Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2012 ~ М-890/2012 от 17.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Материк» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение общей площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, квартал 88, 2 очередь, 1 этаж, строительный номер 2, секция 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: О.В. Гороховик

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Материк» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на объект незавершенный строительством- нежилое помещение № (строительный), общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, квартал №., в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь, 1 этаж секция 5 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ФИО1 был заключен договор № «Об инвестировании в строительство квартала №». В соответствии с условиями договора инвестор осуществляет вложения денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ ориентировочно в размере 4.193.000 рублей в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь строительства, секция 5, в соответствии с разработанным проектом, а ООО «Материк» обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, провести работы по проектированию и строительству объекта, в также его реализацию по рыночной стоимости, существующей на момент продажи, в срок до конца 2 полугодия.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано предварительное соглашение, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь строительства, секция 5, 1 этаж, строительный номер 2, общей площадью (проектная) 51,88 кв.м. и в общую долевую собственность площади коридоров, санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №оф-Л «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно условиям данного договора, ООО «Материк» обязалось построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать истцу по передаточному акту долю в строительстве в объеме нежилого помещения (офиса), общей площадью 52,1 кв.м. по адресу <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь строительства, секция 5, 1 этаж, строительный номер 2 и в общую долевую собственность площади коридоров, санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв.м.

Истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ответчик отказывается исполнить свои обязательства по договорам и передать ФИО1 оплаченное ею помещение. Строительные работы не ведутся длительное время, дом в эксплуатацию не сдан.ий район, ул. су - г.роме того площадь балконов, лоджий -173,0 кв.м.,трехкомнатная <адрес> (строительный)

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение № (строительный), общей площадью 52,1 кв.м., этаж 1 в секции 5 строящегося дома, 2 очередь, расположенное по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской Ленинской, квартал 88. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – помещение, состоящее из площади коридоров, санузлов, связанных с помещением строительный № в размере 18/70, что соответствует 18 кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение общей площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, квартал 88, 2 очередь, 1 этаж, строительный номер 2, секция 5.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Дисса», ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Материк» был заключен договор № «Об инвестировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой», по которому ООО «Предприятие «Дисса» осуществляет строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и привлекает ООО «Материк» к инвестированию и строительству объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, за исключением прав и обязанностей, переданных застройщику ООО «Строительная компания «Металлопторг» в соответствии с условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ООО «Строительно-риэлтерское предприятие «Дисса» был заключен договор поручения №, на основании п. 1.1. которого первый поручает, а второй обязался привлекать физических и юридических лиц для инвестирования строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно-производственного корпуса по адресу: <адрес>; готовить проект договора долевого участия в строительстве; принимать денежные средства от дольщиков в счет оплаты по заключенным договорам долевого участия в строительстве и договорам переуступки прав с оформлением приходно-кассового ордера и т.д.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, ООО «Предприятие «Дисса» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и административно - производственного корпуса по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением учредителя, ООО «Предприятие «ДИССА» реорганизовано путем присоединения к ООО «Материк».

Постановлением главы г. о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект земельного участка для строительства второй очереди жилого дома в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самары ООО «Материк» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - второй очереди жилого дома с размещением нежилых офисных помещений и подземных гаражей (секции 5,6,7) по адресу: <адрес>, в границах улиц Братьев Коростелевых, Рабочей, Красноармейской, Ленинской на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Материк» и ФИО1 был заключен договор № «Об инвестировании в строительство квартала №». В соответствии с условиями договора инвестор осуществляет вложения денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ ориентировочно в размере 4.193.000 рублей в проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по адресу <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь строительства, секция 5, в соответствии с разработанным проектом, а ООО «Материк» обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, провести работы по проектированию и строительству объекта, в также его реализацию по рыночной стоимости, существующей на момент продажи, в срок до конца 2 полугодия.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Материк» и ФИО1 подписано предварительное соглашение, согласно которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь строительства, секция 5, 1 этаж, строительный номер 2, общей площадью (проектная) 51,88 кв.м. и в общую долевую собственность площади коридоров, санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №оф-Л «О долевом участии в строительстве жилого дома». Согласно условиям данного договора, ООО «Материк» обязалось построить вторую очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей по адресу <адрес>, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес> и передать истцу по передаточному акту долю в строительстве в объеме нежилого помещения (офиса), общей площадью 52,1 кв.м. по адресу <адрес>, квартал №, в границах улиц Ленинская, Рабочая, Красноармейская, Б<адрес>, 2 очередь строительства, секция 5, 1 этаж, строительный номер 2 и в общую долевую собственность площади коридоров, санузлов, связанных с вышеуказанным помещением в размере 18/70, что соответствует 18 кв.м.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по указанным договорам по оплате нежилого помещения, что подтверждается квитанциям к приходным кассовым ордерам.

Однако истец не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение, по независящим от нее обстоятельствам.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что дом в настоящее время не введен в эксплуатацию, в связи с чем невозможно признание права собственности не могут быть приняты во внимание.

Законом допускается признание права собственности на объект незавершенный строительством.

Ссылка представителя ответчика на то, что в настоящее время срок разрешения на строительство продлен, несостоятельна, поскольку дополнительное соглашение о продлении о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию между сторонами не было заключено.

Не могут быть приняты также во внимание доводы представителя ответчика о том, что объект не существует.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика в доме имеется крыша, то есть объект фактически создан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение общей площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, в границах улиц Б<адрес>, Рабочей, Красноармейской, Ленинской, квартал 88, 2 очередь, 1 этаж, строительный номер 2, секция 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: О.В. Гороховик