Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2016 (2-3226/2015;) ~ М-3212/2015 от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерацией

05 февраля 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпова О.В. к ООО «Сигма –С», ООО «Альянс» о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Карпов О.В. обратился в суд с иском ООО «Сигма –С» (далее ООО Сигма-С»), ООО «Альянс» (далее ООО «Альянс») о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Д (строение №) и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на цокольном этаже указанного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, по условиям которого он, как соинвестор, обязался осуществить инвестирование строительства двухкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на третьем этаже в <адрес> Д (строение 2) по <адрес>, и хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в цокольном этаже данного жилого дома в строящемся жилом комплексе. В соответствии с п.3.1.3. настоящего договора Ответчик обязуется передать ему указанную в п. 1.1. договора квартиру. Согласно п. 1.2. договора, срок окончания строительно-монтажных работ - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора истцом выполнены полностью, что подтверждается квитанциями о внесении оплаты по указанному договору. В настоящее время строительство многоквартирного жилого <адрес>Д (строение №) по указанному адресу завершено. Данный факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА» ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Необходимый пакет документов был сдан ДД.ММ.ГГГГ в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что право собственности Заявителя на данный объект недвижимого имущества может быть установлено в судебном порядке. В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в завершенном строительством доме. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании истец Карпов О.В. исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сигма-С»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» (далее ФГБОУ ВПО «СГСХА») в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Карпова О.В. признал и просил их удовлетворить.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Карпова О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как предусмотрено требованиями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Карповым О.В. и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, в соответствии с пунктом 1.1. которого истец инвестировал строительство двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже в <адрес>/Д (строение №) и хозяйственной кладовой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес> (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора был определен сторонами как третий квартал ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного договора ООО СК «Спектр Плюс», как инвестор, обязался принять от соинвестора оплату за объект (п.3.1.1. договора), включить соинвестора в План распределения площади для последующей правовой регистрации (п.3.1.2. договора), после ввода комплекса в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения и окончательного расчета соинвестора передать соинвестору по акту приема-передачи объект, указанный в пункте 1.1. договора (п.3.1.3. договора).

Согласно п.2.1 цена одного квадратного метра общей площади квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> Цена одного квадратного метра кладовой <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.3. Договора сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора, составила по общей площади квартиры сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.2.5 договора Карпов О.В. как соинвестор, обязался оплатить полную стоимость объекта в указанные в договоре сроки.

Установлено, что Карпов О.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства, полностью оплатив стоимость объекта, что подтверждается квитанциями, а также письмом ООО СК «Спектор Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к Карпову О.В. по оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Карпов О.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО СК «Спектр Плюс», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Впоследствии все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого комплекса были переданы ООО «Сигма-С», которое не исполняло надлежащим образом свои обязанности, вытекающие как из договора с Карповым О.В., так и вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» и ООО «Сигма-С» об инвестировании дальнейшего строительства жилого комплекса, состоящего из 4-х пятиэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>Д (строения №

По условиям данного договора ООО «Сигма-С» принимало на себя обязанности по завершению строительства четырех пятиэтажных жилых домов в соответствии с Договорами об инвестировании строительства квартир и подсобных помещений, ранее заключенными гражданами с ООО СК «Спектр Плюс», со сдачей их Заказчику в состоянии, обеспечивающим их нормальную эксплуатацию.

Вместе с тем, ООО «Сигма-С» свои обязательства по договору об инвестировании жилого комплекса ФГБОУ ВПО ГСХА не исполнило.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «Сигма-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Как следует из пояснений истца, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации права.

Карпов О.В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже <адрес> <адрес>, и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на цокольном этаже жилого дома, поскольку государственная регистрация его права собственности невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право Карпова О.В. на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением им обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА».

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство жилых домов жилого комплекса ФГБОУ ВПО «СГСХА» окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство <данные изъяты> этажных односекционных жилых домов строение №№ в <адрес> осуществлено на основании постановления о разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ФГБОУ ВПО «СГСХА» на земельном участке площадью <данные изъяты>

Объект недвижимости жилой <адрес>/Д (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Сигма-С» передало Карпову О.В. <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на третьем этаже в <адрес> и хозяйственную кладовую № площадью 8,5 кв.м., расположенную в цокольном этаже <адрес>Д (строение №), а Карпов О.В. принял квартиру и хозяйственную кладовую <данные изъяты>

В соответствии с кадастровым паспортом помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., а площадь хозяйственной кладовой в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составляет 8,5 кв.м. <данные изъяты>

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования Карпова О.В. о признании за ним права собственности на <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже <адрес> а также хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на цокольном этаже <адрес> <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Карповым О.В. право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на цокольном этаже <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Карповым О.В. на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже <адрес>, а также хозяйственную кладовую площадью 8,5 кв.м., расположенную на цокольном этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья