Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2019 (2-3032/2018;) ~ М-2908/2018 от 26.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего - Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

с участием представителя истицы – Гладковой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дружинина ФИО10 и Дремовой ФИО11 к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дружинин А.Л. и Дремова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ГСК «Междуречье», и Дремовой Н.В. и Дружининым А.Л. был заключен Договор № о долевой участии в строительстве <адрес>, согласно которому Дремова Н.В. и Дружинин А.Л. приобрели право на получение в собственность нежилого помещения, на <данные изъяты>

Согласно пп. 2.2.1. договора, Дольщик обязан доплатить в кассу «Застройщика» нежные средства, согласно следующего графика, а именно <данные изъяты>

В соответствии с пп. 2.2.2. договора, стоимость доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей.

При возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов, темпов инфляции, стоимости материалов, услуг, механизмов, неоплаченная часть долевого участия подлежит индексации за счет «Дольщика».

Дремовой Н.В. и Дружининым А.Л. было оплачено: <данные изъяты> что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ. истцами вышеуказанное нежилое помещение было оплачено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи №, «Застройщик» ООО ГСК «Междуречье» передал «Дольщику» Дремовой Н.В. и Дружинину А.Л. указанное в договоре № «О долевой участии в строительстве многоэтажного <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на <данные изъяты> под отделку и в использование.

ДД.ММ.ГГГГ г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №

Строительство жилого дома <адрес> завершено, дому почтовый адрес, все необходимые коммуникации для обеспечения жизнедеятельности нах рабочем состоянии и функционируют (отопление, электричество, холодная и горячая вода, поставлен на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», получен технический паспорт.

Стоимость долевого участия в строительстве оплачено истцами полностью, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию помещения в собственность истцы не могут. Истцы вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав.

На основании изложенного истцы просили суд признать за Дремовой Н.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и признать за Дружининым А.Л. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указав в резолютивной части решения суда о том, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРПН и сделок с ним.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд признать за Дремовой Н.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и признать за Дружининым А.Л. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указав в резолютивной части решения суда о том, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРПН и сделок с ним.

Истцы Дружинин А.Л. и Дремова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю Гладковой Н.В.

В судебном заседании представитель истцов Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, просил исковые требования Дружинина А.Л. и Дремовой Н.В. удовлетворить в полном объеме, иск признал.

Представитель 3-его лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела: копию паспорта серии № выданного Красноглинским РОВД г. Самары ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Дружинина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11); копию паспорта серии № выданного ОУФМС России по Самарской области в Ленинском районе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. на имя Дремовой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12); копию договора № «О долевом участии в строительстве <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 13-15); копии квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 16); копию карточки счета № (л.д. 17); копию акта приема-передачи № под отделку и в пользование от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18-19); копию распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); копию договора № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-23); копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); копию разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 25-26); копию постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27); копию уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34); копию справки ТСЖ «Тверское» от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, а также взносов на капитальный ремонт дома на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40); копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица ТСЖ «Тверское» (л.д. 41); копию Устава ТСЖ «Тверское» (л.д. 43-46), суд считает исковые требования Дружинина ФИО14 и Дремовой ФИО15 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора № «о долевом участии в проектировании и строительстве <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ООО «ГСК Междуречье» (застройщиком), стороны приняли долевое участие в проектирование и строительстве <адрес> при этом заказчик принимает Застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования, исходя из ориентировочной стоимости 1 квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 9 000 руб.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану), трансформаторной подстанции и оздоровительного комплекса с подземным паркингом, расположенных по адресу: в границах <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилого дома № по генплану, №

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года Дремова Н.В. и Дружинин А.Л. приняли участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которого застройщик ООО ГСК «Междуречье» осуществляет строительство <адрес> а дольщики Дремова Н.В. и Дружинин А.Л. право на получение в собственность - нежилого помещения на <данные изъяты> на условиях, и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Стоимость указанной доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 16 000 руб. Оплата доли производится согласно следующего графика: <данные изъяты> Срок передачи нежилого помещения – 3 квартал 2005 г.

Истцы Дружинин А.Л. и Дремова Н.В. свои обязательству по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате: <данные изъяты>

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Киевская, д. 13.

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО ГСК «Междуречье» передало Дремовой Н.В. и Дружинину А.Л. нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> под отделку и в пользование.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанное в договоре и акте приема-передачи нежилое помещение поставлено на технический учет, что подтверждено техническим паспортом, изготовленным ИП Моргун О.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Коган И.Э., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру, явившуюся предметом договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости – нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> отсутствуют.

Из справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ТСЖ «Тверское», задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, а также взносов на капитальный ремонт дома на ДД.ММ.ГГГГ. – отсутствуют.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства спорное нежилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Дружинина ФИО16 и Дремовой ФИО17.

Признать за Дремовой ФИО18 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты>

Признать за Дружининым ФИО19 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ