Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1973/2013 ~ М-1218/2013 от 02.04.2013

2-1973/13

                                                          РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

    председательствующего судьи Лукина Е.Е.,

    при секретаре Ушаковой И.В.,

    с участием представителя истца – адвоката Конденко З.А.,

представителя ответчика Ершовой Н.А.,

представителя третьего лица (Госорган2) по <адрес> Борисова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михалева В. П. к (Госорган3) о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, -

УСТАНОВИЛ:

Михалев В.П. обратился в суд с иском к (Госорган3). Истец просит признать кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 474 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование исковых требований указал, что является собственником автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> Решением Центрального районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) с момента совершения сделки признан недействительным и за Михалевым В.П. признано право выкупа земельного участка площадью 2474 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Истец намерен выкупить земельный участок. Согласно кадастровому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ) кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, удельный показатель кадастровой стоимости равен <данные изъяты> рублей/квадратный метр. Не согласившись с кадастровой стоимостью, истец обратился в ООО (Наименование1). В соответствии с отчетом (№) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества-земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО (Наименование1), по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) итоговая величина рыночной стоимости участка без НДС составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит признать кадастровую стоимость земельного участка площадью 2 474 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей в судебном порядке (л.д.5-8).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено (Госорган2) по <адрес> и (Госорган1) <адрес> (л.д.63-64).

В судебном заседании представитель истца – адвокат Конденко З. А., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.43), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика (Госорган3) Ершова Н. А., действующая на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.87), относительно удовлетворения заявленных требований полагается на усмотрение суда. В обоснование своей позиции представитель ответчика в отзыве на исковое заявление (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и судебном заседании пояснила, что кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> в (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) г.г. Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков проходил предварительную проверку соответствия состава отчета условиям технического задания в (Госорган2) по <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ). Затем отчет утверждался актом проверки отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков (№) с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) Росреестра на соответствие Методическим указаниям по государственной оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года №39. Орган кадастрового учета не уполномочен проводить экспертизу и определять достоверность кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденной органом власти, или иной стоимости. В силу характера возложенных функций и задач у органа кадастрового учета отсутствуют специалисты, обладающие познаниями в вопросах оценки объектов недвижимости. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости не затрагивает права и законные интересы (Госорган3), поскольку филиал не является органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке недвижимого имущества. Фактически как таковой спор между истцом и органом кадастрового учета отсутствует (л.д.59-62,92).

Представитель третьего лица (Госорган2) по <адрес> Борисов Д. А., действующий на основании доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.83), относительно удовлетворения заявленных требований полагается на усмотрение суда. В обоснование своей позиции представитель третьего лица в отзыве на исковое заявление (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и судебном заседании пояснил, что актуализация результатов государственной кадастровой оценки была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о кадастровой стоимости спорного участка были внесены в ГКН, уполномоченным органом в установленном законом порядке. В рассматриваемом случае кадастровая стоимость земельного участка, определенная методом массовой оценки, многократно превышает его рыночную стоимость, указанную в отчете, подготовленном оценщиком по заказу истца (л.д.84-86,92).

Истец извещен судом о времени и месте судебного разбирательства. В судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.82).

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо (Госорган1) <адрес> извещен судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.80,81). Представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

    Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии со ст.390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст.389 НК РФ.

    В соответствии со ст.66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

    Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 года № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами; государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

    Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

    В судебном заседании установлено, что Михалеву В.П. на праве собственности принадлежит автозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11).

Решением Центрального районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) признан недействительным с момента совершения сделки и за Михалевым В.П. признано право выкупа земельного участка площадью 2474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-23)

Как следует из представленного суду кадастрового паспорта земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером (№), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автозаправочная станция, удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м 11804,98 рублей (л.д.12-14).

Ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую определена его кадастровая стоимость; в таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

В соответствии с отчетом об оценке ООО (Наименование1) (№) итоговая величина рыночной стоимости имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей без учета НДС (л.д.25-30).

Указанный отчет суд находит возможным принять в качестве доказательства рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 2474 кв.м., с разрешенным использованием - автозаправочная станция по адресу: <адрес>.

По мнению суда, данный отчет отвечает требованиям статьи 11 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития РФ от 20.07.2007 №254 - 256.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств тому, что при проведении оценки и установлении кадастровой стоимости земельного участка приняты во внимание рыночные цены объектов недвижимости, а также не представлено каких-либо доказательств иной рыночной стоимости спорного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд находит возможным установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 2474 кв.м., с разрешенным использованием - автозаправочная станция по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░ ░░░░░░░░ 2474 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: