Решение по делу № 2-1452/2015 ~ М-1824/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-1452/2015.

Решение изготовлено 21.12.2015.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года                                  г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Вознюка А.Ю. при секретаре судебного заседания Семенищевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ростовщикову М. А., Ростовщиковой В. А., Черепкову С. В., Селезневу Е. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ростовщикову М.А., Ростовщиковой В.А., Черепкову С.В., Селезневу Е.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что *Дата* между истом и ответчиками Ростовщиковыми заключен кредитный договор *Номер*, по условиям которого ответчикам представлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <- -> на срок 348 месяцев под <процент> % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: *Адрес*. Во исполнение обязательств Ростовщикова М.А., Ростовщиковой В.А. по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки *Дата* между истцом и Черепковым С.В., Селезневым Е.В. заключены договоры поручительства *Номер* и *Номер*.

Согласно п. 1.10.1 кредитного договора в качестве обеспечения и полного исполнения обязательств по договору созаемщики Ростовщиков М.А., Ростовщикова В.А. предоставили банку залог объекта недвижимости, приобретенного по договору. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с Отчетом *Номер* от *Дата* рыночная стоимость предмета залога составляет <- ->.

По состоянию на *Дата* сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет <- ->, из которых: ссудная задолженность – <- ->; задолженность по процентам – <- ->; задолженность по неустойке – <- ->.

Истец просит взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» с ответчиков Ростовщикова М.А., Ростовщиковой В.А., Черепкова С.В., Селезнева Е.В. задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере <- ->; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, установив начальную продажную стоимость в размере <- ->; взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <- ->, расходы по проведению оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <- ->.

В судебном заседании представитель истца Мочалова Л.И., настаивая на удовлетворении исковых требований, указала, что после предъявления иска в суд ответчиками частично в сумме <- -> погашена задолженность по кредитному договору, поступившие денежные средства распределены в счет уплаты задолженности по процентам за пользование кредитом.

Ответчик Ростовщиков М.А. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, расчет взыскиваемой суммы им не оспаривается.

Ответчики Ростовщикова В.А., Черепков С.В., Селезнев Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика Ростовщикова М.А., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 362 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками Ростовщиковым М.А., Ростовщиковой В.А. заключен кредитный договор *Номер*, по условиям которого истцом предоставлен кредит в сумме <- -> на срок 348 месяцев под <процент> % годовых. Целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу *Адрес* (л.д. 10-15).

Согласно п. 1.5. кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере <процент>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

*Дата* в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования истца ОАО «Сбербанк России» на Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером *Номер* от *Дата* о выдаче титульному созаемщику Ростовщикову М.А. суммы кредита в размере <- -> (л.д. 20).

Согласно п. 1.9. кредитного договора созаемщики обязались ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, размер которого согласно графика платежей по кредиту составляет <- ->.

Однако в нарушение условий кредитного договора обязанности по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом созаемщиками надлежащим образом не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не перечисляются, в связи с чем по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на *Дата* составляет <- ->, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - <- ->; задолженность по процентам – <- ->; задолженность по неустойке – <- -> (л.д. 8-9). После подачи истцом искового заявления ответчиком Ростовщиковым М.А. в счет погашения задолженности по кредитному договору от *Дата* внесено <- ->, что подтверждено представителем истца в судебном заседании. Внесенная ответчиком сумма в размере <- -> в силу положений ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации распределилась в счет погашения задолженности по процентам. Таким образом, на момент рассмотрения дела судом задолженность по кредитному договору от *Дата* составляет <- ->, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - <- ->; задолженность по процентам – <- ->; задолженность по неустойке – <- ->.

Задолженность по кредитному договору в указанном размере ответчиками Ростовщиковой В.А., Черепковым С.В., Селезневым Е.В. не оспаривается и признана в судебном заседании ответчиком Ростовщиковым М.А.

Согласно п. 1.10. кредитного договора от *Дата* *Номер* в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору поручительство физических лиц Черепкова С.В. и Селезнева Е.В., а также залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*.

Согласно договора поручительства *Номер* от *Дата* ответчик Черепков С.В. обязуется перед кредитором ПАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение созаемщиками Ростовщиковым М.А., Ростовщиковой В.А. всех их обязательств по кредитному договору *Номер* от *Дата*. Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора (л.д. 16-17).

Согласно договора поручительства *Номер* от *Дата* ответчик Селезнев Е.В. обязуется перед кредитором ПАО «Сбербанк России» отвечать за исполнение созаемщиками Ростовщиковым М.А., Ростовщиковой В.А. всех их обязательств по кредитному договору *Номер* от *Дата*. Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора (л.д. 18-19).

В силу п. 2.2. договоров поручительства *Номер* и *Номер* от *Дата* при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от *Дата* подтверждается нахождение квартиры по адресу: *Адрес*, в общей долевой собственности Ростовщикова М.А. и Ростовщиковой В.А. (по ? доли у каждого). На указанные доли ответчиков в праве собственности на квартиру наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона (л.д. 23, 24).

Закладной от *Дата* подтверждается передача ответчиками Ростовщиковым М.А., Ростовщиковой В.А. квартиры по адресу: *Адрес*, залогодержателю ПАО «Сбербанк России» (л.д. 27-30).

В соответствие с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку созаемщиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, истцом правомерно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Отчетом *Номер* об определении рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: *Адрес*, ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость указанного объекта недвижимости определена в <- -> (л.д. 35-59).

Оснований не доверять указанному отчету о рыночной стоимости принадлежащей ответчикам Ростовщикову М.А., Ростовщиковой М.А. квартиры у суда не имеется, доказательств иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что между сторонами отсутствует спор относительно стоимости предмета залога, удовлетворяя исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога суд определяет начальную продажную цену предмета залога в соответствии с п. 1.10.1 кредитного договора, как 90% от его стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика. Таким образом, суд определяет стоимость предмета залога равной <- ->, исходя из расчета: <- -> х 90%.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взысканию солидарно с ответчиков Ростовщикова М.А., Ростовщиковой В.А., Черепкова С.В., Селезнева Е.В. суммы задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в сумме <- ->, а также об обращении взыскания на предмет залога – квартиры по адресу: *Адрес*, определив начальную продажную стоимость в размере <- ->.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <- -> (л.д. 5), возмещение которых подлежит взысканию в долевом порядке в пользу истца с каждого из ответчиков по <- ->.

Истец при подаче иска также понес расходы по оплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера в размере <- -> (л.д. 6), а также расходы по оплате услуг оценщика предмета залога в размере <- -> (л.д. 31-34). Возмещение указанных расходов истца подлежит взысканию с ответчиков Ростовщикова М.А., Ростовщиковой В.А. в долевом порядке по <- -> с каждого ответчика.

Таким образом, взысканию с ответчиков Черепкова С.В., Селезнева Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина по <- ->, с ответчиков Ростовщикова М.А., Ростовщиковой В.А. – по <- -> (4 025,57 + 3 648,95).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ростовщикова М. А., Ростовщиковой В. А., Черепкова С. В., Селезнева Е. В. задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* в размере <- ->, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - <- ->; задолженность по процентам – <- ->; задолженность по неустойке – <- ->.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата* в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- квартиру, площадью 45 кв. м, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый (условный) *Номер*.

Установить начальную продажную цену для реализации с публичных торгов указанного имущества в размере <- ->.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Черепкова С. В. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <- ->.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Селезнева Е. В. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <- ->.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ростовщикова М. А. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <- ->.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Ростовщиковой В. А. возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <- ->.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Асбестовского городского суда                      А.Ю. Вознюк