Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2599/2016 ~ М-2851/2016 от 08.12.2016

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                (дело № 2-2599/2016 г.)

21 декабря 2016 года                                                                                  г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Созаруковой Л.А.,

с участием адвоката СККА СК ФИО12 по ордеру №С 020889, удостоверение №,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Яковлева Е.В., Бекиров Ш.Б. к Плетнева В.Б., Плетнев С.А. о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

          В суд обратились истцы Яковлева Е.В. и Бекиров Ш.Б. Ш.Б. с иском к Плетнева В.Б. и Плетнев С.А. о признании действительным договора купли- продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признании право собственности за каждым по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и по <данные изъяты> доле в праве обще долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы Яковлева Е.В. и Бекиров Ш.Б. Ш.Б. в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Яковлева Е.В. адвокат ФИО12 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцы- сожители: Яковлева Е.В. и Бекиров Ш.Б. Ш.Б., заключили с ответчиками Плетнева В.Б. и Плетнев С.А. предварительный договор купли- продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в виде <адрес>, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на дом, по договору приватизации, а право собственности на земельный участок принадлежит ответчице Плетнева В.Б. площадью <данные изъяты>.м., на котором располагается <адрес>. Статус многоквартирного жилого дома, домовладение не имеет, поэтому определены доли в праве общей долевой собственности. Согласно предварительному договору истцы заплатили ответчикам в качестве аванса за жилое помещение и земельный участок <данные изъяты> рублей и обязались ещё заплатить <данные изъяты> рублей после составления основного договора купли- продажи у нотариуса, который ответчики обязались составить до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики обязательство не выполнили, так как по закону они перед продажей недвижимости обязаны предупредить других участников права общей долевой собственности о продаже своих долей. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО2, фактический собственник <адрес> этого жилого дома, после смерти своей жены ФИО8, который проживает по соседству с ответчиками и в связи с состоянием здоровья из дома не выходит. Их сын ФИО11 не оформляет ни наследство после смерти матери, ни опекунство над своим отцом, проживает вместе с ним в домовладении. В силу этого ответчики не могут распорядиться своим имуществом заключить окончательный договор купли-продажи с истцами, потому что договор между долевыми собственникам оформляется нотариально, а ответчики не могут уведомить других участников общей долевой собственности- ФИО2, получить от него мнение о продаже доли в доме. В то же время нарушается право истцов, которое они приобрели по сделке. Ответчики неоднократно уведомляли ФИО2 и его сына устно и письменно о продаже <данные изъяты> доли дома: вручали уведомление в конце ДД.ММ.ГГГГ года лично ФИО11, отправляли повторное уведомление по почте в ДД.ММ.ГГГГ года, но ответ не получили. Истцы оплатили ответчикам вторую часть стоимости недвижимости, то есть свои обязательства по предварительному договору выполнили. Так как истцы не состоят в зарегистрированном браке, купили <данные изъяты> долю жилого дома в праве общей долевой собственности, фактически принадлежащую продавцам Плетнева В.Б. и Плетнев С.А. по <данные изъяты> доли по договору приватизации, поэтому, истцы уточняют иск, и просят суд о признании за каждым по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с указанным кадастровым номером.

          Ответчица Плетнева В.Б. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее пояснив в судебном заседании, что иск признает. В ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж Плетнев С.А. получили по месту работы в ООО «<данные изъяты>» в собственность по договору приватизации <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, в виде <адрес>, в долях по <данные изъяты> доли каждому. Земельный участок площадью <данные изъяты>.м., прилегающий к квартире, был оформлен за нею в собственность в виде <данные изъяты> доли земельного участка домовладения. Она с мужем заключила с истцами предварительный договор купли- продажи <данные изъяты> дома и земельного участка, получила от них аванс, но заключить договор не могут, по независящим от них причинам.

Ответчик Плетнев С.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее пояснив в судебном заседании аналогичное, подтвердил заключение сделки купли-продажи с истцами.

           Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее пояснил в судебном заседании, что не возражает против удовлетворения иска, так как он и его отец ФИО2 отказываются от выкупа доли ответчиков в доме. Его отец ФИО2 и он, проживают в <адрес> в <адрес>, его отец и мать являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности домовладения. Мама ФИО8, умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти мамы, ни он, ни отец в наследство не вступали. Отец сильно болеет, имеет психические отклонения, к врачу не обращается, из дома не выходит, явиться к нотариусу и подтвердить свой отказ от преимущественного права приобретения доли в доме, не может, с иском согласен.

         Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо нотариус по Изобильненскому РНО ФИО9 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

          Суд, выслушав представителя истца, исследуя пояснения истцов, ответчиков, третьего лица, исследуя материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № №№, № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики: Плетнев С.А. и Плетнева В.Б. являются собственниками по <данные изъяты> части в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. - ответчик Плетнева В.Б. является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо - ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственницей <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. По свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

           В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

          В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По предварительному договору купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Плетнева В.Б. и Плетнев С.А., с одной стороны, и покупателями Яковлева Е.В. и Бекиров Ш.Б., с другой, покупатели выражают согласие на приобретение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>- за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатели передали продавцам до подписания предварительного договора в качестве аванса, остальная сумма <данные изъяты> рублей должна быть передана продавцам непосредственно в день подписания основного договора и сдачи его для государственной регистрации прав собственности покупателей на указанные объекты недвижимости. П. № договора предусмотрены обязанность продавцов до ДД.ММ.ГГГГ уведомить других соучастников общей долевой собственности о продаже <данные изъяты> доли в праве на дом, подготовить основной договор купли- продажи недвижимости, обязанность сторон заключить основной договор купли- продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Расписками Плетнева В.Б. и Плетнев С.А. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата истцами ответчикам аванса в сумме <данные изъяты> рублей за продажу доли в доме и земельного участка.

По письменным распискам от ДД.ММ.ГГГГ. Плетнева В.Б. и Плетнев С.А. подтверждается, что ими получено от покупателей -Яковлева Е.В., деньги в сумме <данные изъяты> в счет продажи <данные изъяты> доли в доме и земельного участка. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается перечисление денежной суммы на имя Плетнева В.Б..

В материалах дела имеются заявление Плетнева В.Б. ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. о её намерении продать принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>,<адрес> рублей и о его праве в течение месяца со дня получения заявления сообщить нотариусу о своём желании или об отказе приобрести указанную долю, а также сообщение нотариуса по Изобильненскому РНО ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. о предстоящей продаже <данные изъяты> доли в указанном доме, в котором ему разъяснено, что отсутствие ответа на сообщение и заявление в течение месяца со дня получения их это будет рассматриваться как отказ от преимущественного права покупки.

Подписью ФИО11 в уведомлении о вручении почтового отправления № подтверждается получение им заявления Плетнева В.Б. и сообщения нотариуса по Изобильненскому РНО ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются уведомления Плетнева В.Б. и Плетнев С.А. в адрес ФИО2 и ФИО8 о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отправка уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Плетнева В.Б., Плетнев С.А., ФИО8 и ФИО2 по <данные изъяты> доли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами выполнены обязательства по предварительному договору: истцы уплатили ответчикам предусмотренный договором аванс за дом и земельный участок, ответчиками предпринимались меры к уведомлению оставшегося в живых соучастника общей долевой собственности на дом ФИО2, сын умершей соучастницы общей долевой собственности ФИО8 третье лицо ФИО11 не имеет намерения вступать в наследство после её смерти, ФИО2 не желает воспользоваться преимущественным правом покупки доли дома.

          Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,.. продавец вправе продать свою долю любому лицу.

           Суд проверил соблюдение продавцами Плетнева требований ст.250 ГК РФ, и нарушений закона по отчуждению долей недвижимого имущества в действиях ответчиков не установил.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При достижении условий продажи доли в праве общей долевой собственности на домовладение, соблюдении продавцами требований ст.250 ГК РФ, и невозможности участника долевой собственности ФИО2 уведомить об этом нотариуса, по состоянию своего здоровья, у суда имеются основания признать договор купли-продажи действительным и право собственности за истцами на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Решил :

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░