Решение по делу № 2-4013/2011 ~ М-4992/2011 от 07.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Дроздова К.В.

при секретаре: Чижковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарь А.П. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду недействительным и признании права на предоставление земельного участка в аренду,

У С Т А Н О В И Л:

Губарь А.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка площадью 425 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду и признании права на предоставление указанного земельного участка в аренду. Исковые требования мотивирует тем, что с 1999 г. является пользователем земельного участка площадью 425 кв.м. по <адрес> в <адрес>, который был приобретен им у гр.Кофановой Н.А. Указанный земельный участок был выделен Кофановой Н.А. профкомом винзавода «Геленджик» (ныне ЗАО АПК «Геленджик»).

В связи с тем фактом, что документ о принадлежности данного участка Кофановой Н.А. утерян, сделка купли-продажи спорного земельного участка надлежащим образом не была оформлена.

На участке возведены капитальные и некапитальные строения, которыми истец пользуется с момента приобретения данного участка.

При обращении в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении данного участка в аренду, письмом зам.главы МО город-курорт Геленджик от 08.11.2011 г. отказано на том основании, что не представлены документы, подтверждающие наличие в границах испрашиваемого земельного участка объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности, т.к. в соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Искандерова Ю.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в аренду не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается данными топографической съемки, составленной ООО «Галс», на земельном участке, площадью 425 кв.метр, расположенном по адресу: <адрес> расположены объекты недвижимости, однако, государственная регистрация права собственности на данные объекты отсутствует.

25.10.2011 г. ООО «Галс» составлен межевой план спорного земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, письмом зам.главы МО города-курорта Геленджик от 08.11.2011 г. за № 110-15-11648/11-36-08 истцу отказано в предоставлении участка на том основании, что не представлены документы, подтверждающие наличие в границах испрашиваемого земельного участка объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу на праве собственности, т.к. в соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков имеют собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках.

Суд считает отказ органа местного самоуправления законным и обоснованным, принятым в пределах своей компетенции.

Истцом не представлено достаточных доказательств правомерности пользования спорным земельным участком и находящимися на нем объектами недвижимости.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке по <адрес> в <адрес>, не имеют правовой регистрации, созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, в силу чего относятся к объектам самовольного строительства (п.1 ст.222 ГК РФ).

В силу п.1 ст.2 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом не представлено доказательств существования зарегистрированного права на объекты недвижимости, находящиеся в его владении.

В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, при этом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (п.1 ст.36 ЗК РФ).

В силу ст.25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст.8 ГК РФ относит, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления.

Истцом не представлено документов, установленных ст.8 ГК РФ, являющихся основанием для возникновения права на земельный участок, в силу чего отсутствуют законные основания на предоставление истцу испрашиваемого земельного участка в аренду.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

    Председательствующий: