственности, поскольку не представлены документы необходимые для государственной регистрации права, а именно не представлен акт приема-передачи, заключенный между застройщиком и дольщиком, подтверждающий передачу объекта, в отношении которого заключен договор.

Однако, как следует из пояснений представителя истца, представить в Управление Росреестра по Самарской области акт приема-передачи не представляется возможным, поскольку акт составлен, но подписан в одностороннем порядке истцом. В адрес генерального директора ООО «Финстрой» - Конькова Н.Н., было написано заявление с просьбой предоставить акт приема-передачи, ответчик акт не подписал до сих пор.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнила полностью, однако не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, и для защиты нарушенного права вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адрес отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение гараж, и ее требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Картавых О.В. удовлетворить.

Признать за Картавых О.В. право собственности на нежилое помещение - гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже гаражного бокса с кадастровым номером №..., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 16.10.2017 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017г.

.

.

.

.