Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6433/2022 ~ М-5511/2022 от 30.09.2022

Копия

Дело № 2-6433/2022

УИД 63RS0045-01-2022-007268-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6433/2022 по иску Ибрагимовой ФИО8, Шамсутдинова ФИО9, Шамсутдинова ФИО10 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Ибрагимова А.А., Шамсутдинов Р.М., Шамсутдинов Р.М. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, указав следующее.

Истцы являются собственниками жилого дома (по 1/3 доли каждому) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-7587/2021).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №

В соответствии с Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако истцами был получен отказ.

Возможность выдела части дома с учетом сложившегося порядка пользования домом установлена Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: в собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом под литером А5 общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: № (кухня) — 13,6 кв.м., № (жилая) — 13, 5 кв.м., № (коридор) — 11,0 кв.м., № (тамбур) — 2,4 кв.м., №,8 (санузел) — 1,3 кв.м., № (ванная) - 3,5 кв.м., а также помещение 2 этажа: - 1.2,4 (жилые) — 13,3;13,5;8,4 кв.м., № (коридор) — 6,6 кв.м.; в собственность ФИО3, ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом под литерами АА1А2А3А4а1а2а3 общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 64, 1 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: №,3 (жилые) — 5,4; 18,8 кв.м., № (коридор) — 5,8 кв.м., № (жилая) — 7,9 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., №,8 (жилые) - 6,5; 9,8 кв.м., № (санузел) — 1,1 кв.м., № (кухня) — 7,2 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., № (жилая) - 15.7 кв.м., № (кухня) — 15,9 кв.м., кроме того, сени 1 этажа площадью 2,0;7,0;5,6;3,1 кв.м.

Учитывая, что между истцами фактически сложился устойчивый порядок пользования каждой своей частью дома, принадлежащие им на праве собственности по 1/3 доли, имеют отдельные входы, кухни, т.е. являются изолированными жилыми помещениями, считают возможным признать за ними право собственности на жилые дома блокированной застройки.

На основании изложенного, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом под литером А5 общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: № (кухня) — 13,6 кв.м., № (жилая) — 13, 5 кв.м., № (коридор) — 11,0 кв.м., № (тамбур) — 2,4 кв.м., №,8 (санузел) — 1,3 кв.м., № (ванная) - 3,5 кв.м., а также помещение 2 этажа: - 1.2,4 (жилые) — 13,3;13,5;8,4 кв.м., № (коридор) — 6,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0715004:826 по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности (по ? доли каждому) на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом под литерами № общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 64, 1 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: №,3 (жилые) — 5,4; 18,8 кв.м., № (коридор) — 5,8 кв.м., № (жилая) — 7,9 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., №,8 (жилые) - 6,5; 9,8 кв.м., № (санузел) — 1,1 кв.м., № (кухня) — 7,2 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., № (жилая) - 15.7 кв.м., № (кухня) — 15,9 кв.м., кроме того, сени 1 этажа площадью 2,0;7,0;5,6;3,1 кв.м.

В судебное заседание представитель истцов Альбекова Г.Г., действующая на основании доверенности, не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в отзыве, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина не явки неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 с т.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно статьи 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 (ГК РФ) суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

    Истцам, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № общей площадью 190,5 кв.м, инв. №.

    Право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома приобретено на основании решения Промышленного районного суда <адрес> № (№), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истцами приобретен на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками указанного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются истцы Ибрагимова А.А., Шамсутдинов Р.М., Шамсутдинов Р.М. по 1/3 доли.

Между собственниками жилого дома сложился следующий порядок пользования.

ФИО2 проживает в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> литера № общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: № (кухня) — 13,6 кв.м., № (жилая) — 13, 5 кв.м., № (коридор) — 11,0 кв.м., № (тамбур) — 2,4 кв.м., №,8 (санузел) — 1,3 кв.м., № (ванная) - 3,5 кв.м., а также помещение 2 этажа: - 1.2,4 (жилые) — 13,3;13,5;8,4 кв.м., № (коридор) — 6,6 кв.м.

ФИО3, ФИО3 проживают в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> литеры № общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 64, 1 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: №,3 (жилые) — 5,4; 18,8 кв.м., № (коридор) — 5,8 кв.м., № (жилая) — 7,9 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., №,8 (жилые) - 6,5; 9,8 кв.м., № (санузел) — 1,1 кв.м., № (кухня) — 7,2 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., № (жилая) - 15.7 кв.м., № (кухня) — 15,9 кв.м., кроме того, сени 1 этажа площадью 2,0;7,0;5,6;3,1 кв.м.

Согласно заключения № ДД.ММ.ГГГГ — ТЗ выполненного ООО «Консоль» следует, что в результате проведения обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких — либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т. п.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Обследованные жилые помещения в жилом <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Планировка помещений в жилом доме жилой застройки № и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП.

В соответствии с техническим заключением по инженеро - техническому состоянию конструкций жилого дома блокированной застройки литеры № на предмет возможности выдела доли по факту занимаемых площадей, которое изготовлено ООО «Центр юридических услуг», обследуемый жилой дом в соответствии с документами является изолированным от других объектов, расположенных на участке, имеет обособленные входы на земельный участок, отдельные коммуникации, не имеют мест общего пользования с другими объектами на участке. Учитывая имеющиеся права на доли, и сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО3 Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит «А5», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: № (кухня) — 13,6 кв.м., № (жилая) — 13, 5 кв.м., № (коридор) — 11,0 кв.м., № (тамбур) — 2,4 кв.м., №,8 (санузел) — 1,3 кв.м., № (ванная) - 3,5 кв.м., а также помещение 2 этажа: - 1.2,4 (жилые) — 13,3;13,5;8,4 кв.м., № (коридор) — 6,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит «№ расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 64, 1 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: №,3 (жилые) — 5,4; 18,8 кв.м., № (коридор) — 5,8 кв.м., № (жилая) — 7,9 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., №,8 (жилые) - 6,5; 9,8 кв.м., № (санузел) — 1,1 кв.м., № (кухня) — 7,2 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., № (жилая) - 15.7 кв.м., № (кухня) — 15,9 кв.м., кроме того, сени 1 этажа площадью 2,0;7,0;5,6;3,1 кв.м.

Части дома «№» являются изолированными, имеют обособленный вход и не имеет мест общего пользования.

Выделение дома блокированной застройки № не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенных частей дома, как блоков жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

Части дома «<адрес> в которых проживают истцы имеют четко обозначенные границы владений собственников, части дома расположены на земельном участке, находящемся в собственности истцов, границы указанного земельного участка выделены, согласованы, имеют кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер.

Фактически здание состоит из двух частей, каждая из которых имеет независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре.

Это дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.

Земельный участок, на котором расположены части жилого дома поставлен на кадастровый учет, находится в собственности у истцов по 1/3 доли.

При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимовой ФИО11, Шамсутдинова ФИО12, Шамсутдинова ФИО13 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ибрагимовой ФИО14 в размере 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом под литером № общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: № (кухня) — 13,6 кв.м., № (жилая) — 13, 5 кв.м., № (коридор) — 11,0 кв.м., № (тамбур) — 2,4 кв.м., №,8 (санузел) — 1,3 кв.м., № (ванная) - 3,5 кв.м., а также помещение 2 этажа: - 1.2,4 (жилые) — 13,3;13,5;8,4 кв.м., № (коридор) — 6,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шамсутдинова ФИО15, Шамсутдинова ФИО16 в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности (по ? доли каждому) на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом под литерами № общей площадью 103,4 кв.м., жилой площадью 64, 1 кв.м., состоящей из помещений на первом этаже: №,3 (жилые) — 5,4; 18,8 кв.м., № (коридор) — 5,8 кв.м., № (жилая) — 7,9 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., №,8 (жилые) - 6,5; 9,8 кв.м., № (санузел) — 1,1 кв.м., № (кухня) — 7,2 кв.м., № (коридор) — 4,8 кв.м., № (жилая) - 15.7 кв.м., № (кухня) — 15,9 кв.м., кроме того, сени 1 этажа площадью 2,0;7,0;5,6;3,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2022 года.

Председательствующий подпись И.В. Зиятдинова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-6433/2022

УИД 63RS0045-01-2022-007268-39 Промышленного