Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2011 ~ М-1905/2011 от 20.10.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Коренковой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 413 кв.м, с кадастровым номером 24:11:0130601:5, расположенный по адресу: <адрес>, д.Старцево, <адрес>3.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, д.Старцево, <адрес>3, которая расположена на спорном земельном участке площадью 413 кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельному участку присвоен кадастровый номер 24:11:0130601:5. Истица в целях оформления права собственности на земельный участок обратилась в администрацию Емельяновского района, где ей было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Смежные землепользователи не желают оформлять право собственности на земельный участок под жилым домом.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не предоставил, суду предоставлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчики - смежные землепользователи ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, судебные повестки получили лично, согласно почтовому уведомлению. Возражений относительно исковых требований не предоставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15 июня 2011 года после смерти ФИО6 и ФИО7, истице ФИО2 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. (л.д.8-9).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку площадью 413 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> относящемуся к категории земель - земли населенных пунктов, предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер 24:11:0130601:5. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д. 6-7).

Постановлением администрации Шуваевского сельсовета №450 от 21.07.2009 года земельному участку, выделяемому ФИО6, на котором находится дом в собственности, присвоен почтовый адрес: <адрес>л.д.10).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 413 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                      С.В. Коренкова