Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2017 (2-1559/2016;) ~ М-1506/2016 от 07.12.2016

Дело № 2-47/2017 11 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Оберовой А.П.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Формалева Сергея Ивановича к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Формалев С.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что на основании постановления главы Администрации муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» № 207 от 03.08.2001 товариществу «Волга» предоставлен земельный участок общей площадью 3434 кв.м. для строительства 47 гаражных боксов в районе пожарного депо пос. Искателей Ненецкого автономного округа. Истец указывает, что им приобретен гаражный бокс №. В настоящее время товарищество «Волга» не существует. Решением Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа истцу было отказано в предоставлении земельного участка под строительство гаража в связи с отсутствием у истца зарегистрированного права собственности на гараж, расположенный на земельном участке. Решением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в проведении государственной регистрации права собственности на гараж истцу отказано. Истец указывает, что регистрация права собственности на гараж возможна на основании решения суда, способом защиты и восстановления права является признание его в судебном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс № общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, пос. Искателей, район пождепо.

Истец, представитель истца по доверенности Апицин Р.Е., извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, на момент рассмотрения дела пояснений по иску не указали.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. в иске истцом не указано сведений о соответствии гаража требованиям градостроительной документации; заявителем не предоставлено доказательств того, что сохранение постройки не создает угрозу правам и интересам других лиц, а также доказательств уплаты паевых взносов товариществу «Волга». Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО5, извещался судом по известному адресу места жительства, в судебное заседание не явился, пояснений по иску не указал.

По определению суда дело рассмотрено судом при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации МО «Рабочий поселок Искателей» № 207 от 03.08.2001 земельный участок общей площадью 3434 кв.м. был предоставлен товариществу «Волга» в аренду сроком на 1 год под строительство гаражей (47 боксов) в районе пожарного депо пос. Искателей.

03 августа 2001 года между товариществом «Волга» (арендатор) и Администрацией муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает в аренду земельный участок, находящийся в его ведении, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 03.08.2001 сроком на 1 год земельный участок площадью 3434 кв.м., расположенный в районе пождепо пос. Искателей, под строительство гаражей (47 боксов).

В 2004 году на предоставленном земельном участке были построены гаражные боксы, на один из которых (№), как указывает заявитель, в настоящее время он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Согласно материалам дела комиссией в составе представителей Администрации МО «Рабочий поселок Искателей», органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, архитектурно-строительного надзора, Росприроднадзора был составлен акт приемки законченного строительством объекта – 56 гаражных боксов в районе пождепо пос. Искателей Ненецкого автономного округа. Согласно данному акту строительно-монтажные работы осуществлялись в период с 16.06.2001 до 20.10.2004.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс № в районе пожарного депо пос. Искателей Ненецкого автономного округа был приобретен истцом 01.11.2004 у члена товарищества «Волга» - третьего лица ФИО5

Суд учитывает, что по делу по существу заявлен спор о признании права собственности на гаражный бокс, обладающий признаками самовольной постройки, поскольку из материалов дела следует, что на момент окончания строительства гаражных боксов (20.10.2004) срок договора аренды земельного участка от 03 августа 2001 года, заключенного между товариществом «Волга» (арендатор) и Администрацией муниципального образования «Рабочий поселок Искателей» (арендодатель) на один год, истек. Сведений о продлении срока действия данного договора аренды в порядке, предусмотренном пунктом 6.6 договора, в материалах дела не имеется.

В судебном заседании не опровергнуто, что гаражный бокс возведен на участке территории, где допустимо возведение объектов с таким назначением; гараж построен в границах ранее предоставленного земельного участка, расположен в ряду аналогичных индивидуальных гаражей, что подтверждается схемой расположения объектов недвижимости на кадастровом плане или карте соответствующей территории, представленной в материалах дела.

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гаражный бокс и расположенный под ним земельный участок за иными лицами в материалах дела не имеется.

Органом технической инвентаризации по состоянию на 06.06.2016 изготовлен технический паспорт гаража, в котором (паспорте) указан год постройки объекта – 2004; согласно содержанию технического паспорта при описании конструктивных элементов здания и его технического состояния не отмечены какие-либо недостатки строения.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ, действующей с 01.09.2015) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела не получено сведений о наличии спора о праве на индивидуальный гараж № общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, пос. Искателей, район пождепо.

Согласно материалам дела указанный гаражный бокс принадлежит заявителю. Сведений об ином возможном правообладателе гаража в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Сведений о том, что сохранение постройки угрожает правам иных лиц, строение представляет опасность для окружающих, в материалах дела не имеется, опровергается указанным актом приемки законченного строительством объекта.

Как разъяснено в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В судебном заседании установлено наличие предусмотренных указанной нормой закона (статья 222 ГК РФ) условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, в частности: земельный участок, на котором возведен гараж, был предоставлен истцу уполномоченным лицом для целей строительства гаража; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного по делу не имеется.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Из искового заявления следует, что требования заявлены истцом по нормам закона о признании права собственности на самовольную постройку. Доводы третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа в отзыве на иск о необоснованности требований, по мнению суда, не свидетельствуют. Суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества. Удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж в данном случае закону не противоречит.

Понесенные заявителем по делу расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением ответчиком прав истца, при том, что законодательством в данном случае предусмотрен судебный порядок признания права гражданина на конкретный объект недвижимого имущества при отсутствии возможности подтвердить наличие данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Формалева Сергея Ивановича к Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за Формалевым Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - индивидуальный гараж, общей площадью 35 квадратных метров, под литерой «А», год постройки – 2004, группа капитальности – III, число этажей – 1, инвентарный №, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, поселок Искателей, район пожарного депо поселка Искателей Ненецкого автономного округа.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2017 года