Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2995/2021 ~ М-2513/2021 от 30.08.2021

Копия

Дело № 2-2995/2021

УИД 24RS0028-01-2021-004351-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 12 октября 2021 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре Воропаевой Е.Ю.,

с участием: прокурора Земляновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Льва Германовича к Масловскому Сергею Валерьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, к Масловскому Петру Сергеевичу, Усковой Ольге Николаевне, Усковой Анне Владиславовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарев Л.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Масловскому С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, к Масловскому П.С., Усковой О.Н. и Усковой А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Коммунальная, №, и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2011-2» к Масловской О.Н. и Масловскому С.В. о расторожении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, удовлетворены частично. В рамках исполнительного производства квартира была передана Лазареву Л.Г., чье право собственности было зарегистрировано 12 августа 2021 г. 24 августа 2021 г. истец направил в адрес ответчиков телеграмму в срок в течение трех дней прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета, выселиться из квартиры. На момент подачи иска (30 августа 2021 г.) квартира ответчиком Масловским С.В. не освобождена, последний отказывается выселиться, Масловский П.С., Ускова О.Н. и Ускова А.В. не проживают в спорном жилом помещении, но отказываются сняться с регистрационного учета.

Истец Лазарев Л.Г., представитель истца Рясова Э.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из письменного заявления.

Ответчики Масловский С.В., Масловский П.С., Ускова О.Н. и Ускова А.В., извещенные о времени и месте рассмотрении дела по известному месту проживания, в судебное заседание не явились. Извещения возвратились в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении связи (то есть ввиду не востребованности адресатом). Таким образом, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным, а потому, учитывая отсутствие от ответчиков ходатайств об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в их отсутствие, а также согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц отдела опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации Кировского района в городе Красноярске, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю и отдела УФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части признания ответчика Масловского С.В. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, ответчиков Масловского П.С., Усковой О.Н. и Усковой А.В. утратившими право пользования удовлетворить, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.7 ст.7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от 04 февраля 2020 г., вступившим в законным силу 08 июля 2020 г., частично удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК 2011-2» к Масловской О.Н. и Масловскому С.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Коммунальная, № (л. д. 27-30, 31-38).

Данное имущество было реализовано на торгах на основании поручения МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва № 1270 от 05 апреля 2021 г., постановления о передаче имущества на торги от 19 марта 2021 г. и в соответствии с актом передачи на торги от 09 апреля 2021 г. (л.д. 16, 17-19, 20-21).

Право на заключение договора купли-продажи спорной квартиры истец приобрел на основании протокола № 2021/2841 об определении победителя электронных торгов по продаже арестованного имущества от 04 июня 2021 г., протокола №5/04/06 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и уплатой полной выкупной цены от 04 июня 2021 г. (л.д. 42-43).

Собственником квартиры № № по ул. Коммунальная, дом № № в г. Красноярске является Лазарев Л.Г. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11 июня 2021 г. и записи в ЕГРН от 12 августа 2021 г. (л.д. 47-48, 49,50, 51-53, 61-63).

В квартире № № по ул. Коммунальная, № в г. Красноярске на регистрационном учете состоят: Масловский С.В. с 23 января 2014г., Масловский П.С. с 18 февраля 2016 г., Ускова А.В. с 12 ноября 2016 г. и Ускова О.Н. с 12 ноября 2016 г. (л.д. 15). Согласно акту от 30 сентября 2021г., составленному специалистом ООО УК «ЖСК» Ястребовой Ю.Б., в вышеуказанном жилом помещении проживает мужчина лет 45, со слов соседки, имя его не знает, Масловский П.С., Ускова А.В. и Ускова О.Н. с 2017 г. в данном жилом помещении не проживают.

24 августа 2021г. истец направил в адрес ответчиков телеграмму о выселении и снятии с регистрационного учета в течение трех календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 14). По состоянию 30 августа 2021 г. квартира ответчиком Масловским С.В. не освобождена, Масловский П.С., Ускова О.Н. и Ускова А.В. отказываются сняться с регистрационного учета, в связи с чем, предъявлено исковое заявление.

Исходя из положений указанных норм права, а также из того, что какое-либо соглашение по поводу пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Судом установлено, что ответчики Масловский С.В., Масловский П.С., Ускова А.В. и Ускова О.Н. членами семьи собственников жилого помещения Лазарева Л.Г. не являются. Ответчики Масловский П.С., Ускова О.Н. и Ускова А.В. выехали из спорного жилого помещения добровольно, с момента оставления жилого помещения попыток вселения в спорное жилое помещение они не предпринимали, за защитой нарушенных жилищных прав не обращались, расходы по содержанию спорного жилого помещения не осуществляли, личные вещи ответчиков отсутствуют. Ответчик Масловский С.В. продолжает жить в жилом помещении, не являясь ни собственником, ни членом семьи собственника.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать Масловского С.В. прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим выселению, а Масловского П.С., Ускову О.Н. и Ускову А.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Рассматривая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд полагает, что такое требование является ненадлежащим способом защиты гражданских и жилищных прав собственника жилого помещения.

Кроме того, в силу абз. 7 ст. 7 Закона от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, в связи с чем, в удовлетворении указанного требования, суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Масловского Сергея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Красноярск, улица Коммунальная дом № №», квартира № №

Выселить Масловского Сергея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: город Красноярск, улица Коммунальная дом № №», квартира № №, без предоставления другого жилого помещения.

Признать Масловского Петра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ускову Ольгу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ускову Анну Владиславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Красноярск, улица Коммунальная дом № №», квартира № №.

В удовлетворении исковых требований о снятии Масловского Сергея Валерьевича, Масловского Петра Сергеевича, Усковой Ольги Николаевны, Усковой Анны Владиславовны, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: город Красноярск, улица Коммунальная дом № № квартира № №, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кийков С.Г.