Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26209/2020 от 31.08.2020

Судья: Ефанов В.А.                                33-26209/20

2-1925/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2020 года г. Краснодар    

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего      Зеленского Д.В.

судей Чирьевой С.В., Моисеевой О.М.,

при помощнике Кузьменко Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Сочиавтосервис» к Амбарцумяну Альберту Фрунзеевичу и ГСК №4/8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционным жалобам Амбарцумяна Альберта Фрунзеевича, председателя ГСК №4/8 – Петренко В.Н. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 17 июня 2020 года,

Заслушав доклад судьи Зеленского Д.В.

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Сочиавтосервис» к Амбарцумяну Альберту Фрунзеевичу и ГСК №4/8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 17 июня 2020 года исковое заявление АО «Сочиавтосервис» к Амбарцумяну Альберту Фрунзеевичу и ГСК №4/8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворено.

Суд обязал Амбарцумяна Альберта Фрунзеевича и ГСК №4/8 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 19.517 кв.м с кадастровым номером ....... расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул........ путем сноса (демонтажа) части капитального строения, являющегося объектом незавершенного строительства с назначением гараж (согласно разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .......), находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером ......., с соблюдением норм отступа при возведении капитального строения от здания (строения) до границы земельного участка с кадастровым номером ....... - не менее 3 м, в срок не позднее 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу.

Взысканы с Амбарцумяна Альберта Фрунзеевича и ГСК №4/8 в пользу АО «Сочиавтосервис» судебные расходы - уплаченная государственная пошлина в размере 6.000 руб.

Указанное решение обжаловано Амбарцумяном А.Ф., председателя ГСК №4/8 – Петренко В.Н. Заявители просят решение суда первой инстанции отменить в части.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия полагает решение Центрального районного суда г.Сочи от 17 июня 2020 года да подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принятое по делу решение суда не в полной мере отвечает требованиям ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, АО «Сочиавтосервис» является собственником земельного, участка площадью 19.517 кв.м с кадастровым номером ......., расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул........, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой комплекс.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №45 от 25 августа 2017 года.

На данном земельном участке АО «Сочиавтосервис» осуществляет строительство многоквартирного жилого комплекса на основании разрешения на строительство №....... 08.12.2017 года.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул........ выявлено, что по границе исследуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ......., расположено капитальное строение, являющееся объектом незавершенного строительства с назначением гараж (согласно разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .......). Сведения об указанном строении в ЕГРН отсутствуют. Этажность - два этажа. Площадь части здания, находящейся в пределах земельного участка с кадастровым номером ......., составляет 7,8 кв.м, что подтверждается Заключением кадастрового инженера Хананова В.А. (квалификационный аттестат №23-16-1520), выданного по результатам проведенного осмотра земельного участка от 18 ноября 2019 года.

Согласно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», утвержденных Решением городского собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202, отступ от границы участка до нежилого строения не менее 1 м, жилого - не менее 3м, однако часть капитального строения находится на участке с кадастровым номером ........

Как следует из заключения кадастрового инженера Хананова В.А. (квалификационный аттестат №23-16-1520), выданного по результатам проведенного осмотра земельного участка от 18 ноября 2019 года, при возведении капитального строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....... нормируемые СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» отступы от границы земельного участка с кадастровым номером ....... не соблюдены, что нарушает права и охраняемые законодательством РФ интересы собственника земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул........, а также неопределенного круга лиц.

Судом установлено, что спорное строение было возведено членом ГСК №4/8 - Амбарцумяном А.Ф. Право собственности на спорную постройку не зарегистрировано, в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь положениями ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.60, абз.4 ч.2 ст.60, ст.64 ЗК РФ Земельного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований.

Однако, в соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2008г., оставленным без изменения постановлением Пятнадцатым Арбитражным апелляционным судом от 28.08.2008г. установлено, что постановлением главы Администрации г.Сочи №123/9 от 19 февраля 1993 года гаражно-строительному кооперативу №4/8 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,33га для размещения и эксплуатации гаражей. Указанный земельный участок отведен в натуре, составлен чертеж границ земельного участка с нанесением геоданных и контуров ситуаций и предметов, о чем 21 января 1993 года был составлен Акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования. На указанный земельный участок кооперативу выдан в установленном законом порядке Государственный акт серии КК-2 №426 000 270, который зарегистрирован в книге записей Государственных актов под номером 170.

24.11.1997г. между КУИ г.Сочи и ОАО «Сочиавтосервис» заключен договор аренды земельного участка №479, согласно которому арендатору предоставлен в пользование участок площадью 48300 кв.м по ул........ в Центральном районе г.Сочи до 01.01.2047г., составлен план земельного участка с описанием смежных границ; от точек В до Г; Д и Е земельный участок истца граничит с участком гаражно-строительного кооператива №4/8.

В 2003 году земельный участок, находящийся в аренде ООО «Сочиавтосервис» поставлен на кадастровый учет с присвоением номера ........ По договору субаренды от 01.07.2003 года истец передал часть земельного участка площадью 35.600 кв.м, ООО «РОСИН». Из имеющейся в деле переписки следует, что имеется наложение части земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

ООО «Сочиавтосервис» обратилось с требованием к ГСК 4\8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что ответчик захватил часть земельного участка принадлежащего обществу и производит на нем незаконно строительство.

В соответствии со статьей 16 ФЗ № 78 от 18.06.2001 «О землеустройстве» при образовании новых и упорядочивании существующих объектов землеустройства определяется местоположение границ объектов землеустройства. При этом в силу статьи 17 Закона № 78ФЗ работы по установлению на местности границ земельных участков являются межеванием объектов землеустройства и производятся с обязательным согласованием с заинтересованными лицами. Кроме того, межевание предполагает установление границ земельного участка с закреплением их межевыми знаками и описанием их местоположения.

Судом первой инстанции установлено, что ответчику выдан государственный акта о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 0,33 га земли, границы земельного участка принадлежащего истцу были установлены еще в 1993 году, что закреплено актом от 21.01.1993г. В 1997г. при выделении земельного участка истцу также был составлен план выделяемого земельного участка с описанием смежных границ, и как следует из плана от точек В до Г, Д и Е земельный участок истца граничит с участком гаражно-строительного кооператива №4/8, то есть ответчик является смежным землепользователем. Таким образом, до постановки земельного участка истца на кадастровый учет спор между сторонами о границах земельного участка отсутствовал.

Доказательств того, что в 2003 году при проведении мероприятий, по постановке земельного участка истца на кадастровый учет были согласованы границы со смежным землепользователем, в материалы дела не представлено.

В апелляционной жалобе председатель ГСК №4/8 – Петренко В.Н. выражает несогласие с решением в части отступа при возведении капитального строения от здания (строения) до границы земельного участка с кадастровым номером ....... - не менее 3 м, просит установить отступ при возведении нового капитального строения - гараж от здания (строения) до границы земельного участка с кадастровым номером ......., за исключением ранее учтенных - не менее 1 м.

Судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2008г. установлено наличие наложения части земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Из материалов дела видно, что стороны никаких мер к разрешению этого спора не предпринимали.

Также судебная коллегия считает, что срок исполнения решения 30 дней является чрезмерно коротким, поэтому в соответствии со ст.222 ГК РФ полагает увеличить его до 3 (трех) месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционные жалобы Амбарцумяна А.Ф., председателя ГСК №4/8 – Петренко В.Н.. удовлетворить частично.

Решение Центрального районного суда г.Сочи от 17 июня 2020 года отменить в части: обязать Амбарцумяна Альберта Фрунзеевича и ГСК №4/8 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 19.517 кв.м с кадастровым номером ......., расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул........, путем сноса (демонтажа) части капитального строения, являющегося объектом незавершенного строительства с назначением гараж (согласно разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .......), находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером ......., с соблюдением норм отступа при возведении капитального строения от здания (строения) до границы земельного участка с кадастровым номером ....... - не менее 3 м, в срок не позднее 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Обязать Амбарцумяна Альберта Фрунзеевича и ГСК №4/8 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 19 517 кв.м. с кадастровым номером ......., расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул........, путем сноса (демонтажа) части капитального строения, являющегося объектом незавершенного строительства с назначением гараж (согласно разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .......), находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером ....... с соблюдением норм отступа при возведении нового капитального строения - гараж от здания (строения) до границы земельного участка с кадастровым номером ......., за исключением ранее учтенных - не менее 1 м, в срок не позднее 3 (трех) месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу.

В остальной части решение Центрального районного суда г.Сочи от 17 июня 2020 года оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

Председательствующий Д.В. Зеленский

Судьи: С.В.Чирьева

О.М.Моисеева