Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2011 ~ М-515/2011 от 13.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 26 июля 2011г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гамсахурдия ФИО10 к Клюевой ФИО11, Грачевой ФИО12 и Гамсахурдия ФИО13 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, прекращении за ответчиками права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на объект недвижимости и обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №,

у с т а н о в и л:

Гамсахурдия А.Г. обратился в суд с иском к Клюевой Т.С., Грачевой Т.С. и Гамсахурдия Д.Г. о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, прекращении за ответчиками права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на объект недвижимости и обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика Гамсахурдия Д.Г. Починок Э.Ю. в поддержку иска, ответчиков Клюеву Т.С. и Грачеву Т.С., признавших иск, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Гамсахурдия А.Г., Клюева Т.С., Грачева Т.С., заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

По договору купли-продажи Гамсахурдия А.Г. приобрел в собственность земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами № и

№, общей площадью 1200 кв.м., и 1/2 долю жилого дома, общей площадью 109,70 кв.м., жилой площадью 41,70кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Своё право собственности на объекты недвижимости истец Гамсахурдия А.Г. надлежащим образом не зарегистрировал, что он намеревается сделать в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Гамсахурдия А.Г. был выдан технический паспорт, из содержания которого следует, что ему принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, с общей площадью 91,30 кв.м., жилой площадью 55,80 кв.м., площадь дома изменилась в связи с тем, что в настоящее время в технической инвентаризации для обмера используется более точное оборудование.

Принадлежащая Гамсахурдия А.Г. на праве собственности 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой часть жилого дома, состоящим из двух частей, которые являются самостоятельным жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, изолированные жилые комнаты, коммуникации и каждая из частей имеет земельные участки с подсобными помещениями.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Правообладателем второй доли недвижимости является Гамсахурдия Д.Г. При этом у сторон отсутствуют споры по недвижимости.

В 2000 г. была произведена инвентаризация земель, в связи с чем, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № и №, были объединены в один земельный участок с общей площадью 1200 кв.м., которому был присвоен кадастровый номер: №.

Гамсахурдия А.Г. был запрошен кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако истец получил решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений по причине отсутствия кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и вида разрешенного использования.

Целевое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - для индивидуального жилищного строительства, подтверждается постановлением администрации муниципального района Безенчукский № от ДД.ММ.ГГГГ

Для осуществления истцом правомочий по распоряжению земельным участком и частью жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, необходимо признать за Гамсахурдия А.Г. право собственности на земельный участок и часть жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заявленный Гамсахурдия А.Г. иск подлежит удовлетворению, как обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, состоявшимся.

Прекратить право собственности Клюевой ФИО14 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:

№ и прекратить право общей долевой собственности (1/4 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Грачевой ФИО15 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:

№ и прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Гамсахурдия ФИО16 право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1381 кв.м., с кадастровым номером: № и часть жилого дома, общей площадью 91,30 кв.м., жилой площадью 55,80 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части указать:

правообладателем - Гамсахурдия ФИО17;

площадь - 1381 кв.м., уточненной в результате межевания;

разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ_______________________