Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2019 (2-780/2018;) от 11.12.2018

Дело № 2-11/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года пгт. Серышево

    Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Демяненко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудых Светланы Николаевны к Сверчкову Андрею Павловичу о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Рудых С.Н. обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком Сверчковым А.П. и истцом Рудых С.Н., являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Юбилейный, 4 блок В <адрес> (на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным органами Росреестра), - заключен договор аренды (коммерческого найма) указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Фактический период проживания ответчика и членов его семьи в указанном жилом помещении исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ согласно соответствующего договора аренды, заключенного ранее сроком до ДД.ММ.ГГГГ В момент подписания акта приема-передачи квартиры, истцом была осуществлена фотосъемка состояния передаваемого в аренду имущества. В соответствии с п.2.2.8. Договора, стоимость аренды в месяц установлена в размере 24 000,0 (двадцать четыре тысячи) руб., без учета расходов на электроэнергию, срок оплаты определен - не позднее 12-го числа текущего месяца. В рамках положений п.3.1.1. наимодатель вправе требовать от нанимателя жилого помещения и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. В течение периода проживания ответчика, у истца не было возможности и необходимости осуществлять периодический осмотр переданной на праве аренды квартиры в силу того, что истец с семьей фактически переехали для проживания и работы в <адрес>. Ответчик расчеты по аренде производил своевременно и в полном объеме, претензий в этой части к ответчику не имелось. Однако в июле 2018 г. истцу стало известно о том, что состояние сданной в аренду квартиры в значительной степени ухудшено, движимое имущество, находящееся в квартире и переданное ответчику и его семье по акту приемки в целях использования - находится в ненадлежащем состоянии, частично непригодном для использования. Информация истцу поступила как от соседей, проживающих на площадке с арендатором (ответчиком), так и от сына истца, который, находясь в <адрес>, посетил ответчика в целях снятия показаний прибора учета электроэнергии (счетчик расположен непосредственно в квартире) для последующей сверки расчетов за потребленную арендатором электроэнергию. В этой связи, истец по телефону уведомила ответчика о своем приезде для осмотра квартиры и обратилась за юридической помощью. Таким образом, договорившись о дате своего приезда для обеспечения присутствия ответчика при осмотре квартиры, были приглашены специалисты-эксперты в области оценки имущества (ИП ФИО8, осуществляющий оценочную деятельность на основании Свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Так, 03.08.2018г. было реализовано обследование объекта посредством привлечения специалистов экспертного учреждения, в присутствии истца и его представителя, ответчика, а также свидетелей (соседей по квартире), в результате которого засвидетельствовано фактическое ухудшение имущества проживающими в квартире лицами, что также подтверждает фотоматериал на дату осмотра. Факт порчи имущества в ходе обследования квартиры, ответчиком частично не оспаривался, однако в добровольном порядке прийти к соглашению о возмещении причиненного ущерба ответчик отказался. Кроме того, начиная с августа и по настоящее время арендатором не выполняются расчетные обязательства по оплате аренды, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с отказом арендатора от обоюдной договоренности и согласовании суммы, подлежащей возмещению в качестве компенсации за причиненный вред имуществу истца, с экспертным учреждением ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на проведение оценки в отношении поврежденного имущества. Руководствуясь договорными условиями (п.5.3.), в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в разумный срок (досрочном расторжении договора аренды), а также о дополнительном направлении информации о размере убытков по факту получения экспертного заключения. На основании экспертного заключения № от 10.08.2018г., размер причиненного ущерба составил 186 565 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять тысяч) руб. - рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненного отделке и имуществу трехкомнатной квартиры, на дату оценки с учетом износа. Стоимость оценочного заключения составила 20 000,0 (двадцать тысяч) руб., фактическая оплата оценочных услуг подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензия о ненадлежащем исполнении обязательств и возмещении убытков с приложением копии экспертного заключения, а также предложением возместить подтвержденный размер ущерба и сопутствующих этому расходов в досудебном порядке. Однако ответчик по настоящее время возникшие по его вине убытки - не возместил, задолженность по аренде - не погасил, возврат арендуемого имущества по акту приема-передачи - не произвел. Таким образом, из совокупного толкования норм статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента принятия имущества по акту приема-передачи и прекращается с возвращением этого имущества также по акту. Учитывая вышеизложенное, просила договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца ущерб от порчи имущества в размере 186 565,0 руб., взыскать с ответчика в пользу истца: расходы по уплате оценочных услуг в размере 20 000,0 руб., размер уплаченной при подаче иска государственной пошлины 5 750,0 руб., взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по аренде, возникшую за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000,0 руб., проценты за просрочку, то есть – 325,31 рублей, а всего просила взыскать 245315 руб. 00 коп.

Истица Рудых С.Н.. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что когда она сдала квартиру ответчику, всё имущество было в хорошем состоянии, они сами жили в спорной квартире. Всё имущество было новое, пригодное. По просьбе супруги ответчика она снимала видео квартиры условий проживания. Ответчика и ее супругу всё устроило, с суммой арендной платы в размере 24000 рублей в месяц они согласились, без учёта электроэнергии и интернет-услуг. По просьбе ответчика она предоставила арендаторам постельные принадлежности, посуду, утюг. Ответчик приехал в <адрес>, она загрузила ему подушки, одеяла, то есть люди показались ей порядочными, семья военнослужащего, они не вызвали никаких сомнений, в семье имеется двое детей. Потом ей стали поступать сообщения от соседей о том, что окна находились в безобразном состоянии, жалюзи в комок, грязные, что-то наклеенное и чтобы она проверила квартиру. В мае 2018 года она заходила в квартиру, для перезаключения с ответчиком договора, о чем они заблаговременно договаривались, у нее на руках был проект договора, в принципе обстановка в квартире была нормальная, был домашний беспорядок, машинка работала, она обратила внимание, что холодильник включенный, единственное что ей не понравилось, что был вздутый ламинат. Когда она приехала, вся семья была дома, она слышала голоса, видела супругу ответчика с детьми. Они с ответчиком прошли на кухню, подписали договор, договорные условия не менялись, и она ушла. Позже, в августе по ее просьбе сын заходил в квартиру для снятия показаний, он позвонил в дверь, ответчика дома не было, тогда сын открыл дверь своим ключом, зашёл в квартиру, и увидел, что квартира находится в ужасном состоянии, он сфотографировал, прислал ей фотографии, она была в ужасе. Тогда она приехала, попросила соседку зайти вместе с ней в квартиру, когда они зашли, ответчик их уже ждал, они увидели, что стол накрыт клеёнкой, оторванное зеркало в ванной наклеено на скотч, комод был разрушенный, обе кровати, тумбочки, все в ужасном, непригодном состоянии. Они всё вынесли на свалку. Матрац был очень грязный, под матрацем жевачка, кровать сломана на мягкие кожаные боковые вставки были наклеены разные наклейки, жвачки, царапины, тумбочки также были все поцарапанные. Мебель делалась полностью на заказ. Одна комната была из чёрного дерева, а вторая из белого дерева. Сейчас они сделали ремонт в квартире, поменяли обои, линолеум, плинтуса, двери, побелили. Люди, которые делали ремонт, находили за батареями баночки от йогуртов, под ванной кучи мусора, присылали ей фотографии, было много тараканов и даже мыши, посуда вся пришла в негодность, ее невозможно было взять в руки жирная коричневого цвета. До Сверчкова они сдавали жильё одной паре, семье военных, они прожили год, оставили после себя идеальную чистоту в квартире, правда в детской были порваны дорогие обои, но эта семья наклеила дешёвые чистые аккуратные, у нее к ним вообще не было никаких претензий. На момент заключения договора с ответчиком в мае они составляли акт имущества, которое было им передано, всё было пригодное. Имеются фотографии до сдачи квартиры ответчику, так как их они выставляли на «Авито». В момент ее появления в квартире в мае 2018 года она не видела изрисованных фломастерами стен, заклеенных пластилином, не увидела истыканного вилкой кожаного дивана. При заключении первоначального договора, дети в квартире еще не проживали, ответчик жил один, семья его приехала позже. Квартиру показывала ответчику она и буквально на следующий день он сразу приехал. Ей поступало много звонков, много было желающих снять квартиру, много приезжали смотрели, ответчик сразу сказал, что их квартира устраивает, попросил никому не сдавать, так как ехала его жена с двумя детьми. На основании вышеизложенного, уточнив заявленные требования, просила договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца ущерб от порчи имущества в размере 186 565,0 руб., взыскать с ответчика в пользу истца: расходы по уплате оценочных услуг в размере 20 000,0 руб., размер уплаченной при подаче иска государственной пошлины 5 750,0 руб., взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по аренде, возникшую за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000,0 руб., а всего просила взыскать 245315 руб. 00 коп. Требования части взыскания арендной платы ею уточнены поскольку ответчиком действительно перечислялись денежные средства в размере 15 000 рублей на карту, также она не поддерживает заявленные требования о взыскании просрочки по арендной плате в размере 325 рублей 31 копейку.

В судебное заседание представитель истца Рудых С.Н. - Стельмашова О.А., действующая на основании доверенности, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело без участия стороны истца. На заявленных уточненных исковых требованиях настаивают в полном объеме, показания предыдущих судебных заседаниях поддерживают. Из позиции представителя в предыдущих судебных заседаниях следует, что её доверительнице об ухудшении состояния квартиры поступили первые сообщения от соседей. Позже в этом убедился и её сын и она сама, когда в августе 2018 года попала в квартиру. В адрес арендатора были направлены уведомления, согласно которых, у него было достаточно времени, для того, чтобы каким-то образом в досудебном порядке прийти к каком-то обоюдному соглашению на предмет погашения, либо согласования иной суммы причинённого ущерба, по его вине. Также было предоставлено достаточно времени для того, чтобы предоставить свою оценку, если ответчик не согласен с экспертным заключением, которая была предоставлена в материалы дела. Кроме того, в этом уведомлении было предложено освободить арендуемое помещение и погасить в этой связи, в связи с досрочным расторжением, погасить арендную плату. Неполученные доходы предусматриваются непосредственно договором, п.4.2 Договора, который гласит о том, что каждая сторона причинившая не исполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств ущерба другой стороне обязана возместить причинённые убытки, в том числе включаются неполученные доходы. В качестве этих доходов имеется в виду арендная плата. Задолженность возникла за период август –сентябрь, то есть когда начались спорные моменты между сторонами. С этого момента арендатор прекратил вносить арендную плату. Поэтому период его возникновения определен – август-сентябрь 2018 года. В связи с чем сторона истца просит признать договор расторгнутым с 01 октября, то есть арендная плата с этого момента со стороны собственника не начислялась и не предъявлялась к оплате. В рамках договоров аренды было предоставлено не только жилое помещение в качестве проживания в нём, но и также движимое имущество, приобщённый фотоматериал, который свидетельствует о состоянии жилого помещения, как до заключения первоначального договора так и в последующем, когда имела место быть оценка состояния движимого имущества, которое было предоставлено в пользование арендатору и членам его семьи. Перечень движимого имущества закреплён актом приема-передачи. К обоюдной договорённости стороны не пришли. Кроме того в адрес ответчика был направлен проект мирового соглашения, уже после направления иска в суд. Ответчик ответил категорическим несогласием. Экспертное заключение по оценки состоянии имущества было оценено по рыночной стоимости непосредственности работ и материалов необходимых для устранения повреждения именно по отделки и движимому имуществу, с учётом соответственного износа. Сторона ответчика обеспечила своё непосредственное участие и присутствие в процессе обследования жилого помещения, оценщиком анализировались непосредственно только те элементы, которые были повреждены. На основании вышеизложенного, уточнив заявленные требования, просила договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца ущерб от порчи имущества в размере 186 565,0 руб., взыскать с ответчика в пользу истца: расходы по уплате оценочных услуг в размере 20 000,0 руб., размер уплаченной при подаче иска государственной пошлины 5 750,0 руб., взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по аренде, возникшую за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. Обеспечил явку своего представителя. В предыдущих судебных заседаниях не согласившись с исковыми требованиями суду показал, что при заключении первого договора аренды истица не присутствовала, она находилась в <адрес>, он ездил туда подписывать договор. Ключи от квартиры ему передавала соседка, а при заключении второго договора, хозяйка находилась в квартире, она приезжала, и договор между ними был подписан в спорной квартире. В момент подписания второго договора претензий у истца не было. При подписании акта имущество было пригодное к использованию. Но квартира была в таком же состоянии как они и сдали ее. На стенах были рисунки, так как до них квартиру снимала семья с детьми. У него также имеются файлы с фотографиями, на которых видно, что на ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора повреждены стулья, неисправны жалюзи, вздутый ламинат, надписи на стенах уже были, пластилин был налеплен, матрац не был испорчен, но он был не новый. Они сняли жалюзи, потому, что было не красиво, когда они заехали, они были поломанные. У него двое детей- дочке 8 лет, сыну 3 года, у него не было выхода, ему нужно было срочно снять жилье, так как прилетала семья и им нужна была квартира с мебелью. Мебель в спорной квартире была пригодна к использованию, его это устроило. С теми повреждениями, которые указал оценщик он не согласен. После проживания его семьи в спорной квартире были такие повреждения, которые образуются в результате использования любой мебели, это царапины и тому подобное. Наклейки, это не повреждение, их можно просто смыть, матрац был загрязнён. Всё сломали не они. Он признает только порчу кухонного стола, он предложил отремонтировать его, это было оговорено, стоимость ремонта составила 800 рублей, но ему в категорической форме было отказано. Когда наступил срок выезда из спорной квартиры, согласно уведомления, он прибрался в квартире, написал сообщение истице по ватсапу, о том, что они съезжают, ключ он положил в конверт и опустил в почтовый ящик. Считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Представитель ответчика Сверчкова А.П. адвокат Крошка М.С., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ не согласившись с заявленными исковыми требования суду показал, что истцом не было предоставлено доказательств тому, в каком состоянии находилось имущество на момент сдачи ему данной квартиры, в связи с чем полагает, что требования являются необоснованными. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить в качестве доказательств по данному гражданскому делу судебную экспертизу проведённую ИП ФИО10, которая была назначена в рамках настоящего гражданского дела. Считает, что приведённые в данной экспертизе расчёты, более точно и подробно указывают рыночную стоимость объектов, стоимость которых сложилась на рынке на сегодняшний день. Также в случае удовлетворения исковых требований истца просил учесть, что в заключении эксперта, представленного истцом по мимо всех расходов, связанных с возмещением имущественного вреда, причинённого квартире, а также ремонта, данная экспертиза содержит все суммы с учётом НДС, поэтому считает, что начисление НДС является незаконным, исходя из действующего законодательства, Налогового кодекса, стоимость услуг связанных например, с ремонтом жилого помещения, данный налог уже должен включаться. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО11 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что с истицей и её семьёй она знакома около пяти лет. У нее и у истицы маленькие дети, они сдружились, ходили в гости друг к другу, соответственно она часто была в спорной квартире и видела обстановку. В доме истицы всегда было всё чисто аккуратно. Семья Рудых с 2016 года в спорном жилье не проживает. Рудых С.Н. оставляла ей ключи от квартиры, поскольку в то время уже проживала в <адрес> и просила ее показывать квартиру арендатору, они с ней созванивались. Она спускалась вниз открывала дверь и показывала квартиру тем гражданам, которые хотели снять квартиру. Также она показывала квартиру ответчику. Квартира на момент сдачи ответчику находилась в хорошем состоянии, обои были целыми не изрисованными, мебель целая, все чистое. Он прошёл по квартире, везде всё проверил, заглянул в ванную в туалет, сказал, что его всё устраивает. Квартиру показывала она, потому что истица была в Свободном, не могла приехать. Ключи от квартиры ответчику передала она. В присутствии ответчика она созвонилась с истицей, сказала, что квартира ответчика устраивает. Истица сказала, чтобы она передала ключи, а потом они уже составляли договор. Кроме того, ее истица просила периодически заходить в квартиру с ее сыном, чтобы снимать показания счетчиков. Когда она показывала квартиру Сверчкову, видео не снималось. Она на улице иногда общалась с супругой ответчика. При перезаключении договора в апреле-мае 2018 года между истцом и ответчиком она участие не принимала. Она обратила внимание на окна квартиры истицы, у Светланы всегда были чистые окна, во время проживания ответчика окна были грязные не мытые, дети клеили наклейки, жалюзи поломанные. Об этом она рассказала Светлане, но в квартиру она не заходила, и не знает, что там происходило. Лишь где-то в августе 2018 года она заходила в прихожую для снятия показаний, в квартире был не приятный запах, она увидела, что в коридоре стояла столешница от стеклянного стола, поэтому она заглянула в кухню, там был поломанный стол. Сын истицы заглянул в ванную, увидел там поломанную полку, зеркало, и естественно они об этом проинформировали истицу. За весь период проживания ответчиков в квартире она заходила один раз. Примерно через две недели приехала истица и попросила ее вместе с ней сходить в квартиру, и тогда они увидели состояние квартиры.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В соответствии со статьей 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (часть 3). Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (часть 4).

Как установлено статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу положений ст. 673 названного Кодекса объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Нормы главы 35 ГК РФ ( Наем жилого помещения) не содержат положений о праве наймодателя на возмещение убытков от ненадлежащего исполнения обязательств нанимателем по договору найма, в связи с чем подлежат применению общие нормы об обязанности должника возместить убытки.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истица Рудых С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из обстоятельств дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рудых С.Н. и ответчиком Сверчковым А.П. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условиям указанного договора найма, срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение, с установлением срока найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора были составлены передаточные акты, в соответствии с которыми наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с находящимся в ней предметами обихода и обстановкой, жилое помещение передано нанимателю с пригодным для проживания имуществом: холодильник, эл. плита, кухонный гарнитур, телевизор, спальный гарнитур в цвете «слоновой кости» (встроенный шкаф, 2-хспальная кровать с матрацем, комод, полка), спальный гарнитур цвет «орех» (встроенный шкаф, 2-х спальная кровать с матрацем, 2 тумбочки, компьютерный стол), обеденная зона (6 стульев, 1 стол), потер, стиральная машина, диван-софа, жалюзи вертикальные, люстра, духовой шкаф.

Пунктом 1.2. Договора найма предусмотрено, что квартира будет использоваться для проживания нанимателя и членов его семьи.

Пунктами 2.2.1 – 2.2.3 договора установлена обязанность ответчика использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и технически исправном состоянии.

В соответствии с п.2.2.8. Договора, стоимость аренды в месяц установлена в размере 24 000,0 (двадцать четыре тысячи) руб., без учета расходов на электроэнергию, срок оплаты определен - не позднее 12-го числа текущего месяца.

Стороной ответчика не оспаривалось заключение указанного договора и действительность указанных в нем условий.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены данные условия договора.

Так, в июле 2018 г. истцу стало известно о том, что состояние сданной в аренду квартиры в значительной степени ухудшено, движимое имущество, находящееся в квартире и переданное ответчику и его семье по акту приемки в целях использования - находится в ненадлежащем состоянии, частично непригодном для использования. Информация истцу поступила как от соседей, проживающих на площадке с арендатором (ответчиком), так и от сына истца, который, находясь в <адрес>, посетил ответчика в целях снятия показаний прибора учета электроэнергии (счетчик расположен непосредственно в квартире) для последующей сверки расчетов за потребленную арендатором электроэнергию.

Для подтверждения факта порчи имущества, принадлежащего истицы, она была вынуждена обратиться за юридической помощью и к эксперту-оценщику.

При осмотре помещения выявлены следующие дефекты и повреждения: в кухне- рассыхание и вздутие пола-ламината, загрязнение по всей площади стен, разрывы кожзаменителя и поролона кухонной скамьи, отрыв металлических креплений обеденного стола, разрывы обивки из кожзаменителя стульев, разрушение стеклянной части настенных светильников разрушение жалюзи; в ванной - разрушение, загрязнение зеркала с полкой, частичное отсутствие остекления, разрушение межкомнатной двери; в жилой комнате площадью 12,0 кв. м.- загрязнение потолка, загрязнение разрывы обоев на стенах, разрушение расслоение ДПС загрязнение комода, загрязнение расслоение ДПС кровати, загрязнение и следы плени на матрасе, не исправен механизм выдвижения межкомнатной сдвижной двери, отсутствие навесной полки; в жилой комнате площадью 19,7 кв. м.- загрязнение и разрывы обоев на стенах, загрязнение, следы плесени, разрывы наматрасника; в жилой комнате площадью 9,5 кв. м.- загрязнение потолка, загрязнение разрывы обоев на стенах.

Оснований не доверять акту не имеется. К акту приложены фотографии повреждений.

Доказательств заинтересованности указанных лиц в составлении данного акта стороной ответчика не представлено, и судом не установлено. При этом ответчик не оспаривал, что на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение и находящееся в нем имущество, находилось в том состоянии как отражено в акте осмотра и на фотографиях к нему. Из позиции ответчика следует, что именно в таком виде имущество и было ему передано.

Вместе с тем, как уже указывалось судом - 15 июня 2017 года и 01 мая 2018 года между сторонами Договора были составлены передаточные акты, в соответствии с которыми наниматель принял квартиру, с находящимся в ней предметами обихода и обстановкой. Данные Акты были подписаны ответчиком без каких-либо замечаний, каких-либо оговорок, о том, что переданное имущество имеет повреждения не имеется, при таких обстоятельствах доводы стороны ответчика о том, что имущество изначально было передано ему с повреждениями суд находит несостоятельными. Также доказательств того, что имущество могло быть повреждено другими лицами суду не представлено.

Согласно ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу Договора при досрочном расторжении договора инициатор обязан предупредить другую сторону в письменном виде за 30 дней до окончания аренды помещения.

Согласно пункту 5.3 Договора найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению, если наниматель и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

Руководствуясь договорными условиями (п.5.3.), в адрес ответчика 08.08.2018 стороной истца было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в разумный срок (досрочном расторжении договора аренды), а также о дополнительном направлении информации о размере убытков по факту получения экспертного заключения.

Таким образом, согласно условиям договора найма жилого помещения от 1 мая 2018 года, при его заключении истица исходила из того, что принадлежащее ей жилое помещение и имущество будет использоваться и содержаться ответчиком в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о существенном нарушении ответчиком условий договора найма. Указанные факты, согласно приведенным выше нормам закона, являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Поскольку в нарушение условий договора найма жилого помещения семьей ответчика повреждено имущество наймодателя, не обеспечена его сохранность, исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежа удовлетворению.

При этом суд, исходя их обстоятельств дела и условий договора найма, полагает, что требования истицы о расторжении договора начиная именно с 01.10.2018 года законны и обоснованы. Поскольку стороной истца были соблюдены порядок и условия досрочного расторжения договора найма, предусмотренные п. 5.2, 5.3, договора коммерческого найма.

Доводы ответчика о том, что он уже с 27 августа 2018 года освободил жилое помещение, так как 27 августа 2018 года выехал в отпуск, о чем предоставил железнодорожный билет до станции Ярославская, <адрес>, не свидетельствует о том, что ответчиком жилое помещение фактически было освобождено, и ключи от жилого помещения были переданы истице, более того из пояснений ответчика следует, что ключи от квартиры им были опущены в почтовый ящик, а не переданы истцу.

В нарушение п. 5.1 договора найма, ответчик обязательств по уведомлению наймодателя о досрочном расторжении договора найма не исполнил, претензия наймодателя от 22 августа 2018 года была ответчиком проигнорирована. Доказательств того, что ответчик с семьей действительно не проживали в квартире после 27 августа 2018 года не представлено.

В этой связи суд полагает, что подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании в её пользу задолженности по арендной плате за август и сентябрь 2018, в сумме 33 000 рублей, поскольку в нарушение условий договора арендная плата за указанный период произведена не была в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании в её пользу ущерба от порчи имущества суд приходит к следующему.

В обоснование размера причиненного ущерба стороной истца предоставлено экспертное заключение «Центр независимой оценки ИП Ячный» № от 10.08.2018г., согласно которого размер причиненного ущерба составил 186 565 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят пять тысяч) руб. - рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненного отделке и имуществу трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу, на дату оценки с учетом износа.

Ответчик Сверчков А.П. и его представитель адвокат Крошка М.С. не в полном объеме согласились с выводами эксперта. Так сторона ответчика не оспаривая размер ущерба в части определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причинённого отделке квартиры, полагали, что экспертом завышена стоимость работ и материалов по смене настенных светильников в кухне в размере 7 штук на сумму 6259 рублей, а также считают, что экспертом необоснованно указано на применение НДС 18 % при определении рыночной стоимости работ и материалов по восстановительному ремонту в сумме 13 713 рублей.

Также сторона ответчика оспаривала определение рыночной стоимости имущества, указанной в заключении эксперта в части: замены кухонной скамьи в сумме 11346 рублей; замена обеденного стола в сумме 13659 рублей; замена кухонных стульев в количестве 6 штук в сумме 16122 рубля; замена жалюзи на кухне в размере 2800 рублей; замена зеркала в ванной стоимостью 6880 рублей; замена кровати в жилой комнате № в размере 12825 рублей; замена матраца в жилой комнате № в размере 27000 рублей; установка полки навесной в жилой комнате № в размере 4130 рублей. В остальной части заключение эксперта не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о проведении за их счет судебно-оценочной экспертизы среднерыночной стоимости поврежденного имущества, которое судом было удовлетворено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебно-оценочная экспертиза среднерыночной стоимости поврежденного имущества, производство которой поручено ИП ФИО10 на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: какова среднерыночная стоимость поврежденного имущества указанного в акте осмотра экспертного заключения № на момент обращения истицы с настоящим исковым заявлением, а именно: пол (ламинат площадью 17,6 кв.м,); кухонная скамья; стол обеденный; стулья в количестве 6 штук; настенные светильники в количестве 7 штук; жалюзи размером 1,32 кв.м в количестве 1 единицы; кровать в жилой комнате №; матрас в жилой комнате №; зеркало находящееся в ванной комнате; кухонный гарнитур; диван; навесная полка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из общего перечня вопросов поставленных на разрешение эксперту исключены, вопросы связанные с определением среднерыночной стоимости поврежденного имущества указанного в акте осмотра экспертного заключения № а именно: кухонный гарнитур; диван; ламинат.

Из представленного заключения «ИП ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость поврежденного имущества (в части по которой проведена судебная экспертиза) на момент обращения истицы с исковым заявлением составляет 28117 рублей, а именно: кухонная скамья 4297 рублей; стол обеденный 5700 рублей; стулья кухонные в количестве 6 штук - 4043 рубля; кровать (комната №) – 5330 рублей; матрас (комната №) 3137 рублей, зеркало в ванную – 1763 рубля; навесная полка – 1998 рублей; жалюзи – 225 рублей; светильники – 1624 рубля.

При определении размера причиненного ущерба, суд руководствуется заключением «ИП ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением Центра независимой оценки ИП Ячный» № от 10.08.2018г., представленной стороной истца, в части не оспоренной стороной ответчика. При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика, что из определения рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения повреждений отделке квартиры подлежит исключению указанная экспертом Ячным сумма НДС 18% в размере 13 713 рублей, так как начисление НДС в данном случае не обоснованно и не основано на нормах действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из обстоятельств дела в судебном заседании установлено, что именно действиями ответчика истцу причинен ущерб в виде повреждения имущества. Доказательств обратного суду представлено не было.

Как уже указывалось судом выше, поскольку в нарушение условий договора найма жилого помещения ответчик и члены его семьи повредили имущество наймодателя, не обеспечив его сохранность, ответчик обязан возместить истцу причинённый ущерб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению по определению рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения повреждение отделке квартиры - на сумму 71 648 рублей (89 896 рублей (по экспертизе Ячного) – 13713 рублей (НДС 18%) – 4535 рублей (разница по стоимости настенных светильников по экспертизе Ячного, и экспертизе Чижевской 6159 рублей – 1624 рубля).

Также подлежит удовлетворению требования истицы, о возмещении ей ущерба, причиненного повреждением имущества на сумму – 88 182 рубля ((монтаж встроенного кухонного гарнитура – 6000 рублей + 2366 рублей – установка москитной сетки + 11123 рубля - замена комода в комнате № + 3000 рублей - ремонт направляющих двери комната № + 22000 рублей - замена матраса комната № + 11800 рублей замена межкомнатной двери в комнате № вместе с работами + 5400 рублей замена двери в ванной - на основании заключения представленного стороной истца Ячным) + ( 4297 рублей - кухонная скамья + 5700 рублей – стол обеденный + 4043 рубля - стулья кухонные 6 штук + 5330 рублей - кровать комната № + 3137 рублей - матрас комната № + 1763 рубля - зеркало в ванную + 1998 рублей – навесная полка + 225 рублей - жалюзи на основании экспертизы проведенной в ходе рассмотрения дела Чижевской )).

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию в счет причиненного ущерба имуществу – 159 830 рублей.

Рассматривая требования истицы о взыскании в ее пользу судебных издержек, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей (абз. 2, 5 ст. 94 ГПК РФ).

В досудебной претензии, полученной ответчиком 13.12.2016 года, излагалось требование о возмещении расходов на проведение независимой экспертизы в размере 20 000 рублей. Требования претензии в данной части ответчиком удовлетворены не были.

Согласно договору на проведение оценочной экспертизы истцом было уплачено 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией, актом и договором на проведение оценки.

Данные расходы истца суд находит обоснованными, поскольку для подтверждения размера ущерба истец вынужден был обратиться в оценочную организацию.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований Рудых С.Н. на сумму 159830 рублей, что составляет 85% от первоначально заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг по проведению экспертизы с целью доказывания размера возмещения причиненного ущерба, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 17000 рублей 00 копеек (85 % от 20 000 рублей).

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в сумме 5056 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рудых Светланы Николаевны к Сверчкову Андрею Павловичу о взыскании убытков – удовлетворить частично.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 01 мая 2018 года заключенного между сторонами считать расторгнутым с 01 октября 2018 года.

Взыскать с Сверчкова Андрея Павловича в пользу Рудых Светланы Николаевны:

-159830 (сто пятьдесят девять тысяч восемьсот тридцать) рублей - в счет причиненного ущерба имуществу;

-33000 (тридцать три тысячи) рублей – в счет задолженности по арендной плате;

-17000 (семнадцать тысяч) рублей – расходы по оплате услуг оценщика;

-5056 (пять тысяч пятьдесят шесть) рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 05 апреля 2019 года.

Председательствующий судья ___________________________