Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25402/2021 от 28.06.2021

Судья Тимченко Ю.М. Дело № 33-25402/2021

2-495/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2021 года                         г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Поповой Е.И.

судей Андреевой Е.А., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>4 и <ФИО>5 к <ФИО>6, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 об определении порядка пользования помещениями жилого дома

по апелляционной жалобе <ФИО>4 и <ФИО>5 на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 28 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>9 Д.П. и <ФИО>9 И.С. обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к <ФИО>6, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 в котором с учетом уточнений просили определить порядок пользования помещениями №<№...>, площадью 59,6 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером: <№...> расположенном по адресу: <Адрес...>, <№...>, между <ФИО>4, <ФИО>5 и <ФИО>6, после приведения помещений в соответствие с техническим паспортом, выполненным филиалом ГУП КК «Край- техинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на 27.04.2021 года, и проведения строительно-монтажных работ согласно варианту <№...> заключения эксперта <№...> от 16.03.2021 года ООО «Эксперт Консалтинг». Возложить обязанность по проведению строительно-монтажных работ согласно варианту <№...> заключения эксперта <№...> от 16.03.2021 года ООО «Эксперт Консалтинг» на истцов <ФИО>9 Д.П. и <ФИО>18 Возложить расходы по произведению указанных строительно- монтажных работ на стороны, пропорционально долям.( л.д.82 т.2)

В обосновании заявления истцы указали, что <ФИО>9 Д.П. является собственником 5/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, ул. <Адрес...> кадастровый <№...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации <№...> от 07.07.2010 года. <ФИО>19 является собственником 5/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, ул. <Адрес...>, дом 29, кадастровый <№...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации <№...> от <Дата ...>.

<ФИО>6 является собственником 1/24 долей указанного жилого помещения.

<ФИО>1, <ФИО>2 и <ФИО>3 являются собственниками 1/4 доли указанного жилого помещения, каждая.

Указывают, что <ФИО>6, который является дядей истицам и с которым истицы не проживают одной семьей, и не ведут совместного хозяйства, создает препятствия в проживании в спорном жилом помещении

Решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 28 апреля 2021 года года в удовлетворении иска <ФИО>4 и <ФИО>5 к <ФИО>6, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 об определении порядка пользования помещениями жилого дома – отказано.

Не согласившись с данным решением суда, <ФИО>9 Д.П. и <ФИО>9 И.С. в лице представителя <ФИО>13 подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <ФИО>9 Д.П. на доводах жалобы настаивала. Просила решение суда отменить, исковые требования - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав позицию сторон, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания при надлежащего ему имущества.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. 1 пункта 3).

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Если возможность предоставить участнику долевой собственности для проживания часть квартиры (жилого помещения), соразмерную его доле, отсутствует, то он может потребовать у других собственников квартиры выплаты соответствующей денежной компенсации. Также может быть заявлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (п. 2 ст. 247 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 18-КГ18-186).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками.

Порядок пользования жилым помещением может быть произведен, если определяемая в пользовании доля в общем имуществе составляет его изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Удовлетворение требований одной стороны невозможно за счет существенного нарушения прав другой стороны, фактически использующей спорное жилое помещение для постоянного проживания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН от14.07.2020 <№...>, на здание с кадастровым номером <№...>, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>. Площадь: 285,1 кв.м. Наименование: Жилой дом.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>1.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, <№...> от <Дата ...>, доля в праве 1/4.

Ограничение (обременение) права: Вид: арест, на 1/4 доли.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>2.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, <№...> от <Дата ...>, доля в праве 1/4.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>3.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, <№...> от <Дата ...>, доля в праве 1/4.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>4.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, <№...> от <Дата ...>, доля в праве 5/48.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>5.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, <№...> от <Дата ...>, доля в праве 5/48.

Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Правообладатель (правообладатели): <ФИО>6.

Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, <№...> от <Дата ...>, доля в праве 1/24.

Ограничение (обременение) права: вид арест, на 1/24 доли.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), здание с кадастровым номером <№...> не имеет границы, уточненные с достаточной точностью (согл. и. 5, ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата ...> N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Из представленного в дело заключение эксперта <№...> от <Дата ...> ООО "Эксперт-Консалтинг" по делу судебной экспертизы ( л.д.2-60 т.2) следует, что в ходе экспертного осмотра и производства судебной экспертизы достоверно установлено обстоятельство того, что жилой дом с кадастровым номером: <№...>, по адресу: <Адрес...>, площадью: 285,1 кв.м., фактически используется как многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех обособленных квартир. Каждая из квартир имеет обособленные санитарные узлы, кухни, жилые комнаты.

В ходе проведения экспертного осмотра, установлено, что <ФИО>4 и <ФИО>5, занимают следующие помещения из жилого домас кадастровый номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...>

Помещение <№...>- веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 11,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещение <№...>-кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещения <№...>- веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение <№...>-жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение <№...>-туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение <№...>-ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение <№...>-коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение <№...>-кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, находятся в совместном пользовании с <ФИО>6.

<ФИО>6, занимает помещение <№...>- жилая комната, площадью 9,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома с кадастровый номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...> (Установлено со слов <ФИО>9 Д. П., <ФИО>6 во время проведения осмотра отсутствовал).

То есть в фактическом пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И. С. и <ФИО>6находятся следующие помещения жилого дома с кадастровый номером <№...> по адресу: <Адрес...>

Помещение <№...>- веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 11,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

-Помещение <№...>- жилая комната, площадью 9,5 кв.м.расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещение <№...>-кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Площадь всех помещений: 59,6 кв.м.

Из них в общем пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И.С. и <ФИО>6 находятся следующие помещения:

Помещение <№...>- веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещение <№...>-кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Площадь помещений, находящихся в общем пользовании <ФИО>9 Д.П., <ФИО>9 И.С. и <ФИО>6: 38,3 кв.м.

В пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И. С. находятся следующие помещения:

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 11,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

В пользовании <ФИО>6 находятся следующие помещения:

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 9,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Фактическим осмотром, установлено, что часть плана второго этажа (помещения, находящиеся в пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И. С. и <ФИО>6), согласно техническому паспорту, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г Сочи, не соответствуют фактическому осмотру.

Так экспертным фактическим осмотром помещений, установлено, что между помещением <№...>- кухней и лестницей- помещением <№...> заложен проем;

Между помещением <№...>- жилой комнатой и помещением <№...>- кухня, обустроен проем в форме арки;

Между помещением <№...>- жилая комната и помещением <№...>- жилая комната, заложен проем;

Между помещением <№...>- коридор и помещением <№...>- кухня, заложен проем.

В ходе обследования помещений, площадью 59,6 кв.м., жилого дома с кадастровый номером <№...> по адресу: <Адрес...>, ул. <Адрес...>, находящихся в пользовании <ФИО>9 Д.П., <ФИО>9 И. С. и <ФИО>6, установлено, что выделить общую долю <ФИО>4, <ФИО>5, которая составляет 10/48 доли, что составляет 59,4 кв.м., с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм, не представляется возможным. Так как при выделе помещений, находящихся в пользовании <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И.С. площадью 50,1 кв.м., которая близка к их идеальной совместной доли (общая доля <ФИО>4 и <ФИО>5, составляет 10/48 доли, что составляет 59,4 кв.м.), не будет обеспечен проход и доступ к помещению <№...>, площадью 9,5 кв.м., находящегося в фактическом пользовании <ФИО>6, доля которого составляет 1/24, что составляет 11,9 кв.м., следовательно выделяемые помещения не будут отвечать принципу изолированности, а у <ФИО>6 будет отсутствовать доступ к санитарным узлам.

Экспертами предложен Вариант <№...>, как порядок пользования помещениями <№...>, площадью 59,6 кв.м, в жилом домом с кадастровым номе- <№...> расположенного по адресу: <Адрес...>, между <ФИО>9 Д. П., <ФИО>9 И. С. и <ФИО>6, после приведения помещений в соответствии с техническим паспортом, выпаленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <Адрес...>, на жилой дом - Объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (Инвентарный <№...>). Паспорт составлен по состоянию на <Дата ...>

Исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от <Дата ...> <№...>, на здание с кадастровым номером <№...>, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>. Площадь: 285,1 кв.м. Наименование: Жилой дом.

Доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <№...>, площадью 285,1 кв.м., <ФИО>4, составляет 5/48, что составляет 29,7 кв.м.

Расчет: 285,1 *5/48= 29,7 кв.м.

Доля в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0304023:1270, площадью 285,1 кв.м., <ФИО>5, составляет 5/48, что составляет 29,7 кв.м.

Расчет: 285,1 *5/48= 29,7 кв.м.

Общая доля <ФИО>4 <ФИО>7 <ФИО>5, на здание с кадастровым номером <№...>, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>, площадь: 285,1 кв.м., составляет 10/48 доли, что составляет 59,4 кв.м.

Доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <№...> площадью 285,1 кв.м., <ФИО>6, составляет 1/24, что составляет 11,9 кв.м.

Расчет: 285,1/24= 11,9 кв.м.

Площадь помещений, находящихся в общем пользовании <Адрес...> <Адрес...> и <ФИО>6, после приведения помещений <№...>, площадью 59,6 кв.м, в жилом домом с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...>, ул. <Адрес...>, дом 29, в соответствии с техническим паспортом, выпаленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <Адрес...>, на жилой дом - Объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (Инвентарный <№...>. Паспорт составлен по состоянию на <Дата ...>), составляет 15,7 кв.м.:

Помещение <№...>-туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Помещение <№...>-кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Площадь всех помещений: 15,7 кв.м.

В пользование <ФИО>21 <ФИО>20 (Номера помещений, согласно техническому паспорту выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 27 апреля 2010 г.):

Помещение <№...>- веранда, площадью 8,2 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 14,4 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 11,8 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома;

Площадь всех помещений: 34,4 кв.м.

В пользование <ФИО>6 (Номера помещений, согласно техническом) импорту выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 27 апреля 2010 г.):

Помещение <№...>-жилая комната, площадью 9,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Площадь помещения: 9,5 кв.м.

Выделенные помещения, в результате описанного выше порядка пользования, являются изолированной частью, исключают доступ в помещение собственников других помещений, имеют сообщение с помещениями, находящимися в общем пользовании: помещение <№...>-туалет, площадью 1,6 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение <№...>-ванная, площадью 3,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома; помещение <№...>-коридор, площадью 3,1 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, помещение <№...>-кухня, площадью 7,5 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома.

Так же для проведения, описанного выше порядка пользования, необходимо произвести строительно-монтажные работы по обустройству проемов, между помещением <№...>- кухней и лестницей- помещением <№...> и между помещением <№...>- коридор и помещением <№...>- кухня, произвести строительно-монтажные работы по закладке проема между помещением <№...>- жилой комнатой и помещением <№...>- кухня, произвести монтаж двери между помещением <№...> и помещением <№...>, в соответствии с техническим паспортом, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <Адрес...> от <Дата ...> Стоимость данных работ согласно приведённого локального сметного расчета (Приложение <№...> к заключению эксперта), составляет 68278,47 руб.

Таким образом, экспертом установлено, что жилой дом - Объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>, дом 29 обладает признаками самовольной постройки, поскольку имеет признаки многоквартирного жилого дома. Экспертом также установлено, что помещения фактически помещения не соответствуют техническому паспорту, выполненного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г Сочи. При этом, определить порядок пользования будет возможно после приведения помещений <№...>, площадью 59,6 кв.м, в жилом домом с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, ул. <Адрес...>, дом 29, в соответствии с техническим паспортом, выпаленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <Адрес...>.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно обоснованно руководствовался выводами судебной экспертизы, и исходил из того, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, кроме того, для определения порядка пользования предложенного судебными экспертами необходимо приведение спорного строения в соответствие техническим паспортом, выпаленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <Адрес...> на жилой дом - Объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ул. <Адрес...>, дом 29, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

                    О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 28 апреля 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>4 и <ФИО>5 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.08.2021 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Андреева Е.А.