Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1102/2011 ~ М-903/2011 от 05.04.2011

дело № 2-1102/2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2011 года г. Томск

Ленинский районный суд г Томска Томской области в составе:

председательствующего судьи Прохоренко Т.А.

при секретаре Шушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Закрытого акционерного общества «ТОМ-ДОМ» к Александровой О.В., Александрову А.В., Александровой Д.А. о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ТОМ-ДОМ» обратилось в суд с иском к Александровой О.В., Александрову А.В., Александровой Д.А. о сносе самовольных построек указывая, что 26.01.2011 МО «Город Томск», от имени и в интересах которого действовал департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, был проведен аукцион по продаже земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, расположенного на землях населенного пункта с разрешенным использованием -многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей. В соответствии с протоколом №3 от 26.01.2011 результатов открытого аукциона по продаже земельного участка для жилищного строительства ЗАО «ТОМ-ДОМ» объявлено его победителем, 31.01.2011 был заключен договор купли-продажи земельного участка по результатам аукциона <номер обезличен>, право собственности ЗАО «ТОМ-ДОМ» на указанный земельный участок было зарегистрировано 21.02.2011. На указанном земельном участке расположены строения по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, которыми владеют ответчики. Указанные постройки имеют признаки самовольности: какие-либо зарегистрированные права на указанные строения и земельные участки отсутствуют; строения созданы на земельном участке, не отведенном для целей строительства; постройки располагаются в территориальной зоне Ж-1, в которой расположение индивидуальных жилых домов не является допустимым, т.к. не соответствует установленным градостроительным регламентам по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Истец просит признать строения, расположенные по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен> самовольными постройками; обязать ответчиков произвести за свой счет снос самовольных построек по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>; взыскать с ответчиков сумму оплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и ответчики Александрова О.В., Александров А.В., Александрова Д.А. пришли к мировому соглашению, условия которого изложили в письменной форме и просят их принять и утвердить.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173 220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом Закрытым акционерным обществом «ТОМ-ДОМ» и ответчиками Александровой О.В., Алекандровым А.В., Александровой Д.А., по которому:

Ответчики обязуются в срок до 16 июня 2011 года выехать, освободить от вещей строения по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, и передать их истцу для производства сноса путем подписания Акта приема-передачи; после подписания Акта приема-передачи строений не препятствовать производству сноса указанных строений.

Все расходы по производству сноса указанных строений и его актированию несет истец.

Истец обязуется передать Александровой О.В. в собственность нежилое помещение № 19, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного строения по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью <данные изъяты> руб., принадлежащее истцу на праве собственности на основании Договора на инвестиционную деятельность от 22.11.2007 <номер обезличен>, Соглашения о внесении изменений от 29.09.2009 в договор <номер обезличен> на инвестиционную деятельность от 22.11.2007, Акта о результатах реализации от 30.09.2009 договора <номер обезличен> на инвестиционную деятельность от 22.11.2007, Соглашения от 14.04.2008 <номер обезличен> к договору <номер обезличен> на инвестиционную деятельность от 22.11.2007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2009 серия <номер обезличен>.

Указанное помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Александрова О.В. удовлетворена состоянием указанного помещения путем его осмотра, произведенного им перед заключением настоящего соглашения, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не сообщил истец. Передача указанного помещения осуществляется путем подписания Акта приема-передачи в течение 3 (трех) рабочий дней после утверждения настоящего соглашения судом.

Истец обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение 18-этажного (в т.ч. жилых-17), 5-подъездного, 340-квартирного дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен> (в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения ответчиками всех принятых на себя обязательств по настоящему соглашению, передать ответчикам в собственность следующие квартиры:

- Александровой О.В. - однокомнатную квартиру <номер обезличен>, расположенную в 4 подъезде, на 6 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., и однокомнатную квартиру <номер обезличен>, расположенную в 4 подъезде, на 7 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., иные параметры в соответствии с проектной документацией;

- Александрову А.В. - однокомнатную квартиру <номер обезличен>,расположенную в 5 подъезде, на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., иные параметры в соответствии с проектной документацией.

Общая проектная площадь квартир рассчитывается как сумма площадей всех помещений плюс сумма площадей лоджий, балконов, холодных кладовых с учетом понижающего коэффициента согласно СНИП 2.08.01-89. Планировка квартир с указанием их местоположения на плане объекта, количества помещений и планируемых площадей указаны в Приложении №1 к мировому соглашению. Номера квартир и их точные характеристики будут определены после проведения инвентаризации объекта ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации». Истец имеет право вносить изменения и дополнения в проект строительства объекта и незначительное несоответствие (в пределах 1-2 кв.м. по каждой квартире) проектной площади каждой квартиры к данным ОГУП «ТОЦТИ» не влияет на отношения сторон по мировому соглашению и не является основанием для его изменения.

Истец обязуется передать квартиры в следующем состоянии: двери- входная и межкомнатные двери; окна - пластиковый профиль с остеклением; лоджия - алюминиевый профиль с остеклением; полы - в жилых комнатах, коридорах, кухне - линолеум, в санкабине - керамическая плитка; стены - в жилых комнатах, кухне, коридорах - обои, в ванной комнате и туалете -покраска масляной краской; ванная комната - установка ванны, умывальника с разводкой системы горячего/холодного водоснабжения, смесителя; туалет - установка запорной арматуры и унитаза со смывным бачком; кухня - установка раковины с разводкой системы горячего/холодного водоснабжения, смесителя; в квартире устанавливаются счетчики горячей и холодной воды.

Срок ввода объектав эксплуатацию не позднее последнего дня 4 квартала 2012 г.

Срок передачи квартир - в течение 90 днейс момента ввода объекта в эксплуатацию, при этом допускается досрочное исполнение Истцом обязательства по передаче квартир.

Порядок передачи квартир:

- в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец направляет ответчикам сообщение о завершении строительства жилого дома, о сроках и порядке приема-передачи квартир;

- в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец передает ответчикам по Акту приема-передачи указанные квартиры и все необходимые для оформления в собственность квартир документы.

Ответчики обязуются принять указанные квартиры по Акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с объявленной истцом в уведомлении даты заселения объекта. С момента приемки квартир ответчики самостоятельно несут расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией и ее содержанием, доли в общем имуществе дома, а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества. В случае принятия квартир ответчиками за пределами указанных сроков приемки квартир лишаются права ссылаться на недостатки квартир.

В случае необоснованного (немотивированного уклонения, заблокированных номеров телефонов или, если ответчики не являются абонентами указанных в соглашении номеров телефонов), уклонения ответчиками от подписания Акта приема-передачи квартир, квартиры считаются надлежаще принятыми с объявленной истцом в уведомлении даты заселения объекта. При изменении номеров телефонов, указанных в соглашении, ответчики обязаны в течение 5 дней лично уведомить об этом истца с указанием новых, в противном случае, истец не рассматривает претензии ответчиков о неполучении ими каких-либо уведомлений.

После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ответчики не возражают и дают согласие произвести передачу инженерных коммуникаций, квартального и городского назначения, построенных согласно проектно-сметной документации для инженерного обеспечения объекта, на баланс эксплуатирующей службе на безвозмездной основе.

Гарантийный срок нормальной эксплуатации указанных квартир за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого ответчикам объекта, устанавливается 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта, 3 года с даты подписания Акта приема-передачи.

Истец отказывается от исковых требований, указанных в исковом заявлении в полном объеме.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Закрытого акционерного общества «ТОМ-ДОМ» к Александровой О.В., Александрову А.В., Александровой Д.А. о сносе самовольных построек по адресам: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Томский областной суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен>.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Прохоренко Т.А.