Решение по делу № 2-494/2019 ~ М-341/2019 от 26.04.2019

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019г. п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

с участием помощника прокурора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Майкопского района РА в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Прокурор Майкопского района РА обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и возложении обязанности освободить земельный участок. В заявлении указал, что прокуратурой района по обращению ФИО5 проведена проверка исполнения требований земельного законодательства. Было установлено, что 25.06.2016 г. между ФИО9, ФИО10, ФИО8 заключено соглашение об образовании земельного участка площадью 44 000 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. На основании проведенных землеустроительных работ по образованию земельного участка, образован земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10, ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Вместе с тем, установлено, что часть вышеуказанного земельного участка площадью 7 653 кв.м. расположена в береговой полосе р. Белая, которая в силу закона является собственностью РФ и предназначена для общего пользования. 24.11.2016 г. на основании приказа Управления по охране окружающей среды и природным ресурсам РА «Об утверждении зон с особыми условиями использования территории» в ЕГРН были внесении сведения о зоне с особыми условиями использования территории «Береговая полоса р. Белая». Таким образом, в настоящее время, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, приватизация части которого запрещена федеральным законодательством. Поэтому истец просил суд: 1) Признать недействительным соглашение об образовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2) Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 28.03.2017 г. между ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО2; 3) Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №; 4) Земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета путем исключения из ГКН сведений о нем.

В ходатайстве об уточнении исковых требований прокурор Майкопского района просил суд: 1) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 790 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2) Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 790 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенный в пределах береговой полосы реки Белая.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО4 поддержал уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования прокурора Майкопского района признал и не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РА и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РА, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2017 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

24.11.2016 г. на основании приказа Управления по охране окружающей среды и природным ресурсам Республики Адыгея № 111-к от 12.04.2016 г. «Об утверждении зон с особыми условиями использования территории» в ЕГРН были внесении сведения о зоне с особыми условиями использования территории «Береговая полоса р. Белая».

Согласно заключению Заместителя главного государственного инспектора МО «Майкопский район» по использованию и охране земель» от 18.04.2018 г. № 10/12 - у ФИО6 часть участка с кадастровым номером № на площади 7638 кв.м. входит в зону с особыми условиями использования территории №01.00.2.90 «Береговая полоса р. Белая».

В соотве6тствии с выпиской из ЕГРН от 18.07.2019 г. за ФИО2 17.07.2019 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12790 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – административное здание МО «Тульское сельское поселение». Участок находится примерно в 1850 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Советская, 38 (в границах бывшего АОЗТ «Русь»). Документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от 28.03.2017 г., межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше земельный участок с кадастровым номером № находится в пределах береговой полосы р. Белая.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами и не оспариваются участвующими в деле лицами.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования прокурора Майкопского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В силу ч.ч.1,2 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Поскольку судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне береговой полосы р. Белая, суд полагает исковые требования прокурора Майкопского района в уточненном варианте подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Удовлетворить исковые требования прокурора Майкопского района Республики Адыгея.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 790 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 790 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный в пределах береговой полосы реки Белая.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья-подпись

Копия верна: Судья                    А.В. Скрябин