Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2019 ~ М-224/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-286/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 марта 2019года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РЯШЕНЦЕВА СЕРГЕЯ ИВАНОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа о признании постановления Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, включении доли земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Ряшенцев С.И., через своего представителя Амельчеву Н.И., действующую на основании доверенности от 11.01.2019, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО1. –ФИО2 ., зарегистрированной в реестре за № 78/41-н/78-2019-4-85, обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 являются, в том числе, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, он и его сестра Амельчева Н.И. являются наследниками по закону к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3 ., причем сестра отказалась от принятия наследства, а он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Как указывает истец, по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области на момент приватизации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал: ФИО3 - 5/18 долей, ФИО4 - 2/9 доли, ФИО5 - 2/9 доли, ФИО6 - 5/72 доли, Семянковой Вере Павловне - 5/36 доли, ФИО7 - 5/72 доли.

Как указывает истец, собственник части жилого дома ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является ее сын Лаптев Олег Робертович.

По утверждению истца, при оформлении наследственных прав на земельный участок выяснилось, что Постановлением главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 422 от 12 мая 1993 года ФИО3 . в собственность бесплатно был передан весь земельный участок площадью 1477 кв.м по <адрес>. При этом в данном постановлении не указаны доли земельного участка, переданные правообладателю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которому она является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1477 кв.м, по адресу: <адрес>. В данном свидетельстве отсутствуют номер и дата постановления, на основании которого оно выдано.

Как указывает истец, при проведении землеустроительных работ для постановки земельного участка на кадастровый учет было выявлено несоответствие его фактической площади и площади в правоустанавливающих документах, что препятствует ему оформить наследственные права на земельный участок.

Истец просит: - признать постановление главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 422 от 12.05.1993 недействительным в части отсутствия указания общей площади и вида права собственности на земельный участок, и считать, что ФИО3 в собственность бесплатно были переданы 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1445 кв.м, вместо указанных 1477 кв.м;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, недействительным в части указания площади земельного участка - 1477 кв.м, вместо правильного 1445 кв.м, расположенного по указанному адресу, и отсутствия номера и даты Постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, по которому участок передан ФИО3

- включить 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежащие ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти;

- признать за ним, Ряшенцевым Сергеем Ивановичем, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1445 кв.м.

Истец Ряшенцев С.И. и его представитель Амельчева Н.И. в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Семянкова В.П., Семянков А.Н., Чеботарь Н.И., Лаптев О.Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района жилой дом <адрес>, по состоянию на 1993 год принадлежал:

- ФИО3 – 5/18 долей на основании договора купли-продажи от 25.06.1980, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре № 4996;

- ФИО4 – 2/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 23.01.1976, выданного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре № 433, договора дарения от 20.04.1978, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре № 2749;

- Семянковой Верой Павловной – 5/36 долей на основании договора дарения от 24.02.1989, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре № 2-1065;

- ФИО5 - 2/9 доли на основании договора дарения от 12.02.1993, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре № 2-460;

- ФИО7 – 5/72 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1993, выданного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре № 3-1252;

- ФИО6 - 5/72 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1993, выданного Борисоглебского госнотконторой, зарегистрированного в реестре №3-1252.

Решением Борисоглебского горсуда от 23.09.1998, вступившим в законную силу 05.10.1998 были изменены доли в праве общей долевой собственности на данный жилой и было закреплено за ФИО4 – 10/46 долей, ФИО5 – 11/46 долей, ФИО3 – 14/46 долей, Семянковой Верой Павловной – 11/92 долей, за ФИО6 и ФИО7 по 11/184 долей. ФИО6 наследовала долю отца ФИО7.

Правопреемником ФИО4 на 10/46 долей стала ФИО8 на основании договора купли-продажи от 21.07.2011.

Правопреемником ФИО5 на 11/46 долей стала Чеботарь Надежда Ивановна на основании решения суда т 19.01.2005.

Правопреемником ФИО6 на 11/92 долей стал Семянков Алексей Николаевич на основании договора дарения от 06.10.1998, реестр № 2566, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.

Решением Борисоглебского горсуда от 07.03.2012 (дело № 2-301/12), вступившим в законную силу 10.04.2012, в собственность ФИО8 была выделена часть дома литеры «Аа» общей площадью 30,6 кв.м, жилой 24,4 кв.м с прекращением права общей долевой собственности на дом. Доли остальных собственников в оставшейся части дома литеры «Ап/АА1А2А3А4а1а4» общей площадью 159,5 кв.м были оставлены прежними, определив их окончательно только после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства и перепланировки в литерах «А1» и «А4».

По состоянию на 14.12.2016 собственниками данного жилого дома значились:

- ФИО8 – часть жилого дома на основании решения Борисоглебского горсуда от 07.03.2012 № 2-301/12, вступившего в законную силу 10.03.2012;

- ФИО3 – 14/46 долей на основании договора купли-продажи от 25.06.1980, р. № 4996, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решения Борисоглебского горсуда от 23.09.1998 № 2-224, вступившего в законную силу 05.10.1998;

- Семянкова Вера Павловна – 11/92 долей на основании договора дарения от 24.02.1989,р.№ 1065, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решения Борисоглебского горсуда от 23. 09.1998 № 2-224, вступившего в законную силу 05.10.1998;

- Семянков Алексей Николаевич – 11/92 долей на основании договора дарения от 06.10.1998, реестр № 2566, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.

Решением Борисоглебского горсуда от 19.07.2017 (дело № 2-638/2017), вступившим в законную силу 22.08.2017, за Семянковой Верой Павловной, Семянковым Алексеем Николаевичем, Чеботарь Надеждой Ивановной, ФИО3 признано право общей долевой собственности на перепланированную и переустроенную часть дома <адрес> общей площадью 159,6 кв.м, жилой 74,2 кв.м, с закреплением долей за: Семянковой В.П. – 11/72 долей, Семянковым А.Н. – 11/72 долей, Чеботарь Н.И. - 22/72 доли, ФИО3 – 28/72 долей.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н., к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подал Лаптев Олег Робертович, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Постановлением главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 422 от 12 мая 1993 года ФИО3. в собственность бесплатно был передан весь земельный участок площадью 1477 кв.м по <адрес>. При этом в данном постановлении не указаны вид права и доли земельного участка, переданные правообладателю.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение.

Поскольку на момент приватизации земельного участка ФИО3. принадлежало 5/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу, то из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка.

Таким образом, в общую долевую собственность ФИО3 следовало передать 5/18 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Согласно кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке № от 19 февраля 2019 года площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет 1445 кв.м.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 422 от 12 мая 1993 года недействительным в части отсутствия указания вида права собственности на земельный участок и его площади, и считать, что в общую долевую собственность ФИО3 были переданы 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1445 кв.м, вместо всего участка без определения долей площадью 1477 кв.м.

Следует также признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, а также отсутствия указания номера и даты Постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 422 от 12 мая 1993 года, на основании которого выдано свидетельство, и считать, что ФИО3 является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1477 кв.м, вместо 1445кв.м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В., к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. заведено наследственное дело №, копия которого предоставлена по запросу в суд. Согласно материалам наследственного дела наследником по закону являются ее дети: сын Ряшенцев С.И. и дочь Амельчева Н.И. Заявление о принятии наследства по закону подал Ряшенцев С.И., а Амельчева Н.И. подала заявление об отказе от наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку наследственные права истца не оспариваются, он надлежащим образом принял наследство, суд считает возможным признать за Ряшенцевым Сергеем Ивановичем право общей долевой собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1445 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Ряшенцева С.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать постановление главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 422 от 12.05.1993 недействительным в части отсутствия указания общей площади и вида права собственности на земельный участок, и считать, что ФИО3 в собственность бесплатно были переданы 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площади 1445 кв.м, вместо указанных 1477 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и отсутствия номера и даты Постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, по которому участок передан ФИО3 и считать, что ФИО3 является собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1445 кв.м, вместо 1477 кв.м. Считать, что свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании Постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 422 от 12.05.1993.

Включить 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Признать за РЯШЕНЦЕВЫМ СЕРГЕЕМ ИВАНОВИЧЕМ право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1445 кв.м, в порядке наследования имущества матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий