Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-310/2020                                г. Магадан

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

с участием истца Кулакова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 14 февраля 2020 г. гражданское дело по исковому заявлению Кулакова Дениса Александровича к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Кулаков Д.А. обратился в Омсукчанский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Омсукчанский район, п. Омсукчан, территория котельной.

В обоснование исковых требований указано, что 20 октября 2012 г. Кулаков Д.А. построил гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит истцу на праве аренды на основании постановления Омсукчанского городского округа от 10 января 2017 г. № 2 «О предоставлении в аренду части земельного участка», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 3 февраля 2017 г. № 49:02:030302:315-49/020/2017-1.

Зарегистрировать право собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу истец не может, поскольку получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации от 28 октября 2018 г. № КУВД-001/2018-4985141 о невозможности проведения регистрационных действий.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента строительства, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Омсукчанский район, п. Омсукчан, территория котельной.

Определением Магаданского областного суда Магаданской области от 27 декабря 2019 г. гражданское дело по вышеуказанному иску передано по подсудности в Магаданский городской суд Магаданской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик не оспаривает факт владения и пользования истцом нежилым помещением (гаражом), расположенным по адресу Омсукчанский район, п. Омсукчан, территория котельной. Вышеуказанное нежилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится. Вместе с тем, к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие факт строительства гаража. Земельный участок для строительства гаража в 2012 г. Кулакову Д.А. не предоставлялся.

Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В отзыве на иск разрешение дела полагает на усмотрение суда. Указывает, что по данным Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о находящемся во владении Кулакова Д.А. на праве аренды земельном участке, общей площадью 266 кв.м., предоставленному на основании постановления Администрации Омсукчанского городского округа от 14 декабря 2016 г. № 806, расположенном по адресу: Омсукчанский р-н, п. Омсукчан, территория котельной. На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 10.2012 № 1-пм-2017 Кулакову Д.А. предоставлена часть земельного участка с кадастровым № 49:02:030302:315, площадью 135,6 кв.м. под гараж.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления Администрации Омсукчанского городского округа от 10 января 2017 г. № 2 Кулакову Денису Александровичу с 1 января 2017 г. предоставлена в аренду сроком на 5 лет часть (51 %) земельного участка с кадастровым номером 49:02:030302:315 пропорционально занимаемой площади 135,62 кв.м., под гараж, в п. Омсукчан, территория котельной. Категория земель – земли населенных пунктов.

10 января 2017 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа и Кулаков Д.А. заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора, в соответствии с которым Кулакову Д.А. предоставлен земельный участок, с кадастровым № 49:02:030302:315, площадью 266 кв.м, расположенный п. Омсукчан, территория котельной. Часть (51%) земельного участка, пропорционально занимаемой площадью 135,62 кв.м предоставляется под гараж. Срок аренды по договору устанавливается с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2021 г. с правом продления.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в нем содержатся сведения о земельном участке, общей площадью 266 кв.м., кадастровый № 49:02:030302:315, предоставленном Кулакову Д.А. на основании постановления Администрации Омсукчанского городского округа от 14.12.2016 № 806, расположенном по адресу: Омсукчанский район, п.Омсукчан, территория котельной. На основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора от 10.01.2017 № 1-пм-2017 Кулакову Д.А. предоставлена часть земельного участка с кадастровым 49:02:030302:315, площадью 135 кв.м., под гараж. Также ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым № 49:02:000000:1189, гараж, общей площадью 60.1 кв.м., расположенный по адресу: Омсукчанский район, п.Омсукчан, территория котельной. Право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Истец Кулаков Д.А. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание, площадью 60,1 кв.м, кадастровый № 49:02:000000:1189, расположенное по адресу: Омсукчанский район, п.Омсукчан, территория котельной.В связи с тем, что при подаче заявления Кулаковым Д.А. не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, действия по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - здания, площадью 60,1 кв.м, кадастровый № 49:02:000000:1189, расположенное по адресу: Омсукчанский район, п.Омсукчан, территория котельной, приостановлены.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с частью 8, пунктами 1-3 части 11 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются, в том числе, на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом; проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними (часть 11 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что спорный гараж построен истцом на земельном участке, расположенном по адресу: Омсукчанский район, п. Омсукчан, территория котельной, земельный участок с кадастровым № 49:02:030302:315 предоставлен Кулакову Д.А. на основании договора арены земельного участка под гараж, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку ответчиком права истца не оспаривались, суд приходит к выводу о том, что с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулакова Дениса Александровича к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Кулаковым Денисом Александровичем право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу Омсукчанский район, п. Омсукчан, территория котельной, кадастровый № 49:02:000000:1189, общей площадью 60,1 кв.м.

Настоящее решение является основаниям для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Кулакова Дениса Александровича на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу Омсукчанский район, п. Омсукчан, территория котельной, кадастровый № 49:02:000000:1189, общей площадью 60,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме 21 февраля 2020 г.



Судья                          Е.В.Сидорович

№ № № № № № № № № № № № № №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№