Решение по делу № 2-301/2012 ~ М-215/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-301/2012 21 марта 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Юдиной Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Бубновской В.Н. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Бубновская В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что приобрела 1/2 часть указанного жилого дома у АО «<данные изъяты>», что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право не было зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время АО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем не имеется возможности зарегистировать право собственности. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью 711 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги.

В судебное заседание истец Бубновская В.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Сидорова Н.Н., Сидоров Н.А. и Сидоров С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положений ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР права на жилой дом, расположенный в сельском населенном пункте подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что истцу Бубновской В.Н. от АО «<данные изъяты>» по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 77,45 кв.м., в том числе жилой – 41,15 кв.м. Часть жилого дома (квартира) была передана по акту приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ по остаточной стоимости в <адрес>. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 17-18).

На основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением переписи населения, проведена нумерация домов и наименование улиц в населенных пунктах, жилому дому, 1/2 часть которого принадлежит Бубновской В.Н., присвоен адрес <адрес>, МО «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. 21).

В <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Бубновская В.Н. (л.д. 24).

В <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Сидорова Н.Н. Сидоров Н.А, Сидоров С.Н. (л.д. 23).

По сообщению администрации МО «<данные изъяты>», жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО «<данные изъяты>», на балансе администрации не находится. Сведения о документе, на основании которого сделана запись в похозяйственной книге о наличии у истца права собственности на земельный участок, отсутствуют (л.д. 45).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (<адрес>) по адресу <адрес> МО «<данные изъяты>» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером <данные изъяты>/02, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, котельной, двух тамбуров, туалета, кладовой, двух коридоров (л.д. 8-14).

В кадастровом паспорте здания содержится аналогичная информация (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Бубновской В.Н. принадлежит земельный участок общей площадью 711 кв. м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, л/с 37ДД.ММ.ГГГГ-1998 гг (л.д. 20).

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 711 кв.м., из земель населенных пунктов, следует, что он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность Бубновской В.Н. (л.д. 19).

По сведениям Вельского филиала ГУП «БТИ Архангельской области», права на часть жилого дома (<адрес>), на жилой дом либо на <адрес> по адресу: Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, в БТИ не зарегистрированы (л.д. 22, 39).

По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, а также на земельный участок и жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют (л.д. 48, 49, 50, 53, 54, 55).

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцу была передана в собственность 1/2 часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес> от АО «<данные изъяты>», которое впоследствии ликвидировано. Между сторонами заключен договор о продаже недвижимости по остаточной стоимости. Свидетельством сделки является договор и акт приемки-передачи основных средств, которые содержат все существенные условия указанного договора. Переход права собственности к истцу не был своевременно зарегистрирован в сельской администрации.

Вместе с тем, истец открыто, добросовестно, непрерывно владела спорной частью жилого дома (квартирой №) как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Бубновская В.Н. приобрела право собственности на это имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома (<адрес>) основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок. В качестве документа, подтверждающего основания принадлежности земельного участка, представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, где указано, что земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, л/с 379 за 1991-1998 гг.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Вместе с тем, в имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги не указано, на каком основании внесена запись в похозяйственную книгу (на каком основании у истца возникло право собственности), что является препятствием для государственной регистрации. Свидетельства на право собственности на землю, в отношении данного земельного участка не выдавалось.

Таким образом, право собственности у истца на данный земельный участок также не возникло в связи с отсутствием регистрации в установленном порядке. Вместе с тем, Бубновская В.Н. открыто, добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным с декабря 1994 года, то есть более 15 лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Бубновской В,Н, к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Бубновской В.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «<данные изъяты>», <адрес> (иное описание местоположения - <адрес>), общей площадью 83,6 кв.м., инвентарный номер – <данные изъяты>/02.

Признать за Бубновской В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 711 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «<данные изъяты>», <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Архангельский областной суд путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова