Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2015 от 22.01.2015

№ 2-368/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года                              г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Степаненко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗИМА» к Досталиеву З.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗИМА» (далее – ООО УК «ЗИМА» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственник квартиры № указанного жилого дома Досталиев З.Б.-о. не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб., судебные расходы по уплате госпошлины – (...) руб.

В судебном заседании представитель истца Коновалова Е.А. (полномочия по доверенности), уточнив иск, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, также судебные расходы по уплате госпошлину.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что является собственником данного жилого помещения. Спор с истцом в настоящее время не разрешен. Ответчик полностью признал уточненный иск, пояснив, что намерен выплатить указанную задолженность по решению суда.

Изучив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЗИМА» осуществляет функции управляющей организации, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, организует работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ Досталиев З.Б.-о. приобрел у застройщика (...) квартиру общей площадью (...) кв.м., не зарегистрировав до настоящего времени права собственности на жилое помещение.

Из пояснений ответчика следует, что жилой дом застройщиком сдан в эксплуатацию, квартиру он принял в собственность.

По материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Досталиев З.Б.-о. обратился с заявлением в ООО УК «ЗИМА», указав себя собственником квартиры <адрес>, передав права по управлению и совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, обслуживанию общедомовым имуществом дома в данную управляющую организацию, заключив с ООО УК «ЗИМА» соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтвердил последний в судебном заседании, пояснив, что в квартире постоянно он не проживает, является ее собствеником.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит внесению ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением ПравительстваРФ от 13.08.2006г. № 491, надлежащее содержание общего имущества взависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ;путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ. Согласно п. 28Правилсобственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

При этом, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Истец предъявляет требования к ответчику по следующим видам услуг: содержание и текущий ремонт дома, капитальный ремонт, центральное отопление.

Из представленных расчетов следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, исчисленная истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме (...) рублей, с чем согласен ответчик, признав иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 3 ст. 173, ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ответчиком не погашена, с учетом признания иска ответчиком, которое не противоречит закону, основано на материалах дела и не нарушает охраняемые законом права и интересы иных лиц, суд полагает иск подлежащим удовлетворению: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей.

Также, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины (что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №), в размере (...) руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗИМА» удовлетворить частично.

Взыскать с Досталиеву З.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗИМА» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб. (...) коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины – (...) руб. (...) коп., а всего (...) рублей (...) копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда                                      С.А. Антропова