Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2013 ~ М-106/2013 от 07.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 3 » апреля 2013 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Макарову В.П., Макаровой С.Ю., Макаровой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, состав семьи 2 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственники жилого помещения и члены семьи несут расходы по его содержанию и ремонту, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: основной долг 53642,55 рублей, пени 5675,4 рублей. Макаровы В.П. и С.Ю. зарегистрированы по данному адресу и на них начисляются жилищные и коммунальные услуги, Макарова Е.В. не зарегистрирована и на нее идут начисления только жилищных услуг. Просил взыскать субсидиарно с Макаровых В.П. и С.Ю. основной долг 36154,1 рублей, пени 3814,6 рублей, расходы по оплате госпошлины 1399,06 рублей, а с Макаровой Е.В. основной долг 17488,45 рублей, пени 773,97 рублей, пени, расходы по оплате госпошлины 773,97 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от иска в части взыскания основного долга, просил взыскать пени в размере 5675,4 рублей и судебные расходы. Судом принят отказ от иска с вынесением в этой части определения о прекращении дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, от Макаровой С.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с приложением копии платежного документа и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности в сумме 57000 рублей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.

В силу п.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2).

В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности (по 1/3 доле) Макарова В.П., Макаровой С.Ю., Макаровой Е.В., в ней зарегистрированы Макаровы В.П. и С.Ю. (л.д. 5, 41). Имеется договор управления данным многоквартирным домом, заключенный с МУП «Управляющая компания», по условиям которого срок оплаты коммунальных услуг установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией (п.п.4.2.1, 4.2.2). При этом п.4.2.4 договора предусмотрено, что размер неустоек (пеней, штрафов) за нарушение собственником условий договора, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором, указывается либо в платежном документе, либо в отдельном документе, направляемом собственнику (л.д. 11-22).

Как следует из представленного истцом расчета ответчики не вносили платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность составила 53642,55 рублей. Также за данный период начислены пени в сумме 5675,4 рублей (л.д. 6-11). Вместе с тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в сумме 57000 рублей. При этом в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ указано на наличие долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53642,55 рублей, к оплате за месяц 3178,71 рублей, итого к оплате 53818,96 рублей с учетом оплаты в ДД.ММ.ГГГГ 3002,30 рублей, сведения о наличии пеней отсутствуют. В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ указано на оплату за расчетный период 3238,80 рублей, наличие долга на ДД.ММ.ГГГГ 53818,96 рублей, оплату в ДД.ММ.ГГГГ 57000 рублей и итого к оплате 57,76 рублей, данная сумма была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком банка «Солидарность», сведения о наличии пеней отсутствуют.

Установленная ст.319 ГК РФ очередность погашения требований по денежному обязательству предусматривает, что сумма произведенного платежа, недостаточная для его исполнения полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Договором управления предусмотрено, что размер неустойки должен доводиться до сведения собственников путем указания в платежном либо ином направляемом им документе. Однако в представленных платежных документах указание на наличие пеней отсутствует, доказательств выставления и направления ответчикам каких-либо документов, в которых бы содержалась информация о наличии пеней или требование об их оплате, не представлено. Платеж был принят Управляющей организацией как в счет погашения основного долга без соблюдения требований ст.319 ГК РФ. На момент предъявления иска задолженность по коммунальным платежам за указанный в исковом заявлении период полностью отсутствовала, что привело к заявленному истцом отказу от иска в этой части. По изложенным основаниям иск в остальной части суд считает неподлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                        В.В.Лопутнев