Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2021 (2-5556/2020;) ~ М-4069/2020 от 07.10.2020

              Дело №2-1385/2021

УИД №24RS0046-01-2020-005512-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 марта 2021 года                                                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Ждановой Елене Игоревне о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Ждановой Е.И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что Жданова Е.И., являясь участником накопительно-ипотечной системы, решила воспользоваться предоставленным ей Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрела жилье. Ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ждановой Е.И. заключен договор целевого жилищного займа №1204/00044688 от 31.07.2012. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №00183-ВИ от 31.07.2012, предоставленного АБ «РОСТ» (ОАО) для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 802 816,29 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита находится одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является АО «ДОМ.РФ». Право собственности ответчика на квартиру и ипотека в пользу Российской Федерации зарегистрированы Управлением Росреестра по Красноярскому краю. На основании сведений о выявлении факта ошибочного включения в накопительно-ипотечную систему ответчика именной накопительный счет ответчика аннулирован 29.06.2018. В связи с аннулированием именного накопительного счета ответчика и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 29.05.2019 направлено уведомление о возврате денежных средств. Повторное требование о погашении образовавшейся задолженности направлено 12.09.2019, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.

По состоянию на 10.09.2020 задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа составляет 2 121 001,39 руб., в том числе 1 725 383,58 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 275 303,59 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25%, 120 314,22 руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ответчика Ждановой Е.И. задолженность в указанном выше размере 2 121 001,39 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% за период с 11.09.2020 по день возврата займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, установленном по итогам проведения судебной-оценочной экспертизы., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Жданова Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещёна своевременно и надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителей истца, третьего лица в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в письменной форме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, при осуществлении предпринимательской деятельности.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названного Кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом Российской Федерации от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Согласно ст. ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жданова Е.И., являясь участником накопительно-ипотечной системы, с целью реализации своего права на получение целевого жилищного займа в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», обратилась в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих – Акционерный Банк «РОСТ» (ОАО), за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

31.07.2012 между Акционерным Банком «РОСТ» (ОАО), и Ждановой Е.И. заключен кредитный договор №00183-ВИ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит для осуществления оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры. Недвижимое имущество находится в залоге у кредитора и Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности заемщика.

31.07.2012 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ждановой Е.И. заключен договор целевого жилищного займа №1204/00044688, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с условиями указанного договора целевого жилищного займа предметом договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (п. 1 договора). Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 802 816 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №00183-ВИ от 31.07.2012, заключенному ответчиком АК «РОСТ» (ОАО), находящегося по адресу: <адрес> (п. 3-3.1 договора), а также для оплаты расходов, связанных с исполнением обязательств заемщика по кредитному договору.

Обеспечением исполнения обязательств Ждановой Е.И. по указанному договору целевого жилищного займа является ипотека жилого помещения, указанного в п.3.1 договора (п. 4 договора).

Законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору №00183-ВИ от 31.07.2012 является АО «ДОМ.РФ». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требования АО «ДОМ.РФ».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2012 Жданова Е.И. приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, за счет средств целевого жилищного займа, собственных и кредитных денежных средств, стоимостью 1 558 000 руб.

Банк обязательства по предоставлению суммы ипотечного кредита исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств в сумме 1 725 383,58 руб. на расчетный счет Ждановой Е.И.

Право собственности Ждановой Е.И. на приобретенное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, так же зарегистрирована ипотека в пользу Российской Федерации и АК «РОСТ» (ОАО) 27.08.2012.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Пунктом 63 Правил № 655 предусмотрено, что после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника, не имеющего стажа военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, из реестра участников НИС, данный гражданин должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Жданова Е.И. была ошибочно включена в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем, после поступления сведений об исключении ответчика из реестра участников, именной накопительный счет ответчика 29.06.2018 аннулирован.

29.05.2019 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес Ждановой Е.И. направлено уведомление о том, что в связи с исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, закрытием именного счета, погашение обязательств по кредитному договору в дальнейшем осуществляется ответчиком самостоятельно. Жданова Е.И. уведомлена о необходимости возврата ФГКУ «Росвоенипотека» средств целевого займа и средств, перечисленных в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту в срок до 10 лет. Ждановой Е.И. направлен график погашения задолженности.

Повторное уведомление направлено ответчику 12.09.2019, однако, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполнено.

В силу положений п. 75 Правил № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ, последний возвращает уполномоченному органу не только средства целевого жилищного займа, но и средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу п. 7 договора № 1204/00044688 целевого жилищного займа от 31.07.2012 в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ, целевой жилищный заем (средства, указанные в п. 3 договора) подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, суд считает установленным, что с момента исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы у Ждановой Е.И. возникла обязанность по самостоятельному погашению задолженности по кредитному договору № 00183-ВИ от 37.07.2012 и по возврату ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств по договору №1204/00044688 от 31.07.2012, то есть средств целевого жилищного займа, в том числе первоначального взноса по кредитному договору и денежных средств перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 76 Правил № 370, в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Пунктом 7 договора № 1204/00044688 от 31.07.2012 определено, что проценты начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Подпунктом «в» пункта 85 Правил № 370 установлено, что при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору целевого жилищного займа, изучив представленный расчет, суд находит его верным, соответствующим условиям договора целевого жилищного займа, а также положениям ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правил № 370, находит обоснованными требования о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование целевым жилищным займом в размере определенном по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% со дня исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и считает возможным произвести расчет процентов на дату вынесения решения суда.

Также суд признает верным расчет истца в части правильности начисления неустойки.

Ответчиком доказательств произведения ФГКУ «Росвоенипотека» расчета с нарушением требований ст. 319 ГК РФ или условий договоров кредитования и целевого жилищного займа, их порочности, в порядке ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. Контррасчетов задолженности по оспариваемым договорам ответчик Жданова Е.И. в материалы дела не представила

Принимая во внимание изложенное, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа в сумме основного долга в размере 1 725 383,58 руб., процентов за период с 29.06.2018 по дату вынесения решения суда 09.03.2021, в сумме 336 754,24 руб., исходя из расчета процентов:

2018 год – 1 725 383,58 руб. * 7,25% : 365*186= 63 744,65 руб.

2019 год – 1 725 383,58 руб. * 7,25% : 365*365= 124 872,81 руб.

2020 год - 1 725 383,58 руб. * 7,25% : 366*366= 124 872,81 руб.

2021 год -1 725 383,58 руб. * 7,25% : 365*68= 23 263,97 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - 120 314,22 руб.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 ГК РФ у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

С учетом изложенного, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% начисляемой на остаток основного долга за период с 09.03.2021 по день окончательного возврата суммы займа также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В п. 10 Правил № 370 определено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у РФ в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В пункте 90 Правил № 370 предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Согласно договору целевого жилищного займа, недвижимое имущество находится в залоге у Кредитора и РФ с даты государственной регистрации права собственности Заемщика.

Учитывая, что в нарушение условий кредитного договора Заёмщик принятые на себя обязательства не исполняет, нарушил условия возврата суммы кредита, а так же начисленных процентов, при этом, ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного кредитного договора является существенным нарушением, допущенные нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено, суд полагает необходимым удовлетворить требования, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Ждановой Е.И., определив начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере 1 558 000 руб. и способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец – ФГКУ «Росвоенипотека», с учетом пп.1 п.1, п.3 ст. 333.19 НК РФ, в размере 19 105 руб. (18 805 руб. за требования имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ждановой Елене Игоревне о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ждановой Елены Игоревны в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Федеральным государственного казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере - 1 725 383 рубля 58 копеек, сумму процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 336 754 рубля 24 копейки; пени 120 314 рублей 22 копейки.

Взыскать с Ждановой Елены Игоревны в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 10 марта 2021 года по день погашения задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25%, начисляемых на остаток суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Федеральным государственного казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв.м; кадастровый номер: №, определив способ реализации – в виде продажи с торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 1 558 000 рублей.

Взыскать с Ждановой Елены Игоревны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 105 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                    Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2021 года.

Председательствующий судья                                    Н.В. Казакова