Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2016 ~ М-1094/2016 от 15.06.2016

Дело №2-1128/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года                             г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А.,

с участием истца Кореповой О.В., представителя ответчика Ельчина Н.В., третьего лица Гаврилова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореповой ОВ и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Кореповой МВ о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

11 января 2000 года между Кореповой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю Корепову М.В., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован органами технической инвентаризации. Спорное жилое помещение приобретено истцом в совместную собственность с дочерью Кореповой М.В.

Корепова О.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с момента приобретения спорной квартиры в собственность она проживала в ней, несла бремя содержания жилого помещения, производила ремонт, оплачивала налоги и несла расходы по коммунальным платежам. В марте 2016 года она обратилась в органы государственной регистрации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, поскольку отсутствует вторая сторона по сделке -продавец. В настоящее время место нахождения бывшего собственника спорного жилого помещения ФИО1 ей неизвестно. Просила суд признать за ней и Кореповой М.В. право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Уточнив исковые требования в судебном заседании от 29 июня 2016 года, истец Корепова О.В. просила признать за ней и Кореповой М.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Корепова М.В. обратилась в суд с заявлением о привлечении её к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора и просила признать за ней и Кореповой О.В. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29 июня 2016 года к участию в деле в качестве лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Корепова М.В.

Определением суда от 13 июля 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Гаврилов А.Г., Гаврилова Н.Г.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске, в дополнение пояснила, что она действительно купила спорную квартиру. Данное жилое помещение подлежит сносу. Оформление права собственности на квартиру ей необходимо для получения нового жилого помещения. Квартиру вовремя не оформили, так как уехали жить в г.Хабаровск и жили там 3 года. Где проживает бывший хозяйка квартиры ФИО1, ей неизвестно. Кроме того, ранее она прописала в спорном жилом помещении Гаврилова А.А., Гаврилову Н.Г. и Гаврилову М.А. Они хотели купить данную квартиру, но не смогли, в связи с отсутствием денежных средств. Она оплачивала коммунальные услуги за Гавриловых, так как им платить было нечем, но сейчас в квартире нет центрального отопления, имеется лишь печное, кроме этого, дом признан непригодным для проживания и он подлежит сносу. Просит признать за ней и Кореповой М.В. общей совместной право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи по адресу: <адрес>.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Корепова М.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика Ельчин Н.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес> не включена в реестр муниципальной собственности. По договору купли-продажи в 2000 году данную квартиру приобрела Корепова О.В. На основании её письменного согласия и заявлений в данной квартире в 2004 году была прописана семья Гаврилова А.Г., они до настоящего времени проживают в этой квартире.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаврилов А.Г. суду пояснил, что они проживают в квартире, принадлежащей Кореповой О.В. по адресу: <адрес>, с её согласия. Кроме того, с разрешения собственника Кореповой О.В. они прописаны в данной квартире. Каких-либо притязаний на квартиру он не имеет и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаврилова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушая дела извещён надлежащим образом.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1,2 ст.35 Конституции РФ, право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу положений ст.12 ГК РФ, признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права. Указанный способ защиты применяется, в том числе тогда, когда возникшее на законном основании право собственности лица, фактически владеющего вещью, оспаривается либо не признаётся иными лицами.

В соответствии с п.58 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из совокупного толкования указанных норм, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.ст.550, 554 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.11 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что 11 января 2000 года между истцом Кореповой О.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю Корепову М.В., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного с КП «Сосновоборское» от 01 августа 1996 года.

Как следует из договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры в размере 2000 рублей. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки, удостоверен нотариусом и прошёл государственную регистрацию в регистрирующих органах.

Согласно п. 4 договора купли-продажи денежные средства за квартиру уплачены полностью при подписании настоящего договора путём уплаты за коммунальные услуги и электроэнергию.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Поскольку сторонами договор купли-продажи оформлен и подписан, то есть облечён в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен, при этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ, порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.2 Федерального закона №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.2 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, для совершения государственной регистрации сделки необходимо предоставить для её проведения документы.

На основании п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими - со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ст.7 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ).

Учитывая, что право собственности продавца спорного жилого помещения ФИО1 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности указанного лица на данный объект является ранее возникшим в силу ст.6 указанного закона.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован титул кого-либо из обладателей на данный объект недвижимости.

Поскольку установлен титул обладания объектом недвижимости продавцом ФИО1 на праве собственности на момент совершения сделки, то имеются все основания для признания права собственности за Кореповой О.В. и Кореповой М.В. на основании договора купли- продажи квартиры от 11 января 2000 года.

Оформление договора купли-продажи, его надлежащая форма, содержание, позволяют определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Кореповой О.В., а сами действия сторон указанного договора, придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают волю сторон в отношении предмета сделки и, обосновывают доводы истца о наличии оснований возникновения у неё и Кореповой М.В. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 11 января 2000 года.

    Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.17 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кореповой ОВ и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Кореповой МВ удовлетворить.

Признать за Кореповой ОВ, Кореповой МВ право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова

    Мотивированное решение составлено 26 июля 2016 года.

Судья