Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5963/2012 ~ М-5709/2012 от 30.08.2012

Дело №2-5963/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Е.Н.Ващенко,

при секретаре М.А.Макеевой

с участием истца Чуприной И.А., представителя истца Семоевой И.С., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Панченко К.Н., ответчиков Кобелева П.В., Ефремова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприной Ирины Александровны к Кобелеву Павлу Васильевичу, Ефремову Виктору Александровичу, ЗАО «МВ Дуэт лтд» о прекращении договора доверительного управления в части трех объектов недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Чуприна И.А. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к Кобелеву П.В., Ефремову В.А., ЗАО «МВ Дуэт лтд», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о прекращении договора доверительного управления в части трех объектов недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: административно-производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение - холодильники общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> здание овощехранилища 1-этажное (подземных этажей - подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на перечисленные объекты, выделенное в натуре и закрепленное за ней на праве единоличной собственности, обременено договором доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ефремовым В.А., Кобелевым П.В., ФИО1 и ЗАО «MB Дуэт лтд». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Чуприна И.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прекращения доверительного управления и регистрации права собственности на вышеуказанные помещения. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РК отказало истице в государственной регистрации прекращения доверительного управления по тем основаниям, что истцом не представлены заявления всех сторон договора доверительного управления. Учитывая, что ответчики Кобелев П.В., Ефремов В.А., ЗАО «MB Дуэт лтд» уклоняются от явки в Управление Росреестра по РК, у Чуприной И.А. отсутствует возможность реализовать свое право на получение свидетельств о государственной регистрации права на имущество, не обремененное доверительным управлением. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации прекращения доверительного управления: на помещение 2 общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>, с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес>; на административно-производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, с кадастровым (уставным) номером №, расположенное по адресу: <адрес>; на здание овощехранилища, общей площадью <данные изъяты> кв. м.,<данные изъяты> с кадастровым (условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес>; о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, выделенное истцу в натуре и не обремененное доверительным управлением.

Определением суда от 01.10.2012 принят отказ истца от части исковых требований к Управлению Росреестра по РК об обязании государственной регистрации права собственности на имущество, выделенное истцу в натуре и не обремененное доверительным управлением. Производство в указанной части прекращено.

Истец, ее представитель Семоева И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнили исковые требования, просят прекратить договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ в части трех объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, здание овощехранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационный номер №, кадастровый номер №; <адрес>, административно-производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационный номер №, кадастровый номер № <адрес>, помещение 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Указали, что ввиду неявки Кобелева П.В., Ефремова В.А., представителя ЗАО «МВ Дуэт лтд» в Управление Росреестра по РК, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество без обременения в виде договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ефремов В.А. в судебном заседании признал иск в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем представил заявление.

Ответчик Кобелев П.В. в судебном заседании признал иск в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем представил заявление.

ЗАО «МВ Дуэт лтд» своего представителя в суд не направило, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Панченко К.Н., действующая на основании доверенности, выразила согласие с иском.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Установлено, что истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве принадлежат следующие объекты недвижимости: административно-производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение холодильники общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> здание овощехранилища 1-этажное (подземных этажей - подвал) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанные нежилые помещения получены истцом в порядке наследования. Право общей долевой собственности истца на перечисленные объекты, обременено договором доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ефремовым В.А., Кобелевым П.В., ФИО1 (учредители) и ЗАО «MB Дуэт лтд» (управляющий), зарегистрированным в Управлении Росреестра по РК.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками Чуприной Ириной Александровной и Кобелевым Павлом Васильевичем произведен раздел нежилого помещения объекта недвижимости: административно-производственное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, <адрес> условный номер №. В собственность Чуприной Ирины Александровны выделены следующие помещения 1 этажа здания: № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв.м.; 2 этажа здания: № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м. Также произведен раздел нежилого помещения, объект недвижимости: здание овощехранилища, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных частей – подвал), общая площадь <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. 1, адрес объекта <адрес>, условный номер № В собственность Чуприной Ирины Александровны выделены следующие помещения (в соответствии с вариантом № 1 заключения судебной экспертизы): № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м.

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками Чуприной Ириной Александровной и Ефремовым Виктором Александровичем произведен раздел нежилого помещения, назначение нежилое, холодильники, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 4-21, адрес объекта <адрес> условный номер №. В собственность Чуприной Ирины Александровны выделены следующие помещения: № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м.

Указанные решения суда вступили в законную силу.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Чуприной И.А., Кобелевым П.В., Ефремовым В.А., Управляющим ЗАО «МВ Дуэт ЛТД», договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Из указанного соглашения следует, что один из участников доверительного управления ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Чуприна И.А. обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации прекращения доверительного управления и регистрации права собственности на вышеуказанные помещения. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РК принято решение об отказе в государственной регистрации прекращения доверительного управления, в котором заявителю было разъяснено, что государственная регистрации права собственности на выделенные в натуре объекты на основании решения суда возможна либо в случае одновременной государственной регистрации права собственности Кобелева П.В, Ефремова В.А. на свои помещения, либо только после прекращения доверительного управления. Кроме того, государственная регистрация прекращения доверительного управления на основании соглашения о его прекращении возможна при наличии заявлений всех сторон договора.

Согласно п.1 ст. 17 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.2, 4, 12,16,17,18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с установленным порядком и на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 30 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиками Кобелевым П.В. и Ефремовым В. А, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и прекращении договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст.12,55,56,57,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чуприной Ирины Александровны удовлетворить.

Прекратить договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ в части трех объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу:

- <адрес>, здание овощехранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационный номер №, кадастровый номер №;

- <адрес>, административно-производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентаризационный номер №, кадастровый номер №;

- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.Н.Ващенко