Решение по делу № 2-1334/2020 ~ М-1021/2020 от 23.03.2020

Решение

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Султановой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Тагиев АК к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

Установил:

Истец Тагиев АК обратился в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был образован в 2009г. путем объединения ранее принадлежащих истцу земельных участков по <адрес>, площадью 320 кв.м. и <адрес> 319 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истцом на земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 192,7 кв.м. Строительство объекта производилось истцом за счет собственных сил и средств, без получения соответствующей разрешительной документации. Строительство осуществлено на внутридомовой территории, в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. Границы с соседними участками нарушены не были.

Земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу, вид разрешенного использования земельного участка- малоэтажная жилая застройка (для размещения жилого дома), для индивидуальной жилой застройки. Площадь участка составляет 639 кв.м.

В связи с чем истец просил суд признать за Тагиев АК право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 192,7 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

В судебное заседание истец Тагиев АК не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступил отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, управление возражает против возражения иска, поскольку объект не соответствует градостроительному регламенту, реконструирован с нарушением градостроительных норм и правил, что может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, согласно которого управление возражает против возражения иска, поскольку объект не соответствует градостроительному регламенту, реконструирован с нарушением градостроительных норм и правил, что может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Тагиев АК-ФИО3, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Тагиев АК на основании договора купли-продажи от 24.11.2017г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> общей площадью 320 кв.м., и на основании договора дарения от 04.04.2019г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>а.

Вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (для размещения жилого дома), для индивидуальной жилой застройки.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке возведен жилой дом в 2019г., общей площадью 192,7 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тагиев АК за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ возвел жилой дом, в результате чего образовался объект недвижимости – домовладение литер А, общей площадью 192,7 кв.м.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм и правил, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 18.02.2020г., условия проживания в жилом доме литер А по адресу: г. <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СнПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В представленном в материалы дела техническом заключении, выполненном ООО АБ «Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома литер А по адресу: <адрес>, изложены следующие выводы: категория состояния основных строительных конструкций жилого дома литер А по <адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также усилению или восстановлению конструкций.

Согласно акта ООО «ДИАЛ» от 13.02.2020г. размещение жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера от 06.06.2020г. подготовленное по результатам проведения топографо-геодезических работ по установлению фактических границ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. жилой дом с адресом <адрес> располагается в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером <№>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом литер А по указанному выше адресу соответствует требованиям строительных норм и правилам. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что строительство жилого дома литер А осуществлено истцом в границах земельного участка, отведенного под эксплуатацию жилого дома, собственником которого является истец.

Согласно заявления ФИО7, ФИО7 является собственником земельного участка по адресу: г. <адрес>. Строительство жилого дома по <адрес> осуществлено Тагиев АК в границах своего участка, на внутренней дворовой территории. Ее права и законные интересы данный построенный жилой дом не нарушает. Споров по границам наших земельных участков не имеется. В связи с чем, против узаконения Тагиев АК возведенного жилого дома не возражает.

Согласно заявления ФИО4, ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: г. <адрес>. Строительство жилого дома по <адрес> осуществлено Тагиев АК в границах своего участка, на внутренней дворовой территории. Ее права и законные интересы данный построенный жилой дом не нарушает. Споров по границам наших земельных участков не имеется. В связи с чем, против узаконения Тагиев АК возведенного жилого дома не возражает.

Согласно заявления ФИО6, ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Строительство жилого дома по <адрес> осуществлено Тагиев АК в границах своего участка, на внутренней дворовой территории. Ее права и законные интересы данный построенный жилой дом не нарушает. Споров по границам наших земельных участков не имеется. В связи с чем, против узаконения Тагиев АК возведенного жилого дома не возражает.

Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает исковые требования Тагиев АК о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Тагиев АК к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Тагиев АК право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 192,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова