Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2018 (2-571/2017;) ~ М-542/2017 от 16.11.2017

2-8/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 16 января 2018 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истца Семиной Т.Г.,

ответчика Семина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семиной Татьяны Григорьевны к Семину Станиславу Станиславовичу и Крупенину Николаю Геннадьевичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Семина Т.Г. обратилась в суд с названным иском, указывая, что ФИо1 являлась собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИо1 была выдана доверенность на Семина С.С. с правом последнего продать указанный жилой дом истцу, а также провести регистрацию сделки купли-продажи.

В тот же день между истцом и ответчиком Семиным С.С., действующим на основании доверенности был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства были получены ФИо1, о чем была составлена соответствующая расписка.

После заключения сделки истец стала собирать документы для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, однако не успела зарегистрировать переход права собственности, так как истек срок доверенности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Семина Т.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Семин С.С. исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Крупенин Н.Г., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился. В представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом указал, что является внуком ФИо1. После смерти бабушки принял наследство по завещанию. Информацией о сделке купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> не располагает. На данный дом не претендует, при условии доказанности законности и допустимости сделки, признает право собственности истца относительно указанного недвижимого имущества.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Положениями ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения сделки) предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из справки АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 07 ноября 2017 года № следует, что по материалам инвентарного дела № собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.14).

ФИО2 умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ, в наследство по закону вступила сестра ФИо1, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В связи с этим, ФИо1 стала собственником жилого дома по адресу: <адрес>, после смерти своего брата ФИО2, вступив в наследование всего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИо1 на имя Семина С.С. была выдана нотариальная доверенность, с правом последнего продать Семиной Т.Г. указанный выше жилой дом, а также провести регистрацию сделки купли-продажи, сроком на три года (л.д.12).

В тот же день между Семиной Т.Г., с одной стороны, и Семиным С.С., действовавшим в рамках оговоренных в выданной ФИо1 доверенности полномочий, с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.22).

Денежные средства за продажу жилого дома были переданы ФИо1 в сумме <данные изъяты> рублей, о чем имеется соответствующая расписка (л.д.13).

Судом установлено и никем не оспаривается то обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома между продавцом – Семиным С.С., действовавшим по поручению ФИо1, и покупателем – Семиной Т.Г. исполнен, фактически передача жилого дома состоялась, расчет произведен. Семина Т.Г. с указанного времени владеет и пользуется домом, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные платежи.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и не признан недействительным.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что ФИо1 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИо1 Семина Т.Г. лишена возможности произвести государственную регистрацию прав относительно жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу ФИо1, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследником по завещанию является Крупенин Н.Г.

Среди наследственного имущества, указанного в завещании, спорный жилой дом не значится. Как следует из письменных пояснений Крупенина Н.Г., он притязаний на жилой дом по адресу: <адрес>, не имеет.

В силу закона государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем, данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договором, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Учитывая изложенное, а также то, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме и подписан уполномоченными лицами; заключен в соответствии с волей собственника данного недвижимого имущества ФИо1, сформулированной в доверенности; условия договора фактически исполнены; договор не оспаривается и недействительным не признавался; наследник ФИо1 не возражает против признания права собственности на дом за Семиной Т.Г., суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Семиной Т. Г. удовлетворить.

Признать за Семиной Т. Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым     номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:         п/п          А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: