Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2016 (2-1383/2015;) ~ М-1322/2015 от 22.12.2015

№ 2-89/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                               09 февраля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова ФИО9 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Панфилов С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Панфилов С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> под строительство. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в земельный комитет, земельный участок сфотографировали, присвоили кадастровый номер, площадь участка составляла <данные изъяты>. Однако право собственности он надлежащим образом в регистрационной палате не оформил, процедуру межевания не проходил. В связи с тем, что площадь земельного участка являлась ориентировочной, земельный участок необходимо было уточнить при межевании и установить границы. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ, и при проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Также было установлено, что площадь земельного участка составляет 637 кв.м. Увеличение площади произошло за счёт включения палисадника. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований в части установления границ земельного участка, площадь которого не будет превышать <данные изъяты> земельного участка, указанного в свидетельстве на право собственности на землю (л.д.19-20).

Третье лицо Китиева Т.А. с иском согласна, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, то есть в соседях с Панфиловым С.В. Границы земельного участки ни она, ни Панфилов С.В. не меняли, увеличить площадь земельного участка невозможно, поскольку участок граничит с соседними земельными участками.

В судебное заседание не явились: третье лицо ФИО3, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом; представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны (л.д.18); филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> правообладателем является Панфилов С.В., который вправе обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением для внесения в ГКН соответствующих координат характерных точек границ земельного участка с предоставлением необходимых документов (л.д.25-26).

Свидетель ФИО4 пояснила, что с Панфиловым С.В. <данные изъяты> живут в соседях. Границы земельного участка Панфилова С.В. не менялись, площадь не увеличивалась, поскольку участок граничит с соседними земельными участками, а спереди проходит улица.

Свидетель ФИО5 пояснила, что с Панфиловым С.В. проживает ДД.ММ.ГГГГ Участок у Панфилова С.В. небольшой, увеличить его площадь невозможно, так как со стороны соседей он обнесён забором, рядом проходит улица. Границы участка никогда не менялись, участок обнесён забором.

Выслушав истца, третье лицо, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ Панфилову ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю № № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> (л.д.7).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2 не зарегистрированы (л.д.31).

На государственный кадастровый учёт был поставлен земельный участок площадью № с номером № без межевания, категория земель - земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 28).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Пафниловым С.В. было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.8).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 637 кв.м.

В соответствии со ст.36 ЗК местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>2 при его межевании следует, что собственником смежного участка по точкам н8-71 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 - истец Панфилов С.В., по точкам 72-76 - ФИО3, по точкам 77-н8 - Китиева Т.А. (л.д.10)

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> на который составлялся план (л.д.11-14).

Конфигурация спорного земельного участка визуально отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка по точкам н2-н1, н1-н9, н9-н8 (л.д.10 оборот).

В судебном заседании было установлено, что земельный участок по точкам н2-н1, н1-н9, н9-н8 - палисадник Панфилова С.В.

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Суд считает, что при установлении местоположения границ земельного участка Панфилова С.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Панфилова С.В. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, а также того, что уточнённая площадь земельного участка не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Панфилов ФИО11, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2016 года.

Председательствующий судья:                                О.В. Носкова