Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2014 ~ М-195/2014 от 05.02.2014

Дело № 2-371/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16апреля 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Елфимовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБальцер О.П. к Территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в <адрес>, Жданову С.В. о признании недействительными результатом публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в <адрес>, Жданову С.В. о признании недействительными результатом публичных торгов по продаже заложенной квартиры, договора купли-продажи заложенной квартиры по результатам проведения публичных торгов, мотивируя свои требования следующим.

Решением Железногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ в лице Железногорского ОСБ №... (далее по тексту - Банк), взыскано с Потехиной И. А. в пользу Банка (...) руб. - основного долга, (...) руб. - процентов за пользование кредитом, (...) руб. - неустойки, (...) руб. - госпошлины. Обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> в ЗАТО «<адрес>»по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение вышеуказанного решения Железногорским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. Квартира включена в акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана на торги на основании постановления о передаче арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Квартира на основании акта передачи арестованного имущества передана на торги с определением специализированной организации - ООО «Аргумент». Впоследствии Квартира была продана на торгах за (...) руб., о чем составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, вырученные от продажи на торгах Квартиры, распределены в пользу взыскателя.

Истец полагает, что торги проведены с существенным нарушением процедуры, в результате чего были нарушены права и законные интересы истца. Вопреки требованиям ст. ст. 48,49 50,78 ФЗ «Об исполнительном производстве» истица не была определена должником в исполнительном производстве, несмотря на то, что является собственником имущества, на которое обращено взыскание. Истцу не было предложено как залогодателю, являющимся третьим лицом прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Не будучи признанной стороной исполнительного производства, Бальцер О. П. была лишена возможности принимать в нем участие в каком-либо статусе. Бальцер О. П. не обладала какой-либо информацией о составлении акта описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, передаче арестованной Квартиры на торги и ее продаже. Нарушение прав истца в рамках исполнительного производства, нарушила права последней как залогодателя Квартиры, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке», вследствие чего торги не могут считаться действительными.

В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять свои интересы Редькину Д.А.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентству по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Жданов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «АТГ» Ануфриев С.С. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы возражений суду показал, что в ООО «АТГ» ДД.ММ.ГГГГ поступило поручение на реализацию арестованного имущества на торгах №.... Должник Потехина И.А., объект торгов Квартира общей площадью (_) кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, этаж 6. Согласно закону об исполнительном производстве ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи документов для реализации данного помещения междуСПИ Дмитриенко Д.Н. и ООО «АТГ». В газете «<адрес>», являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано информационное извещение о проведении аукциона, а так же было направлено уведомление об опубликовании извещения о проведении торгов и размещения информации в информационно-телекоммуканикационных сетях общего пользования по указанному выше имуществу. Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года, то есть не позднее чем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до их проведения. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем был признан Жданов С.В. ДД.ММ.ГГГГ, после оплаты победителем необходимой суммы с ним был заключен договор купли - продажи арестованного имущества и сданы документы в регистрационную палату. Таким образом. ООО «АТГ» не нарушило при проведении торгов ни одного нормативно-правового акта. Представитель считает, что торги были проведены в соответствии с действующим законодательством, все сроки, условия, требования были соблюдены согласно закону об ипотеке:

Представитель третьего лица ОАО «СБР», ОСАО «КР»,Потехина Д.П., Потехина И.А. в судебное заседание не явилисьо месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав исполнитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы участвующих лиц, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При объявлении торгов несостоявшимися, залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Согласно ст. 447 настоящего Кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей последствия нарушения правил проведения торгов, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Закона, регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах, во всяком случае, имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 58 настоящего Закона предусмотрено, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей;

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Статьей 90 настоящего Закона установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст. 91 Закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

Статьей 92 Закона, устанавливающей последствия объявления торгов несостоявшимися, предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Согласно ст. 93 настоящего Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации

Из материалов дела следует, что Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного коммерческого СБР, удовлетворены, взыскано с Потехиной И. А. в пользу Банка (...) руб. - основного долга, (...) руб. - процентов за пользование кредитом, (...) руб. - неустойки, (...) руб. - госпошлины. Обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> в ЗАТО «<адрес>» по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство.

Квартира включена в акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана на торги на основании постановления о передаче арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Квартира на основании акта передачи арестованного имущества передана на торги с определением специализированной организации - ООО «АТГ». ДД.ММ.ГГГГ Квартира продана на торгах за (...) руб., о чем составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, покупателем определен Жданов С.В.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, вырученные от продажи на торгах Квартиры, распределены в пользу взыскателя.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что организатор публичных торгов –Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, на которое в соответствии с п.5.5. Положения «О территориальном управлении агентства по управлению государственным имуществом в Красноярской крае» возложена организация продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ была передана на реализацию арестованная спорная квартира, расположенная по адресу ЗАТО <адрес>, на которую, как на заложенное имущество было обращено взыскание по решению Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> поручило совершать действия по реализации имущества ООО «АТГ»

Из материалов, представленных ООО «АТГ» следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступило поручение на реализацию арестованного имущества на торгах №.... ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт передачи документов для реализации данного помещения междуСПИ Дмитриенко Д.Н. и ООО «АТГ». В газете «<адрес>», являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано информационное извещение о проведении аукциона, а так же было направлено уведомление об опубликовании извещения о проведении торгов и размещения информации в информационно-телекоммуканикационных сетях общего пользования по указанному выше имуществу. Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уведомление о торгах было сделано не позднеечем за 10 дней и не ранее чем за 30 дней до их проведения. Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем был признан Жданов С.В. ДД.ММ.ГГГГ, после оплаты победителем необходимой суммы с ним был заключен договор купли - продажи арестованного имущества.

Сообщения о торгах носили публичный характер, опубликование извещений истец не оспаривала. Доказательств того, что истец подавал заявку на участие в торгах либо предпринял меры к погашению долга, в обеспечение которого имел место залог спорного имущества, суду представлено не было.

Суд не принимает довода истца в качестве оснований для признания торгов недействительными о нарушениях, допущенных судебным приставом-исполнителем в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнительного производства нарушения закона "Об исполнительном производстве", как являвшихся предметом самостоятельного оспаривания, более того, даже при наличии таковых, указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ (пункт 2 статьи 63 Закона об исполнительном производстве). Как следует из положений статьи 62 Закона об исполнительном производстве, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и описи имущества, не имеют отношения к порядку проведения торгов и, якобы допущенные нарушения, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, поэтому суд приходит к выводу, что они не являются основанием для признания торгов недействительными.

Таким образом, суд признает, что передача имущества на торги, проведение торгов было организовано в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания торгов недействительным не имеется.

Доводы о нарушении прав истца как залогодателя, являющегося третьим лицом прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, судом также не принимаются, поскольку из материалов дела следует, что ранее ДД.ММ.ГГГГ г., до проведения торгов, истец обращалась в суд с требованием об изменении порядка и способа исполнения решения Железногорскогогородского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., не высказывая намерений воспользоваться правом прекращения ипотеки, а напротив, предлагая осуществлять выплаты частями. Более того, из материалов дела также следует, что в соответствии с договором цессии Сбербанк России переуступил право требования ООО «Якорь» по кредитному договору, заключенному ИП Потехиной И.А., а не с физическим лицом Потехиной И.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 21 апреля 2014 года с 17 часов.

Судья Я.А. Щербакова