Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2021 ~ М-1051/2021 от 25.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1185/2021 по исковому заявлению Полозюк Т. В. к Ганину В. И. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась Полозюк Т.В. с названным выше исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дача, по адресу: <адрес> Свои требования истец мотивирует следующим: истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец уточнил в ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь после уточнения составила 568 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ году по семейным обстоятельствам истец планировала продать земельный участок, но получила устную консультацию работником МФЦ, что продать земельный участок не представляется возможным по следующим причинам. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 1 в графе особые отметки внесена запись о том, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН площадью 460 кв.м, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные» в графе указан адрес как: <адрес>, права на данный земельный участок не зарегистрированы. Истец обратился в ООО Мега Плюс для выявлении пересечения границ земельных участков с кадастровым номером № и учтенного земельного участка с кадастровым номером №. При анализе пересечения границ земельных участков истцом выявлен собственник земельного участка с кадастровым номером №, которым является ответчик Ганин В. И.. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» Виснер О.А. при совмещении координат характерных точек границ земельных участков выявлено полное совпадение «дублирование» координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая воспроизведена при проведении инвентаризации и в дальнейшем при внесении в сведения ЕГРН как собственника земельного участка, адреса месторасположения и площади земельного участка. Согласно схеме расположения земельных участков, включенную в состав заключения кадастрового инженера указано фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ответчику Ганину В.И.. земельный участок которого находиться в другом массиве <адрес> Также истцом запрошены материалы инвентаризации земель, сведения из ГФД о земельном участке с кадастровым номером №, подтверждающие площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение границ учтенного земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, препятствуют распоряжаться земельным участком как собственностью, дарить и продавать в соответствии с действующим законом.

Истица Полозюк Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Барсукова С.С. поддержала исковые требования, просили их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик Ганин В.И. в судебное заседание не явился, судом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, явиться не может по состоянию здоровья. Исковые требования не признает. При этом указал, что по учтенным сведениям ЕГРН его участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен под участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Но его участка там нет, и никогда не было, он фактически находится в другом месте. Это подтверждается ситуационным планом расположения участка. В настоящее время он делает уточнение границ своего участка, подал заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. По исковому заявлению об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ его земельного участка, просил не выносить решение о снятии его участка с кадастрового учета.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» Брылева Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, поскольку неверное установление координат участка ответчика нарушает права истицы по уточнению границ ее участка.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив заявление ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Полозюк Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенном видом использования: садово-огородный, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 568+/-8 кв.м, адрес: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности за истицей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» Виснер О.А., границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании межевого плана, изготовленного ООО «ГеоПлюс» в ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес земельного участка: <адрес>. Площадь земельного участка указана 460 кв.м. Однако, согласно координатам указанных в выписки из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 568 кв.м. Правообладатель и государственная регистрация права отсутствуют. При совмещении координат характерных точек границ земельных участков было выявлено полное совпадение характерных точек границ земельных участков от точки 1 до точки 1, координаты поворотных точек границ идентичные. Таким образом, выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является Ганин В. И.. Фактическое местоположение земельного участка, используемого Ганиным В.И., не соответствует местоположению по сведениям, внесенным в ЕГРН. Фактически земельный участок, используемый Ганиным В.И., расположен в массиве <адрес>». В соответствии с требованиями пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие пересечений границ земельного участка с границами другого земельного участка является основанием для приостановления государственного учета и государственной регистрации прав. До устранения пересечения границ земельного участка, в том числе невозможно совершить и зарегистрировать переход права с таким объектом недвижимости. Таким образом, в результате проведенного анализа, относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Полозюк Т.В., пересечение границ препятствует совершить и зарегистрировать переход права с таким объектом недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 кв.м по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – дача, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы, в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Правообладатель Ганин В. И., реквизиты документа-основания – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Ответчик Ганин В.И. представил в суд заявление с возражениями относительно заявленных требований, указав, что в случае исключения из ЕГРН сведений о местоположении его участка, он вынужден будет повторно заказывать и оплачивать услуги кадастрового инженера. При этом собственноручно написал, что по учтенным сведениям ЕГРН его участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен под участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При этом его участка там нет, и никогда не было. Фактически находится в другом месте, что подтверждается ситуационным планом расположения участка.

Таким образом, сам ответчик подтвердил фактическое месторасположение его участка в ином месте отличном от расположения участка истца.

Кроме того, в судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель №1, пояснивший, что является соседом истицы. В его собственности с ДД.ММ.ГГГГ года находится земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, споры по границам участков отсутствуют, имеется забор в виде деревянного штакетника. Ганин В.И. ему не известен, о нем никогда не слышал.

Управлением Росреестра в материалы дела направлены имеющиеся сведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, межмуниципального отдела по <адрес> заверенные копии материалов (информацию) о земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, местоположение которого совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГН, накладываются на земельный участок по сведениям инвентаризации с кадастровым номером № из дела «инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что первоначальному собственнику ФИО1 участка истца земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделен в собственность на основании решения месткома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Далее ФИО1 продала названный выше участок истице Полозюк Т.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № препятствует истице в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с чем Полозюк Т.В. обратилась в суд.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Довод ответчика Ганина В.И. о том, что исключение сведений из ЕГРН о его участке не позволит ему реализовать право по уточнению границ и регистрации права собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом, поскольку сам ответчик представил ситуационный план фактического расположения его участка в сравнении со сведениями, содержащимися в ЕГРН. При этом сведения о месте расположения участка ответчика, находящиеся в ЕГРН, препятствуют самому ответчику в реализации его права на участок и уточнении его границ.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Полозюк Т. В. удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 460 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: дача, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: дача, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 2 августа 2021 года.

Председательствующий судья