Решение по делу № 2-2731/2013 ~ М-2327/2013 от 14.05.2013

№ 2- 2731/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2013 года         Центральный районный суд

                     г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Бестужевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ардинарова Р. Н. к Дьячук И. В., Дьячук И. В., третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/-на-Амуре, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,                     

у с т а н о в и л:

Истец Ардинаров Р.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Дьячук И.В. и Дьячук И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - /адрес скрыт/ корпус /адрес скрыт/ по ул. Б. Ю. в /адрес скрыт/-на-Амуре, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Ардинаров Р.Н. и его представитель Соломахин А.Н., действующий на основании устного ходатайства истца, на исковых требованиях настаивали. Дополнительно пояснив, что истец на основании протокола /номер скрыт/ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от /дата скрыта/, является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу /адрес скрыт/-на-Амуре Б. Ю. /адрес скрыт/ /адрес скрыт/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата скрыта/. В настоящее время в данной квартире согласно справке МУП «ЕРКЦ» от /дата скрыта/, зарегистрированы ответчики в качестве бывшего собственника и дочери бывшего владельца. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять последних с регистрационного учета в паспортном столе, истцу было отказано. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно. В квартире отсутствуют какие-либо предметы обихода, мебель, а также личные вещи ответчиков, свидетельствующие о проживании. В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, при переходе право собственности к другому лицу прежний собственник утрачивает право пользования им. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, и снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчики Дьячук И.В. и Дьячук И.В. не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, по месту их регистрации, согласно справке /номер скрыт/-па, по адресу /адрес скрыт/-на-Амуре Б. Ю. /адрес скрыт/ корпус /адрес скрыт/ /адрес скрыт/. Также ответчики были извещены о дне, времени и мести слушания дела по адресу /адрес скрыт/-на-Амуре, данное жилое помещение, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним..., зарегистрировано за Дьячук И. В. на праве собственности. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МО УФМС России по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав \ст. 304 ГК РФ\.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда /адрес скрыт/-на-Амуре /адрес скрыт/ от /дата скрыта/ удовлетворены исковые требования /данные скрыты/ к Дьячук В.В., Дьячук И.В. о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом по /дата скрыта/, процентов за пользование кредитом на просроченную суду, по /дата скрыта/, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплаченной госпошлины. Обращено взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество, а именно: 3-х комнатную квартиру общей площадью /данные скрыты/ кв.м., расположенную на /данные скрыты/ этаже, кадастровый (условный) номер /данные скрыты/ находящуюся в /адрес скрыт/-на-Амуре, по Б. Ю. /адрес скрыт/ кор. /данные скрыты/ /адрес скрыт/, принадлежащую на праве совместной собственности Дьячук В.В., Дьячук И. В. на основании договора купли-продажи от /дата скрыта/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата скрыта/ сделана запись о регистрации /номер скрыт/, выдано свидетельство о государственной регистрации права /адрес скрыт/ Управлением Федеральной регистрационной службы по /адрес скрыт/ и /адрес скрыт/ – /дата скрыта/. Установлен способ реализации имущества в порядке ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов.

На основании протокола № ? от /дата скрыта/ заседания постоянно действующей комиссии при Территориальном управлении Росимущества в /адрес скрыт/ по проведению торгов по продаже арестованного имущества об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на /данные скрыты/-/дата скрыта/, Ардинаров Р.Н. признан победителем торгов /номер скрыт/ /дата скрыта/, номер билета участника торгов – участник /номер скрыт/.

Согласно протоколу /номер скрыт/ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от /дата скрыта/ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в /адрес скрыт/, являющееся организатором торгов передало в собственность Ардинарова Р. Н. трехкомнатную квартиру, общей площадью /данные скрыты/ кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного дома, по адресу /адрес скрыт/-на-Амуре Б. Ю. /адрес скрыт/ корпус 3 /адрес скрыт/, по общей стоимости имущества, установленной по результатам торгов 1 786 785 рублей.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики Дьячук И.В. и Дьячук И.В. до настоящего времени сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

     Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца его представителя, а также материалами гражданского дела: актом передачи реализованного имущества должника покупателю от /дата скрыта/, решением суда от /дата скрыта/, протоколом № ? от /дата скрыта/, протоколом /номер скрыт/ от /дата скрыта/, актом приема передачи документов по договору купли-продажи от /дата скрыта/ /номер скрыт/ от /дата скрыта/, свидетельством о государственной регистрации права от /дата скрыта/, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества за Дьчук И. В., справкой /данные скрыты/ /номер скрыт/-па от /дата скрыта/.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника \супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно данным МУЗ «Психиатрической больницы» /адрес скрыт/-на-Амуре Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, Дьячук И.В. /данные скрыты/ года рождения, на учете психиатра не состоят.

Согласно данным, Инспекция Федеральной налоговой службы по /адрес скрыт/-на-Амуре /адрес скрыт/, сведениями доходах физического лица /данные скрыты/ Дьячук И.В., Дьячук И.В. не располагают.

Согласно данным оперативно-справочных учетов ИЦ УМВД по /адрес скрыт/ от /дата скрыта/ в отношении Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, сведений о судимости нет.

Согласно данным ОЗАГС /адрес скрыт/ администрации /адрес скрыт/-на-Амуре от /дата скрыта/, в архиве ОЗАГС записи о смерти Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, отсутствуют.

Согласно данным КГБУЗ «Наркологический диспансер /адрес скрыт/-на-Амуре» Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, за медицинской помощью не обращались, на учете у врача психиатра-нарколога не состояли.

Согласно данным КГБУЗ «Противотуберкулезный диспансер» /адрес скрыт/-на-Амуре Дьячук И.В., /дата скрыта/ года рождения, Дьячук И.В., 1993 года рождения, на учете на состоят и на прием не обращались.

Из сведений УПФ РФ (ГУ) в /адрес скрыт/-на-Амуре и /адрес скрыт/ установлено, что Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, состоит на учете в управлении как получатель трудовой пенсии по старости, назначенной с /дата скрыта/ в соответствии со ст. 28.1.6 абз. 3 Федерального закона «О трудовых пенсиях в РФ» от /дата скрыта/ № 173-ФЗ. Дьячук И.В., /данные скрыты/ года рождения, по сведениям, находящимся в распоряжении Управления, получателем пенсии ни по какому виду пенсионного обеспечения не является.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от /дата скрыта/ за Дьячук И. В. /данные скрыты/ года рождения, зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу /адрес скрыт/-на-Амуре /адрес скрыт/ – /дата скрыта/.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на /адрес скрыт/ по Б. Ю. /адрес скрыт/-на-Амуре к Ардинарову Р.Н. на основании протокола /номер скрыт/ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от /дата скрыта/, который имеет силу договора купли-продажи, бывший собственник Дьячук И. В. и член семьи бывшего собственника Дьячук И. В. по выводу суда, утратили право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

    В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от /дата скрыта/ /номер скрыт/, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации..

Учитывая, что ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой /адрес скрыт/ /адрес скрыт/ корпус /адрес скрыт/ по Б. Ю. в /адрес скрыт/-на-Амуре, Управлению Федеральной миграционной службы по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/-на-Амуре следует снять Дьячук И.В. и Дьячук И.В. с регистрационного учета, так как сохранение их регистрации противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ /░░░░░ ░░░░░/ /░░░░░ ░░░░░/ ░░ ░. ░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ /░░░░░ ░░░░░/ ░ /░░░░░ ░░░░░/-░░-░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ : /░░░░░ ░░░░░/ ░░ ░. ░. ░ /░░░░░ ░░░░░/-░░-░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ –░░-░░░░░.

    ░░░░░: ░.░. ░░░░░░