Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1797/2015 ~ М-1771/2015 от 26.05.2015

                                        Дело № 2-1797/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                             23 сентября 2015 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

    судьи Цитович Н.В.

    при секретаре Уманской О.Л.,

    с участием представителя истца Царькова Д.А., представителя ответчика Хариной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО9 к Яковлеву ФИО10 о прекращении действия договора купли-продажи, прекращении права пользования жилым помещением,

                     У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено у Яковлева В.А. по договору купли-продажи квартиры. Вместе с ней согласно п. 9, право пользования жилым помещением закреплено за ответчиком, который является бывшим супругом истца. С момента расторжения брака отношения между истцом и ответчиком прекращен, в связи с чем истец обращалась с требованиями к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением. Просила прекратить п.9 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ бессрочного пользования ответчиком жилого помещения, заключенного с истцом, прекратить право пользования ответчика жилым помещением.

    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Елизовский отдел УФМС России по Камчатскому краю в судебное заседание не явились. о времени и месте рассмотрения дела извещены.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика с участием представителя истца и представителем ответчика, адвоката Хариной Т.Р., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

    Представитель истца Царьков Д.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Харина Т.Р. исковые требования не признала, поскольку оснований для прекращения ответчиком право пользования жилым помещением не имеется.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование жилым помещением является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, дома квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

    Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), истец приобрела у     Яковлева В.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).    Согласно п. 9 договора, в договоре указаны лица имеющие право пользования жилым помещением, в том числе и ответчик.     Из чего следует, что договор купли-продажи заключен истцом с обременением правами другого лица, в данном случае ответчика, поскольку перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения.     Приобретая жилое помещение на таких условиях, истец соглашался с тем, что право ответчика постоянно и безвозмездно пользоваться жилым помещением сохраняется.     В соответствии со ст. 699 ГК РФ, согласно которой каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.     Вместе с тем, согласно договору купли-продажи, сторонами по договору является истец и Яковлев В.А. и ссылка истца и представителя истца на указанную норму закона, а также направления ответчику извещения о расторжении с ним договора купли-продажи не основано на законе и не имеет юридического значения, поскольку ответчик стороной договора не является.     Вопрос о недействительности договора купли-продажи между истцом как покупателем по договору и продавцом по договору Яковлевым В.А. не ставился, изменения в условия договора сторонами не вносились.     Таким образом, ответчик не утратил право бессрочного пользования жилым помещением, а сам по себе переход права собственности к иному лицу не может являться основанием для прекращения бессрочного пользования спорным жилым помещением.     Доказательств того, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения суду не представлено, а представленный истцом акт о его не проживании не может быть принят судом в качестве доказательства, поскольку составлен неуполномоченными на то лицами,     Доводы представителя истца о том, что права собственника нарушены, поскольку ответчик не проживает в указанной квартире и не несет бремя ее содержания не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не проживание ответчика в жилом помещении не влияет на возможность прекращения права пользования спорным жилым помещением.     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ судР Е Ш И Л:     В удовлетворении исковых требований Яковлевой ФИО11 о прекращении действия п. 9 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ бессрочного договора безвозмездного пользования Яковлевым Андреем Васильевичем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> признании Яковлева ФИО12 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.     Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме- 28 сентября 2015 года.     Судья                             Н.В. Цитович