Решение по делу № 2-3811/2017 ~ М-2790/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-3811/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Ольги Анатольевны к ООО "ПКФ Виктория-5" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чернова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ОАО «ХК ГВСУ «Центр» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес> (№ 1 по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства из расчета 50 771 руб. за кв.м.

В соответствии с условиями договора застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома, и обязуется ввести его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Со стороны ОАО «ХК ГВСУ «Центр» обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № №.

«ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «ХК ГВСУ «Центр» и Черновой О.А. был заключен договор № № уступки права требования.

Согласно п. 1 Договора уступки ОАО «ХК ГВСУ «Центр» уступает Черновой О.А. право требования объекта долевого участия: однокомнатной квартиры, расположенной в секции № 1, на 6 этаже, № 3 на этаже, номер 22, общей площадью 48, 05 кв.м.

В соответствии с договором уступки Чернова О.А. становится участником долевого строительства

Со стороны Черновой О.А. обязательства по оплате цены договора уступки исполнены в полном объеме в размере 2 919 037 руб. Фактическая передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Чернова О.А. просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 891 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения и просил снизить размер неустойки с применением ст. 333 ГК РФ. Также указал, что имеются решения судов о взыскании неустойки за другие периоды.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ОАО «ХК ГВСУ «Центр» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес> (№ 1 по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства из расчета 50 771 руб. за кв.м.

В соответствии с условиями договора застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома, и обязуется ввести его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Со стороны ОАО «ХК ГВСУ «Центр» обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «ХК ГВСУ «Центр» и Черновой О.А. был заключен договор № № уступки права требования.

Согласно п. 1 Договора уступки ОАО «ХК ГВСУ «Центр» уступает Черновой О.А. право требования объекта долевого участия: однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 48, 05 кв.м.

В соответствии с договором уступки Чернова О.А. становится участником долевого строительства

Со стороны Черновой О.А. обязательства по оплате цены договора уступки исполнены в полном объеме в размере 2 919 037 руб. Фактическая передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнило своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (период просрочки 119 дней) в размере 212 891 руб.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку он математически верен.

Ответчик данный расчет не оспаривал.

В письменных возражениях ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 и в.п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушений прав истцов, суд находит возможным в соответствии со ст. 333 ГКРФ уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов сторон.

Кроме того, суд принимает во внимание довод ООО «ПКФ «Виктория-5» об уважительности задержки строительства дома и передачи объекта истцу вызванными действиями третьих лиц, в том числе Администрации го Балашиха Московской области, а также необходимостью внесения изменений в проектную декларацию, и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 70 000 руб. в пользу истца.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 000 руб. 00 коп., на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении права потребителя.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

На основании ч. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в сумме 75 000 руб. (70 000 руб. +5 000 руб.=75 000 руб./2=37 500 000 руб.).

Поскольку ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным также снизить размер штрафа до 15 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Черновой О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Черновой Ольги Анатольевны неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере 2 300 руб.

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>