Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2384/2011 ~ М-2169/2011 от 09.08.2011

Копия

Дело № 2-2384/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,

с участием истицы Андреевой С.П.

при секретаре Плотниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Светланы Павликовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Андреева Данилы Андреевича, Андреевой Марии Андреевны к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева С.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Андреева Данилы Андреевича, Андреевой Марии Андреевны обратилась в суд с иском к ОРГ о признании за ними права собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес>.

Заявленное требование мотивировала тем, что она проживает и состоит на регистрационном учете в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Андреев Д.А. проживает и зарегистрирован в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь Андреева М.А. проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ Ее мужу Андрееву А.Э. на указанную комнату был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ В собственности у нее и ее несовершеннолетних детей недвижимости не имеется. Она и дети ранее в приватизации участия не принимали.

Истица Андреева С.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ОРГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ОРГ в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, считает требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения ( квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Андрееву А.Э. с семьей - женой Андреевой С.П., сыном Андреевым Д.А. было предоставлено право проживания в общежитии по <адрес>. Истица Андреева С.П., ее дети Андреев Д.А., Андреева М.А. состоят на регистрационном учете по указанному адресу, проживают до настоящего времени, истец Андреева С.П. несет расходы по содержанию данного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы проживающими с ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщик Андреев А.Э., Андреева С.П., Андреев Д.А. ( 2003 года рождения), с ДД.ММ.ГГГГ Андреева М.А. ( 2011 года рождения).

Согласно данным выписки из технического паспорта, выданного ОРГ от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.

До заселения в спорное жилое помещение истец Андреева С.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу <адрес>, м-н Стахановский, 8-57. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, общежитие №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица Андреева С.П. и ее сын Андреев Д.А. ( 2003 года рождения) проживали в <адрес>. Согласно справкам МУП БУЖКХ <адрес> в приватизации истица участия не принимала. Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> объект жилого недвижимого имущества <адрес>. в <адрес> на праве собственности не зарегистрирована. Истцы Андреева ( Куцевалова) С.П., Андреев Д.А., Андреева М.А. в собственности жилых помещений не имеют. Супруг истца Андреев А.Э. выразил свое согласие на приватизацию жилого помещения комнату <адрес>. От участия в приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу отказался. Указанное согласие удостоверено в нотариальном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: комната № <адрес> на законном основании в 2005 году; к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, Андреева С.П., Андреев Д.А., Андреева М.А. являются нанимателями занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма, несмотря на произведённую ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. Постановлением ОРГ от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в доме по <адрес>, отнесены к специализированному жилищному фонду- жилым помещением в общежитиях. Отнесение жилых помещений здания по <адрес> к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения Андреевой С.П., Андреева Д.А., Андреевой М.А., которые с момента заселения приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение комната <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь комнаты составляет 17,7 кв.м., жилая площадь 17,7 кв. м., оно пригодно для постоянного проживания, Андреева С.П., Андреев Д.А., Андреева М.А., проживая в указанном жилом помещении, являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право они не имеют возможности, поскольку строение по <адрес>, согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие. Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Удовлетворяя требования истца, суд основывается на том, что поскольку государство устанавливает в законе право гражданина на получение жилья в собственность, то оно должно обеспечить и возможность реализации этого права.

Поскольку законодательством не предусмотрено образование совместной собственности на спорное жилое помещение, приобретенное в собственность в порядке приватизации, общая собственность Андреевой С.П., Андреева Д.А., Андреевой М.А. на комнату № <адрес> является долевой. В связи с тем, что доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением участников, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли Андреевой С.П., Андреева Д.А., Андреевой М.А. должны быть установлены равными – по 1/3 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.